Решение № 2-440/2021 2-440/2021~М-361/2021 М-361/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-440/2021

Дело № 2-440/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Сердобский городской суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что 14.09.2018 года между ФИО4, ФИО5 (покупатели) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. В соответствии с условиями договора объекты недвижимости - квартира по адресу: <адрес> земельный участок площадью 869 кв.м., расположенный поэтому же адресу, продавались за 700000 руб., из которых 1000 руб. передана покупателями продавцам до подписания договора, 245974 руб. оплата должна была быть передана покупателями продавцам частями по 25000 руб. ежемесячно до 31.10.2019 года, начиная с октября 2018 года путем зачисления указанных денежных средств на лицевой счет №, открытый по соглашению сторон на имя ФИО1 в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, 453026 руб. выплачиваются покупателями продавцам в соответствии с договором займа от 14.09.2018 года в течение 30 банковских дней после подписания договора, то есть до 14.10.2018 года. Согласно расписки от 21.11.2018 года покупателями в лице ФИО4 были переданы денежные средства продавцам в лице ФИО1 в размере 408000 руб. (за минусом комиссии агентству недвижимости, проводившему сделку). Также по состоянию на 30.04.2019 года покупателями были переданы денежные средства в размере 55000 руб. Более денежных средств в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества по вышеуказанному договору покупателями продавцам не передавалось. Таким образом, размер задолженности по договору составил 190794 руб. На основании изложенного истцы просили взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере: основной долг в размере 190974 руб., пени за просрочку платежа в размере 22036 руб. 30 коп., в общей сумме 213010 руб. 30 коп., взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5330 руб.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 16.07.2021 года производство по делу в части исковых требований о взыскании с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за просрочку платежа в размере 22036 руб. 30 коп. прекращено.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, после объявления перерыва в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, в адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, в адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, в адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, после объявления перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования признала в части основного долга в размере 190974 руб. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка серия № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что по указанному договору было оплачено 408000 руб. и 55000 руб.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что 14.09.2018 года между ФИО4, действующей от себя и от имени ФИО5, именуемыми в дальнейшем «покупатели», и ФИО2, ФИО1, ФИО3, именуемыми в дальнейшем «продавцы», был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно условиям которого: продавцы продают, а покупатели покупают квартиру общей площадью 53,8 кв.м. по адресу: <адрес> общую долевую собственность, в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО5, 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО4, земельный участок, общей площадью 869 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> общую долевую собственность, в следующих долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО5, 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО4, на котором расположена вышеуказанная квартира (п.п. 1.1, 1.2 договора); отчуждаемый объект недвижимости (квартира) принадлежит продавцам: 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО2, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО3 (п.п. 1.3 договора); отчуждаемый объект недвижимости (земельный участок) принадлежит продавцам: 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО2, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО3 (п.п. 1.4 договора); объекты недвижимости продаются за 700000 руб., из которых квартира оценена в сумму 699000 руб., земельный участок оценен в сумму 1000 руб. (п. 3.1 договора); сумма в размере 1000 руб. передана покупателями продавцам за объект недвижимости (земельный участок) за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 245974 руб. будет передана покупателями продавцам за объект недвижимости (квартиру) за счет собственных средств после подписания настоящего договора по 25000 руб. ежемесячно до 31.10.2019 года включительно, начиная с октября месяца 2018 года путем зачисления указанных денежных средств на лицевой счет №, открытый по соглашению сторон на имя ФИО1 в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, сумма в размере 453026 руб., заемные средства в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости (квартиру) выплачиваются покупателями продавцам в соответствии с договором займа №/И от 14.09.2018 года в течение 30 банковских дней после подписания настоящего договора и регистрации перехода права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3.2 договора); продавцы обязуются в день получения от покупателей денежных средств согласно п.п. 3.2 настоящего договора предоставить документы, подтверждающие получение от покупателей указанных денежных средств (п. 4.1.2 договора); покупатели обязуются оплатить приобретаемые объекты недвижимости по цене, указанной в разделе 3 настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего договора (п. 4.3.1 договора), что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка 14.09.2018 года. Произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 12.10.2018 года.

Как установлено судом, 21.11.2018 года ФИО4 ФИО1 были переданы в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2018 года денежные средства в размере 408000 руб., 30.04.2019 года - денежные средства в размере 25000 руб. и 30000 руб., что подтверждается распиской от 21.11.2018 года, рассрочкой по договору купли продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2018 года, выпиской о состоянии вклада ФИО1 по счету №, сберегательной книжкой по счету №, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно расписки от 21.11.2018 года ФИО1, копия которой имеется в материалах дела, ФИО1 были получены денежные средства в сумме 408 тыс. руб. в качестве оплаты за квартиру и зем. участок по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., стоимостью 700 тыс. руб.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательства полной оплаты по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.09.2018 года ответчиками ФИО4, ФИО5 суду предоставлены не были, кроме того, в письменном заявлении от 15.07.2021 года ответчик ФИО4 признала исковые требования в части основного долга в размере 190974 руб. по договору купли-продажи квартиры и земельного участка серия от 14.03.2018 года, указав, что по указанному договору было оплачено 408000 руб. и 55000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объекты недвижимости приобретены в долевую собственность и доли каждого покупателя определены, взыскание долга с ответчиков ФИО4, ФИО5 должно быть в долевом порядке с учетом долей каждого, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежных средств подлежат удовлетворению и считает, что с ФИО4 подлежат взысканию в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства - основной долг в размере 31829 руб. в пользу каждого, с ФИО5 подлежат взысканию в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежные средства - основной долг в размере 31829 руб. в пользу каждого.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2665 руб., ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2665 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 основной долг в размере 31829 рублей, в пользу ФИО2 основной долг в размере 31829 рублей, в пользу ФИО3 основной долг в размере 31829 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 основной долг в размере 31829 рублей, в пользу ФИО2 основной долг в размере 31829 рублей, в пользу ФИО3 основной долг в размере 31829 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2665 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2665 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2021 года.

Судья Филь А.Ю.