Решение № 2-501/2020 2-501/2020~М-265/2020 М-265/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-501/2020

Дело № 2-501/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000302-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой НВ

при секретаре Адвеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 28 мая 2020 года гражданское дело по иску Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности,

установил:

07 февраля 2020 года истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 16 марта 2020 года истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции искового заявления просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от 27 октября 2008 г. за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 7590 кв. м., земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для размещения кафе, автомагазина, стоянки, автомойки, шиномонтажной мастерской» в размере 36136,66 рублей, а также пени в размере 4419,79 рублей;

- расторгнуть договор аренды № от 27 октября 2008 г. вышеуказанного земельного участка, заключенный с ФИО1;

- обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, в судебном постановлении указать о праве истца совершить возлагаемые действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов;

- исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 37:05:030507:1156, расположенном по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения (запись) о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 37:05:030507:1156, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что 27 октября 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор № аренды выше указанного земельного участка, который передан ответчику по акту приема-передачи. 22 января 2009 года право аренды зарегистрировано за ответчиком на срок 10 лет с момента регистрации. По состоянию на 01 января 2020 года у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за восемь периодов в сумме 247474 рубля 33 копейки, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 70197 рублей 81 копейка.

21 января 2013 года и 06 ноября 2019 года сотрудниками отдела земельного контроля производилось обследование земельного участка, составлены акты обследования, согласно которым земельный участок не огорожен, на его территории произрастает трава, кустарниковая растительность и деревья, расположено нежилое строение, находящееся в разрушенном состоянии, отсутствуют двери, окна, конструктивные элементы находятся в поврежденном состоянии.

Указанное строение поставлено на кадастровый учет 12 марта 2013 года, площадь застройки составляет 24 кв.м., собственником в ЕГРН указан ответчик. На застройку выдавалось разрешение от 19 апреля 2013 года сроком на 12 месяцев, срок действия которого истек 19 апреля 2014 года.

Из вышеуказанного следует, что на земельном участке какая-либо деятельность не ведется, он более трех лет не используется, расположенный на участке объект находится в разрушенном состоянии, его площадь составляет 24 кв.м., при площади земельного участка, равной 7590 кв.м., что составляет менее 1%, при минимальном проценте застройки земельного участка в 25%.

27 сентября 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и о погашении пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также требование о досрочном расторжении договора с приложением расчетов и соглашения о расторжении.

Ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора, которое было сдано в Управление Росреестра, но, в связи с тем, что в преамбуле документа были допущены ошибки при указании паспортных данных ответчика, регистрация была приостановлена.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, с правом признания иска, в судебное заседание не явился. В судебном заседании 16 марта 2020 года представил заявление о признании исковых требований в редакции от 16 марта 2020 года в полном объеме.

Третье лицо по делу – финансовый управляющий ответчика ФИО4. в суд не явился, извещён, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ранее не возражал против признания иска представителем ответчика и удовлетворения исковых требований.

Директор ФКП Росреестра по Ивановской области (третье лицо по делу), извещенного о рассмотрении дела, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Заместитель Руководителя Управления Росреестра по Ивановской области (третье лицо по делу), извещенного о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3, с правом признания иска, в судебном заседании 16 марта 2020 года представил заявление о признании исковых требований в редакции от 16 марта 2020 года в полном объеме, а финансовый управляющий ответчика ФИО4 не возражал против признания иска представителем ответчика и удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173,198 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Кроме того, письменными доказательствами в полном объёме подтверждаются доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, доказательств обратного не представлено.

В связи с выше изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от 27 октября 2008 г. за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 36136 рублей 66 копеек, а также пени в размере 4419 рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка №, заключенный 27 октября 2008 г. между ФИО1 и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, истец Управление земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области вправе совершить возложенные на ответчика действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1 ст.206 ГПК РФ).

Исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН сведения (запись) о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2020 г.