Решение № 2-1151/2018 2-1151/2018~М-1118/2018 М-1118/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1151/2018

Дело 2-1151/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при секретаре Зубковой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кудымкара о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием "Городской округ – город Кудымкар" ей был предоставлен в аренду в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МО "Городской округ – город Кудымкар" был заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения сроком до ДД.ММ.ГГГГ., и ей был предоставлен участок с кадастровым номером №, площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение №"№ на строительство объекта капитального строительства "Торговый павильон". В настоящее время его строительство не завершено. Право собственности истца на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано. Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв. м истек. Для продления срока аренды земельного участка, необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство торгового павильона, в ДД.ММ.ГГГГ взяла в аренду участок земли под его строительство, приобрела стройматериалы. Павильон при постройке вышел за пределы арендуемого участка, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ пришлось взять в аренду прилегающий участок земли под те же цели. Срок аренды первого участка истек, но здание осталось не достроенным, без отделки. Дополнила, что объекту незавершенного строительства, расположенному на земельных участках № и № присвоен адрес <адрес>.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании на основе материалов дела и объяснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено Разрешение отдела градостроительства и архитектуры администрации города Кудымкара № на строительство объекта капитального строительства "Торговый павильон" на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на площади земельного участка -582,0 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Городской округ – город Кудымкар" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 50 кв. м, который расположен по адресу: <адрес> действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора). Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено право ФИО1 на строительство магазина на арендованном земельном участке. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принят в натуре арендатором ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Городской округ – город Кудымкар" и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения для строительства торгового павильона № с кадастровым номером № площадью 31 кв. м, который расположен по адресу: <адрес>, и по Акту приема-передачи принят ФИО1 в натуре ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющейся в материалах дела выписки от ДД.ММ.ГГГГ информация о наличии объекта незавершенного строительства и зарегистрированных на него правах по <адрес> в ЕГРН отсутствует.

Согласно постановления администрации г. Кудымкара № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> – <адрес>.

Из положений ч.2 ст. 40 следует, что Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Таким образом, ФИО2 создавала для себя объект незавершенного строительства - торговый павильон, с соблюдением требований закона, поскольку имея документы, подтверждающие возможность размещения данного объекта (разрешение на строительство), и в тот же период, взяв в аренду земельный участок под строительство магазина начала возведение данного объекта недвижимости, который на данный момент остался не завершенным. Основания для выводов о возведении объекта иным лицом в материалах дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что строительство здания осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды за счет собственных средств.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства на земельном участке площадью 582,0 кв.м., с местоположением <адрес>, с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства находится торговый павильон, площадью 31,6 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства не определена (с указанием наличия фундамента, стен –газобетонный блок и крыши – металлический профнастил).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство, на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, приобретя газобетонные блоки, бетон, доску и иные строительные материалы, возвела здание торгового павильона на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства, а также ее пояснения свидетельствуют о намерении окончить строительство возведенной постройки на ранее предоставленном для этих целей земельном участке, и действующее земельное законодательство предусматривает для этого соответствующие правовые основания.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства здания торгового павильона площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства здания торгового павильона площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ф. Горькавая