Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-483/2018;)~М-483/2018 2-483/2018 М-483/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело № 2-38/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Советская 06 февраля 2019 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «Двуречье» ФИО2, действующей по доверенности,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Двуречье», Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ее муж ФИО5 работал в колхозе «Страна Советов», ТОО «Двуречье», ныне СПК «Двуречье» Советского района с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме культуры ст. Советская.

Решением правления колхоза «Страна Советов» ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой истица проживает по настоящее время. Факт выделения квартиры подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания правления колхоза «Страна Советов № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО5 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Брак не был расторгнут.

На основании постановления главы администрации Советского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица купила указанную квартиру в СПК «Двуречье» за 13 000 рублей. Факт уплаты денежных средств, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Двуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № истице была продана квартира по адресу: <адрес> по остаточной стоимости 13 000 рублей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Поскольку в колхозе «Страна Советов», ныне - СПК «Двуречье» не было и в настоящее время, нет документов, подтверждающих, что данное хозяйство являлось собственником этой квартиры, истица не может оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно техническому паспорту, который истица сделал за свой счет, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую-<данные изъяты> Квартира расположена в жилом доме, состоящем на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Истица просила суд признать за ней право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Двуречье» ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области – глава администрации ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 95), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.98).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.97).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Страна Советов», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, построенное колхозом, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила брак с ФИО5, после чего сменила фамилию «Фадеева» на «Горохову», что подтверждается свидетельством о заключении браке (л.д.22).

Муж истицы ФИО5 работал в Советском Доме культуры в ст. Советской с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д.25-27).

Согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Советского района Ростовской области, было решено поставить на очередь и по возможности выделить квартиру ФИО5 (л.д. 19).

Из информации Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО5, в котором проживали и были зарегистрированы: ФИО1 – жена, ФИО7 – сын, ФИО8 – дочь. Основание: похозяйственная книга №, № (л.д. 17).

Из адресной справки МП ПП (дислокация ст. Советская) МО МВД России «Обливский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства, убыл по адресу: <адрес> (л.д.37).

Муж истицы - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40).

Из адресной справки МП ПП (дислокация ст. Советская) МО МВД России «Обливский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Из копии лицевого счета похозяйственной книги Советского сельского поселения за 2017—2021 годы, усматривается, что в настоящее время ФИО1 является главой хозяйства (домовладения), расположенного по адресу: <адрес>. Других членов хозяйства нет (л.д.46-47).

Колхоз «Страна Советов» был реорганизован в ТОО «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Двуречье» реорганизовано в СПК «Двуречье» на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой СПК «Двуречье» от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20, 48).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Двуречье» - действующее юридическое лицо, образовано в порядке реорганизации в форме преобразования ТОО «Двуречье», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.53-64).

Судом установлено, что спорное жилое помещение осталось на балансе СПК «Двуречье» после реорганизации колхоза «Страна Советов».

Из справок СПК «Двуречье» за № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стояла на балансе СПК «Двуречье» на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и имела остаточную стоимость 13 000 рублей (л.д.49,51).

Из справки Администрации МО «Советское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д. 43).

Суду представлен Устав «СПК «Двуречье» в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ которого, к компетенции правления кооператива относится: отчуждение земли и основных средств производственного кооператива, их приобретение, а так же совершение сделок ( л.д.65-91).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК Двуречье» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 13 000 руб. ( л.д. 13).

Основанием для заключения данного договора послужило решение заседания правления СПК «Двуречье», о чем представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с заявлением ФИО1 решено продать квартиру после внесения в кассу денежных средств по остаточной стоимости в размере 13 000 рублей, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято 13 000 рублей. Основание – оплата за квартиру ( л.д.12).

Из справки выданной СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе СПК «Двуречье». Основание: договор купли-продажи, квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.50).

Постановлением главы администрации МО «Советское сельское поселение» Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 земельному участку и жилому дому в <адрес> присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д. 18).

По сообщению начальника межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН не регистрировалось (л.д. 96).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов - под личным подсобным хозяйством, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Советского сельского поселения <адрес> (л.д.24).

В деле имеется технический паспорт на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, год постройки 1978, имеет общую площадь – <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты>, субъектом права является ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок. Инвентаризационная стоимость в ценах 1969 г. с коэффициентом 2018 г. составляет 58600 рублей (л.д. 14-16).

Истцом представлен отчет оценщика о том, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 350 000 рублей (л.д.21).

Поскольку колхоз «Страна Советов» и его правопреемник ТОО «Двуречье» реорганизованы, а правопреемник ТОО «Двуречье» - СПК «Двуречье» не имеет на жилую квартиру правоустанавливающих документов, то у истца нет иного способа защиты права собственности.

Учитывая, что истец проживает в спорной квартире более 30 лет и пользуется ею, со стороны колхоза «Страна Советов», а так его же правопреемников ТОО «Двуречье», СПК «Двуречье» требования к истцу не заявлялись, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Двуречье» состоялась сделка по продаже жилой квартиры, права истца на спорное жилое помещение никто не оспаривает, то при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

По мнению суда, иск о признании права собственности на квартиру обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу требований п.1 ст.9 и ст.12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2019 года.

Судья Ж.Г. Рычнева