Решение № 2-3104/2017 2-3104/2017~М-3359/2017 М-3359/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3104/2017

Дело № 2-3104/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 07 сентября 2017 г.

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО9, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АМО г. Новороссийск – ФИО10, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю - ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийска Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 583 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец решила уточнить местоположение границ земельного участка и обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, при проведении кадастровых работ которой было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, СТ <адрес> а также площадь и конфигурация уточняемого земельного участка Истца отличаются от площади и описания местоположения границ, указанных в Чертеже границ, являющегося приложением к распоряжению администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу и составляет 583 кв.м., тогда как по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (капитальными заборами) площадь уточняемого участка составляет 640 кв.м., а незначительное изменение конфигурации обусловлено границами сложившейся застройки.

На данный момент ни истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

Таким образом, истец считает, что изменение конфигурации границ и площади их земельного участка обусловлено тем, что ранее в 2001 году были сделаны неполные обмеры земельного участка ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной площади и конфигурации. Также межевое дело смежного земельного участка составлялось на основании имеющихся планово-картографических материалов, без измерений на местности, картографическим способом без необходимой точности.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у истца не имеется возможности.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, - распоряжении администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, чертеже границ к распоряжению и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади и описании местоположения границ земельного участка и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 просили удовлетворить исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> по доверенности ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО6 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов – под ИЖС, общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в Чертеже границ, являющимся приложением к распоряжению администрации МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которой измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 640 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 583 кв.м.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН № подписан правообладателями соседних участков. Споры по границам земельных участков отсутствуют, заборы никогда не переносились и не передвигались.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО1 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Чертеже границ, являющимся приложением к распоряжению администрации МО <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка возможно только путем установления наличия реестровой ошибки.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, - распоряжении администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ, чертеже границ к распоряжению и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади и описании местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И.Бойкова