Апелляционное определение № 33-12212/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья: ЖНА

Дело <данные изъяты>

УИД <данные изъяты>


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 1 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

судей: Жигаревой Е.А., Мироновой Е.М.,

при ведении протокола помощником судьи Легкой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Жилищно-строительного потребительского кооператива «ЭлитСтрой» к ЕОИ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, членских взносов, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ЕОИ на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Литвиновой М.А.,

объяснения представителя ответчика ФСМ, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца БИА, возражавшего против доводов жалобы,

установила:

ЖСПК «ЭлитСтрой», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЕОИ, в котором просил взыскать в счет оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июль 2024 года 87 409,99 руб., в счет оплаты членских взносов за период с апреля 2022 года по декабрь 2025 года 68 293,99 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 5 671 руб.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также предоставляет собственникам жилых помещений и совместно с ними проживающими гражданам коммунальные услуги. Ответчик является членом ЖСПК «ЭлитСтрой», собственником жилого помещения <данные изъяты> общей площадью 37,1 кв.м., расположенного в указанном выше жилом доме. Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплачивает коммунальные платежи, членские взносы, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ЕОИ и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, представили возражения.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

Взыскать с ЕОИ в пользу ЖСК «ЭлитСтрой» задолженность по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июль 2024 года в размере 87 409,99 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с апреля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 68 293,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 671 руб., всего 161 374,98 руб.

В апелляционной жалобе ЕОИ просит об отмене решения суда, как незаконного.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, протоколом <данные изъяты> общего собрания членов ЖСПК «ЭлитСтрой» от <данные изъяты> выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> путем управления ЖСПК «ЭлитСтрой», копия договора представлена в дело.

Суду представлен договор на оказание услуг по начислению и организации сбора платежей с населения за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги от <данные изъяты>, заключенный между ООО «ТЭК» (исполнитель) и ЖСПК «ЭлитСтрой» (заказчик), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по осуществлению от собственного имени и за счет заказчика действий: открыть и вести лицевые счета собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений в доме и жилых домах (далее по тексту население), на которых отражать информацию: о начисленных платежах, о поступивших платежах, о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ), оказываемых населению заказчиком; ежемесячно производить начисление платы за ЖКУ по нормативам и тарифам для населения, установленными действующим законодательством РФ и утвержденными органами местного самоуправления и органами государственной власти; ежемесячно производить формирование и печать единых платежных документов «Счет-извещение/счет-квитанция» на оплату ЖКУ населению; ежемесячно осуществлять доставку платежных документов на оплату ЖКУ в сроки, предусмотренные условиями договоров с населением или действующим законодательством РФ; организовать самостоятельно, а также с привлечением третьих ли сбор платежей за ЖКУ; производить начисление платы по задолженности по целевым взносам за ЖКУ и лимитам за прошедший период, а также начисление и сбор членских взносов (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что исполнение договора осуществляется в отношении собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН ЕОИ на праве собственности принадлежит жилое помещение <данные изъяты> площадью 37,1 кв.м. с кдастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на основании решения Подольского городского суда от <данные изъяты>.

Протоколом заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» <данные изъяты> от <данные изъяты> ЕОИ принята в члены ЖСПК «ЭлитСтрой».

<данные изъяты> между ЖСПК «ЭлитСтрой» (кооператив) и ЕОИ (член кооператива) подписано соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в <данные изъяты>.

Согласно протоколу заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» от <данные изъяты> прекращено обслуживание дома по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ЕОИ к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании неправомерными квитанций, начисленной суммы долга, его отмене, возложении обязанности, установлено, что истец фактически пользуется квартирой, в ней ведутся ремонтные работы. В удовлетворении иска ЕОИ отказано.

Протоколом заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» от <данные изъяты> установлен с декабря 2020 г. членский взнос на оплату текущих затрат кооператива в размере 657,26 руб.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в период с декабря 2020 г. по июль 2024 г. размер членского взноса составлял 657,26 руб.

