Решение № 2-436/2020 2-436/2020(2-4561/2019;)~М-4613/2019 2-4561/2019 М-4613/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-436/2020

Дело №2- 436/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего судьи – Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Кооперативу «Камаз» о признании договора заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Кооперативу «Камаз» о признании договора заключенным и признании права собственности, указывая, что Распоряжением № 373 от 16.08.1993 г. Кооперативу «Камаз» совместно с фондом социальной поддержки населения Ленинского райисполкома разрешено строительство фирменного павильона-магазина по ул. Гагарина, напротив магазина «Автомобиль».

Во исполнение данного Распоряжения Кооператив «Камаз» возвел магазин-павильон общей площадью, 107,6 кв.м., по <адрес>. Кооператив «Камаз» в лице председателя ФИО3 ФИО9, действующей на основании Устава, продал ФИО1 ФИО10 павильон-магазин «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенного по адресу <адрес> «А», за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за павильон-магазин ФИО1 полностью передал кооперативу «Камаз» до заключения данного договора. Ему были переданы документы на магазин: расписка и техпаспорт. Однако зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение не удалось, поскольку Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29 июля 1998 г. постановлено ликвидировать кооператив «Камаз», зарегистрированный решением Ленинского райисполкома гор. Махачкалы от 12 января 1990 г. за №25 §21, регистрационный № с адресом местонахождения <адрес>. По настоящее время ФИО1 не может оформить свои права на нежилое помещение, хотя фактически он его принял и несет расходы по его содержанию. В настоящее время необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, но регистрационная палата отказывает ему, сославшись, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрации.

В судебном заседании представитель истца адвокат Магомедрасулова П.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования полностью и просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что на момент заключения сделки продажи спорное имущество не являлось ограниченно оборотоспособным объектом, под арестом и под залогом не состояло. ФИО1, полностью исполнил сделку и ему имущество передано.

Просит суд, признать действительным договор купли-продажи павильон-магазина «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенного по адресу <адрес> за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей заключённый между ФИО4 и Кооперативом «Камаз», от 22.05.1998г.

Признать за ФИО1, право собственности на павильон-магазин «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенный по адресу <адрес> за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не известил, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, суд приходит к тому, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу «Камаз» совместно с фондом социальной поддержки населения Ленинского райисполкома разрешено строительство фирменного павильона-магазина по <адрес>, напротив магазина «Автомобиль».

Во исполнение данного Распоряжения Кооператив «Камаз» возвел магазин-павильон общей площадью, 107,6 кв.м., по <адрес>.

Кооператив «Камаз» в лице председателя ФИО3 ФИО11, действующей на основании Устава, продал ФИО1 ФИО12 павильон-магазин «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенного по адресу <адрес> «А», за цену 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за павильон-магазин ФИО2 полностью передал кооперативу «Камаз» до заключения данного договора.

Ему были переданы документы на магазин: расписка и техпаспорт.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено ликвидировать кооператив «Камаз», зарегистрированный решением Ленинского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № §21, регистрационный № с адресом местонахождения <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодексе й законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях- форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных “правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из вышеуказанного между истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи павильон-магазина.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

На основании ст.ст. 194-199235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Кооперативу «Камаз» удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи павильон-магазина «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенного по адресу <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО14 и Кооперативом «Камаз».

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на павильон-магазин «Литер А» по техническому паспорту объекта, расположенный по адресу <адрес> «А»:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его составления его в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>