Решение № 2-1080/2017 2-1080/2017~М-1004/2017 М-1004/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1080/2017

К делу №2-1080/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 172 кв.м. с кадастровым номером №, и находящаяся на нем часть жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, состоящая из помещений: жилой комнаты №3 площадью 8,3 кв.м, коридора №5 площадью 3,4 кв.м. в литере АIII, жилой комнаты №4 площадью 16,6 кв.м. в литере АII, общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой - 24,9 кв.м.

В связи с отсутствием в выделенном помещении кухни, сан.узла и котельной, ею возведена пристройка литеры а6, а7, площадь помещений увеличилась до 52,1 кв.м, а жилая площадь осталась неизменной - 24,9 кв.м.

Обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении части жилого дома в реконструированном состоянии, но письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 06.03.2017г. ей было отказано.

В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения в реконструированном состоянии общей площадью 52,1 кв.м, расположенные по адресу <...>, так как они соответствуют необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушают законных прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и 3-го лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик полагают исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 172 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, и находящаяся на нем часть жилого дома литеры АIII, АII с кадастровым номером №, состоящая из помещений: жилой комнаты №3 площадью 8,3 кв.м, коридора №5 площадью 3,4 кв.м, в литере АIII, жилой комнаты №4 площадью 16,6 кв.м. в литере АII, всего общей площадью 28,3 кв.м, в том числе жилой - 24,9 кв.м.

Истицей к своей части дома возведены пристройки литеры а6, а7, состоящие из помещений: в литере а6: кухня №2 площадью 7,8 кв.м, ванная №6 площадью 2,8 кв.м, санузел №7 площадью 1,1 кв.м, коридор №8 площадью 2,5 кв.м, котельная №9 площадью 3,3 кв.м; в литере а7 прихожая №1 площадью 6,3 кв.м. В результате общая площадь составила 52,1 кв.м, жилая площадь осталась неизменной - 24,9 кв.м.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 06.03.2017г. истице отказано в оформлении пристройки литер а6, а7 к жилому дому, «так как она возведена без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ и согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной».

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истице и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Как следует из заключения ООО «Архстройпроект», выполненного по заказу ФИО1, при обследовании пристройки литер «а6», литер «а7» к жилом дому №117 по ул. Островского в г.Геленджике отсутствуют деформация или разрушения, не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома; выполненные пристройки литер а6, а7 в целом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития России №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017г, в случае раздела в натуре здания (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная истицей реконструкция части жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, реконструированная часть жилого дома в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, со дня вступления решения в законную силу, на жилой дом блокированной застройки площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул.<адрес>.

Прекратить с этого же момента право собственности ФИО1 на помещения общей площадью 28,3 кв.м, расположенные в жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья