Решение № 2-1749/2018 2-1749/2018~М-1704/2018 М-1704/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1749/2018

Дело № 2-1749/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1, третьи лица Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской областио государственной регистрации прекращения обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между гр. ФИО1 и ФИО2 (далее был заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30 июля 2016 года расположенной по адресу: Россия, ...З/1, ..., квартира общей площадью 31.9 квадратных метра, назначение жилое, этаж З, кадастровый № ....

Согласно договора цена отчуждаемой квартиры составила 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2016 года сделана запись регистрации. Дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи квартиры от 30 июля 2016 года, зарегистрированным в установленном законом порядке, срок оплаты стоимости квартиры был продлен до 30.12.2018 года.

Оплата стоимости квартиры согласно Договора предусматривала рассрочку платежа, обязательства по оплате Истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от 30.07.2016 года, 22.07.2017 года, 14.10.2017 года в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры.

29.06.2018 года в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о необходимости прибытия 20 июля 2018 года в 09 час. 00 мин. в подразделение МФЦ, расположенное по адресу ... для погашения регистрационной записи об ипотеке. Данное письмо ответчиком получено не было, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

На основании изложенного истец просил принять решение о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки квартиры.

Истец и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли. Не возражали по поводу рассмотрения гражданского дела впорядке заочного производства.

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 (далее был заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30 июля 2016 года расположенной по адресу: Россия, ...З/1, ..., квартира общей площадью 31.9 квадратных метра, назначение жилое, этаж З, кадастровый № ....

Согласно договора цена отчуждаемой квартиры составила 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2016 года сделана запись регистрации. Дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи квартиры от 30 июля 2016 года, зарегистрированным в установленном законом порядке, срок оплаты стоимости квартиры был продлен до 30.12.2018 года.

Оплата стоимости квартиры согласно Договора предусматривала рассрочку платежа, обязательства по оплате Истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств от 30.07.2016 года, 22.07.2017 года, 14.10.2017 года в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры.

29.06.2018 года в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о необходимости прибытия 20 июля 2018 года в 09 час. 00 мин. в подразделение МФЦ, расположенное по адресу ... для погашения регистрационной записи об ипотеке. Данное письмо ответчиком получено не было, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Таким образом, истцом были выполнены условия договора, однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с заявление о прекращении обременения в связи с исполнением условий договора стороной.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 N 213, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки".

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Поскольку истец исполнив обязательства по договору и приобретя право на имущество ответчика лишен возможности распорядиться им в связи с регистрацией обременения и уклонением ответчика от внесения записи о его прекращении суд считает исковые требования о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права, регистрационная запись № ... от 24.08.2016 года и запись № ... от 29.06.2017 г. в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ..., квартира общей площадью 31.9 квадратных метра, назначение жилое, этаж 3, кадастровый № ....

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 г.

Судья