Протоколами заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» установлены членские взносы на оплату текущих затрат кооператива: от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 245,57 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 388,47 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 653,86 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 795,03 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 952,00 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 2 985,59 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 204,05 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 325,72 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 368,36 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 412,00 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 457,00 руб.; от <данные изъяты> установлен с <данные изъяты> членский взнос - 3 503,00 руб.

Суду представлены выписка по лицевому счета за период с ноября 2024 г. по май 2025 г., отчет по начислениям за период с августа 2022 г. по октябрь 2025 г., платежные документы.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Подольского судебного района от <данные изъяты> отменен судебный приказ от <данные изъяты> о взыскании с ЕОИ в пользу ЖСПК «ЭлитСтрой» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что жилой <данные изъяты> является объектом незавершенного строительства, коммунальные услуги не предоставлялись, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей, членских взносов отсутствует.

В подтверждение доводов ответчик представил: ответы Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, постановление о признании потерпевшей в рамках уголовного дела <данные изъяты> от <данные изъяты>, постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от <данные изъяты>, постановление о признании гражданским истцом от <данные изъяты>.

Также ответчиком представлены: справка АО «Мосэнергосбыт» об отсутствии задолженности по адресу: <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>, справка МУП «Водоканал» об отсутствии задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, квитанции об оплате услуг МУП «Подольская Теплосеть», ответ Подольской городской прокуратуры от <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 129, 143, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты>, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июль 2024 года в размере 87 409,99 руб., установив, что ответчик в период в указанный период, являясь собственником квартиры, пользуясь ею, не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась задолженность по их оплате.

При определении размера задолженности, суд учитывал, что судебный приказ о взыскании задолженности отменен, и, проверив расчет, представленный истцом, посчитал его правильным, отметив, что иного расчета ответчиком не приведено.

Установив, что ответчик является членом Кооператива, при этом, с апреля 2022 года по декабрь 2025 года оплату членских взносов не производила, суд, оценив представленные доказательства, проверив расчет истца в данной части и согласившись с ним, пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании членских взносов с ответчика за указанный период в размере 68 293,99 руб. согласно расчету истца.

Вместе с тем, суд признал несостоятельными доводы ответчика об отсутствии обязанности нести указанные выше расходы, как не основанные на законе.

На основании ст. 98 ГПК РФ, установив, что истцом понесены расходы по уплате госпошлины, суд взыскал с ответчика в пользу истца данные расходы в размере 5 671 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы жалобы о том, что многоквартирный дом, в котором находится квартира, в эксплуатацию не принят, строительством не завершен, опасен для эксплуатации, несостоявшейся передаче квартиры ответчику, неправомерности применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства, отсутствии у апеллянта обязанности производить оплату коммунальных услуг, судебная коллегия отклоняет, поскольку они направлены на переоценку выводов суда, основаны на субъективной оценке доказательств и положений действующего законодательства. Как установлено судом, ответчик является собственником квартиры, имеет в нее доступ, осуществлял ремонт.

Указание апеллянта на то, что обязанности по оплате членских взносов у нее не возникло, поскольку порядок принятия её в члены Кооператива не соблюден, признается несостоятельным, учитывая, что при обращениях в суд различными исками в ЖСПК «ЭлитСтрой» в 2021 г., в 2022 г. ЕОИ ссылалась на то, что она вступила в члены Кооператива, подтверждала свое членство, его не оспаривала, равно как и документы, послужившие основанием для принятия её в члены Кооператива.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны о том, как должно быть рассмотрено настоящее дело и оценены собранные по нему доказательства в их совокупности, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Никаких иных юридически значимых для дела обстоятельств, которые бы не были учтены судом первой инстанции при вынесении судебного решения по делу, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, верной оценке собранных по делу доказательств и правильно примененных нормах материального права.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ЕОИ – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи