Решение № 2-126/2024 2-126/2024(2-1363/2023;)~М-1251/2023 2-1363/2023 М-1251/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-126/2024

№ 2-126/2024

30RS0009-01-2023-001842-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5, Управлению Росреестра по Астраханской области, ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахани» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о признании обременения отсутствующим, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по соглашению сторон жилой дом оценивается в 303603 рубля 78 копеек, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» по договору займа №6759-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между менеджером ФИО6 и ФИО8 Заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 №. Земельный участок согласно п. 2.2 договора купли-продажи оценивается и продается за 10000 рублей. Согласно п. 5.2 договора займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что все спорные вопросы, возникающие из заключения, исполнения и прекращения обязательств исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества. Указывает, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью, однако ограничения права собственности в виде ипотеки не снято. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 Согласно распоряжению Министерства социального развития и труда Астраханской области, ГКУ Астраханской области «Цент социальной поддержки населения Советского района г. Астрахани» от ДД.ММ.ГГГГ опекуном ФИО3 и ФИО2 назначена ФИО1 Поскольку продавец не предпринял каких-либо действий для погашения регистрирующей записи об ипотеке, заявление в регистрирующий орган не направил, просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в ЕГРН регистрирующую запись об ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Астраханской области, ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахани».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Сливина А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, представители ответчиков Управления Росреестра по Астраханской области, ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахани» надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Сливиной А.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности за ФИО5 и ФИО8 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по соглашению сторон жилой дом оценивается в 303603 рубля 78 копеек, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между менеджером ФИО6 и ФИО8 на срок 90 календарных дней с даты получения «Заемщиком» займа в кассе «Займодавца» или перечисления денежных средств на лицевой банковский счет «Заемщика». Вышеуказанная сумма в размере 303603 рубля 78 копеек будет передана «Покупателями» «Продавцу» не позднее 10 дней с момента регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности на «Покупателей».

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в целом оценивается и продается за 10000 рублей, которые «Покупатели» за счет собственных средств оплачивают «Продавцу» до подписания настоящего договора.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9, действующей по доверенности за ФИО5 денежные средства в сумме 10000 рублей получила.

В соответствии с п. 2.3 договора по соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу «Продавца» не наступает, залогодержателем по данному договору является ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» и ФИО8 заключен договор займа №-АСТ.

Согласно п. 1.1 договора займа Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора займа размер займа составляет 303603 рубля 78 копеек.

П. 1.2.1 договора займа предусмотрен размер процентов 50094 рубля.

Согласно п. 1.2.1 договора займа, общая сумма договора составляет 353698 рублей 40 копеек.

В соответствии с п.1.7 договора займа, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что все спорные вопросы, возникающие из заключения, исполнения и прекращения обязательств исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта недвижимости имеется обременение - ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» до момента полного исполнения обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области.

Согласно распоряжениям Министерства социального развития и труда Астраханской области, ГКУ Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Советского района г. Астрахани» №-с, №-с от ДД.ММ.ГГГГ опекуном ФИО3 и ФИО2 назначена ФИО1

Согласно ответу Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области №ЛФ-38-13/2238 от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала ФИО8 в сумме 353698 рублей 40 копеек перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет займодавца ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме погасила задолженность по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом недвижимого имущества.

Надлежащее исполнение договора по обязательствам оплаты цены договора прекращает залоговое обязательство, установленное договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в части залога недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ипотека значится в реестре как существующая, в связи с чем, сохранение в ЕГРП записи об обременении принадлежащего ФИО3 и ФИО2 имущества нарушает их права, в связи с чем, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО2 о признании обременения отсутствующим, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Астраханской области, ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахани» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить в ЕГРН регистрирующую запись об ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 февраля 2024 года.

Судья Смахтина Е.В.