Решение № 2-3158/2017 2-3158/2017~М-3115/2017 М-3115/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3158/2017

Дело № 2-3158/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 декабря 2017 года дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем ФИО6 тогда же передал ей земельный участок. В то же время, для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок они в уполномоченный орган не обратились. Впоследствии ей стало известно о смерти ФИО7 в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на заключение договора его купли-продажи с ФИО8 несение ею по настоящее время бремени содержания данного участка, отсутствие иных правообладателей в отношении него.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска суду не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе Омского района (л.д. 32).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 получил денежные средства в размере <данные изъяты> за земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно справке СНТ «Магистраль», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет садовым участком № № после приобретения его у ФИО13 в связи с чем является членом СНТ «Магистраль» и несет обязательные расходы по его содержанию (л.д. 47).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер (л.д. 27), как и его супруга и дети (л.д. 64, 65, 68).

Согласно ответу Нотариальной палаты Омской области, данные об удостоверении завещаний от имени ФИО15 отсутствуют, наследственное дело к имуществу после смерти последнего не заводилось (л.д. 58).

В судебном заседании с достоверностью установлено, не оспорено ответчиком и подтверждено материалами дела, что ФИО1 пользуется спорным участком с <данные изъяты> по настоящее время, несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, иные правопритязатели в отношении спорного земельного участка за указанный период по настоящее время отсутствуют.

Учитывая, что с <данные изъяты> по настоящее время какие-либо возражения от иных лиц относительно обладания истцом спорным земельным участком не поступали, о чем свидетельствует справка СНТ, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства возражений относительно заявленных требований также не заявлено, с учетом собранных по делу доказательств свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО16 и истцом, как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает возможным принять доводы стороны истца о заключенности ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и истцом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, поскольку существенные условия договора его сторонами были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Из выписки из государственного реестра и кадастрового паспорта на данный объект следует, что земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, значится принадлежащим ФИО18 (л.д. 44).

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за ним права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ФИО1 и ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова

Копия верна.

Вступило в законную силу 12.01.2018.