Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-43/2020 М-43/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-100/2020

Дело №2-100/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 28 мая 2020 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Короткова А.Л.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 мая 2020 года в г. Комсомольске Ивановской области исковое заявление Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время ПАО Банк ВТБ (далее Банк)) заключен кредитным договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 200 000,00 (Один миллион 200 тысяч) рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, под 11,25 % годовых.

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. (п. 2.3. Кредитного договора).

Кредит в сумме 1 200 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №.

Возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере 13 828,14 руб. в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.п. 4.3.7, 4.3.9 кредитного договора).

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании решения Общего собрания акционеров ПАО Банка ВТБ от 09.11.2017 г., а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 (даты внесения записи в ЕГРЮЛЛ о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора и Закладной, в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

С июля 2019 г., заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в нарушении условий Закладной и кредитного договора.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 554 905,16 рублей, из которых: задолженность по кредиту 517 221,75 рублей; проценты за пользование кредитом 28 476,96 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 221,51 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 6 984,94 рубля.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований закона не исполняет принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование, которым уведомил о наличии просроченной задолженности и необходимости произвести погашение задолженности и возврате оставшейся суммы займа (кредита) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 221,75 руб., проценты за пользование кредитом в размере 28 476,96 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 221,51 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 6 984,94 рубля.

Кроме того, истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 015 200,00 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 749,05 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ Д. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по всем известным суду адресам места регистрации и фактического жительства, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части Первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23 июня 2015 года №25, ст.ст. 113, 117, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие, надлежащим образом извещенного ответчика, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк ВТБ 24 (в настоящее время ПАО Банк ВТБ (далее Банк)) и ФИО2 заключен кредитным договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 200 000,00 (Один миллион 200 тысяч) рублей на срок 182 месяца с даты предоставления кредита.

Согласно п.2.3 кредитного договора кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: на приобретение и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, имеющую общую площадь 61,6 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м. за цену 1 000 000,00 (Один миллион и 00/100) рублей в собственности заемщика.

Кредит в сумме 1 200 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. №)

Согласно п.п. 4.3.7, 4.3.9 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере 13 828,14 руб. в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,25% годовых.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области первоначальному залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленных материалов дела усматривается, что на основании решения Общего собрания акционеров ПАО Банка ВТБ от 09.11.2017 г., а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017 г. ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 (даты внесения записи в ЕГРЮЛЛ о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО).

Таким образом, кредитором по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора и Закладной, в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

С июля 2019 г., заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в нарушении условий Закладной и кредитного договора.

В связи с неисполнением с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не представил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 554 905,16 рублей, из которых: задолженность по кредиту 517 221,75 рублей; проценты за пользование кредитом 28 476,96 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 221,51 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 6 984,94 рубля.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований закона не исполняет принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в два адреса ответчика требования, которым уведомил о наличии просроченной задолженности и необходимости произвести погашение задолженности и возврате оставшейся суммы займа (кредита) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, кредит заемщику предоставляется сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика). Срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (л.д.22 оборот).

Согласно п.6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (л.д.22 оборот).

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени (л.д.22).

Во исполнении п.2.3 кредитного договора, заемщик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому заемщик приобрел в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: двухкомнатная квартира, общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. стоимостью 1 000000 рублей, кадастровый №.

Согласно п.2.4 и п.2.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору также является: залог (ипотека) объекта недвижимости (жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 жилых комнат, общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м.), стоимостью 1000000 рублей, в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты её государственной регистрации.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, приобретаемый заемщиками по указанному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с действующим законодательством считается в залоге у «ВТБ24» (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произвело регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации 37-37-01/083/2008-637

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости, продается по цене 1 000 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 200 000,00 рублей, перечислив указанную сумму на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 6.

Заемщик производил частичное погашение задолженности по кредитному договору, однако в течение последних 180 календарных дней нарушил условия кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 554 905,16 рублей, из которых: задолженность по кредиту 517 221,75 рублей; проценты за пользование кредитом 28 476,96 рублей; пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 221,51 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 6 984,94 рубля.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и требований закона не исполняют принятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в по двум адресам ответчика требование, которым уведомил о наличии просроченной задолженности и необходимости произвести погашение задолженности и возврате оставшейся суммы займа (кредита) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4.3.7 ежемесячные платежи заемщика по возврату кредита, уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в период времени не ранее 20 числа и не позднее 17 часов 30 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного дня. В случае если последний день срока, установленного для внесения ежемесячного платежа, приходится на выходной день (суббота, воскресенье, праздничный день согласно действующему законодательству). Заемщик имеет право осуществить платеж в течение следующего за ним рабочего дня.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 13828,14 рублей (п.4.3.9 договора) (л.д.№).

Согласно п.5.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиком условий кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный объект недвижимости -квартиру (л.д.№).

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере 2070000,00 рублей, что указано в п.5.3 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000,00 рублей, перечислив указанную сумму на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.№).

Заемщик нарушал условия погашения кредита, производил частичное погашение задолженности по кредиту, однако в течение последних 180 календарных дней нарушил условия кредитного договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней.

В данном случае размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 554905,16 рублей, что явно больше 5% от залоговой стоимости имущества, которая составляет 103500,00 рублей (2070000%=103500,00). Таким образом, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец ДД.ММ.ГГГГ в два адреса истец направлял требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Данные требования направлялись ответчику по двум его адресам: <адрес>. Подтверждением направления требований является представленный истцом Список почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, среди которых значатся отправления ФИО2 (л.д.№).

Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства, а ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Следовательно, суд считает удовлетворить исковые требования Банка и взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по данному кредитному договору в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ.

Согласно п.6.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (л.д.22 оборот).

Согласно п.6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (л.д.22 оборот).

Кроме того, истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 015 200,00 рублей.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество в силу ст.349 ГК РФ осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, а в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора стороны предусмотрели, что кредитор имеет право «потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, пени в случае допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней». Согласно справке о движении денежных средств по счету ФИО2 у ответчика образовалась просрочка в отношении сроков возврата сумм основного долга и уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней (л.д.56-62).

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продаж с публичных торгов.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 519 000 рублей, которую стороны определили в п. 5.3 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно отчета № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 2519000 рублей, стоимость ликвидационной стоимость (округленно) 2120000 рублей.

В силу п.2.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.3 Закладной стороны предусмотрели, что объект недвижимости, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским кодексом Российской Федерации считается в залоге у кредитора/залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателей на объект недвижимости, при этом залогодержателем по данному залогу становится Закрытое акционерное общество Банк ВТБ 24 (кредитор/залогодержатель) как организация, предоставившая заемщикам (покупателям) кредит на приобретение объекта недвижимости, а покупатель становится залогодателем и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с заключенным договором и действующим законодательством. При этом С.С. становится залогодателем (л.д.30-31).

В силу п.5.3 закладной от ДД.ММ.ГГГГ – «залоговая стоимость объекта недвижимости, как предмета ипотеки, на момент подписания договора определена по соглашению между залогодателями (покупателями) и Кредитором/залогодержателем в сумме 2 070 000 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору и не исполнено в установленный срок требование Банка о досрочном возврате кредита, в том числе в период судебного разбирательства по настоящему делу, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности (л.д.№).

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд считает определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 015 200,00 рублей.

Истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 749,05 рублей.

Данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14749,05 рублей, которые истец оплатил при подаче иска в суд (л.д.№).

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ входит государственная пошлина.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 14749,05 рублей, с учетом взысканных денежных сумм и требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) сумму задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 905 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот пять) рублей 16 копеек, в том числе: задолженность по кредиту - 517 221 (Пятьсот семнадцать тысяч двести двадцать один) рубль 75 копеек, проценты за пользование кредитом - 28 476 (Двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 96 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 2 221 (Две тысячи двести двадцать один) рубль 51 копейку; пени за несвоевременную уплату основного долга - 6 984 (Шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 749,05 (Четырнадцать тысяч семьсот сорок девять) рубля 05 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 015 200 (Два миллиона пятнадцать тысяч двести) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий - А.Л. Коротков

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 года.