Решение № 2-1311/2017 2-1311/2017(2-6639/2016;)~М-5955/2016 2-6639/2016 М-5955/2016 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1311/2017

Дело 2-1311/17 03 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Ефремовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Нева-Парк» о взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда –

установил:

Истец обратился с исковым заявлением в суд к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ЖСК «Нева Парк» договор паевого взноса №. В соответствии с условиями договора обязалась осуществлять паевые взносы с целью получения в собственность квартиры после окончания строительства многоквартирного дома. В соответствии с п.2.3 Договора, размер паевого взноса составляет <данные изъяты>. К ДД.ММ.ГГГГ истица в рамках исполнения своих обязательств по договору выплатила ответчику <данные изъяты>.

Земельный участок, на котором, в соответствии с условиями Договора должно было быть осуществлено строительство многоквартирного дома- располагается по адресу: <адрес> Правами на данный земельный участок, а именно правом аренды земельного участка, обладает «Мегаполис-Развитие», как это указано в договоре п. 1.2. Разрешение на строительство на данном участке на имя ЖСК «Нева-Парк» выдано не было, в связи с чем, как указывает истец, ответчик не имел право привлекать денежные средства граждан на строительство, в соответствии с положениями п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Правовой статус ЖСК регулируется ЖК РФ, а именно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ. Таким образом, для привлечения денежных средств граждан, кооператив должен обладать статусом застройщика, иметь на определенном праве земельный участок, на котором ведется строительство, а также иметь разрешение на строительство, в противном случае привлечение денежных средств граждан строительством многоквартирного дома по договорам паевого взноса незаконно. Так как ЖСК не имеет разрешения на строительство, не обладает на каком – либо праве земельным участков, а в качестве застройщика выступает ООО «Мегаполис-Развитие», то ЖСК не вправе был привлекать денежные средства граждан по договорам паевого взноса, в связи с чем, договор паевого взноса, по мнению истца, является ничтожной сделкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в настоящее судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо ООО "МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ" в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с требованиями ГПК РФ. В соответствии со ст. ст. 118, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Нева-Парк» зарегистрирован в качестве юридического лица 03 июня 2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.06. 2016 года.

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «Нева-Парк», утвержденного решением общего собрания его учредителей от 28.05.2013 года, кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом введённых в эксплуатацию жилых домов.

Кооператив имеет право осуществлять в установленном законодательством порядке инвестирование строительства недвижимости за счет собственных и привлеченных средств, привлекать юридические и физические лица в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства недвижимости (п. п. 2.4 Устава).

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом «ЖСК-Нева», подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нева-Парк» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым ФИО1 должна внести, согласно графика, в качестве паевого взноса в ЖСК «Нева-Парк» <данные изъяты>, а ЖСК «Нева-Парк» обязался предоставить ей двухкомнатной квартире площадью 66, 72 кв. м. на 7 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

К ДД.ММ.ГГГГ истица в рамках исполнения своих обязательств по договору выплатила ответчику <данные изъяты>.

В п. 1.6, 1.7 договора установлено плановое окончание строительства объекта - 3 квартал 2016 года, и ввод объекта в эксплуатацию в течение 6 месяцев, после окончания строительства. Передача пайщику квартиры должна была осуществляться в течение месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С заявлением о выходе из членов кооператива и выплате ей паевого взноса истец не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешение № на строительство двух жилых домов, в том числе подземной части по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, выдано ООО «Мегаполис-Развитие» администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство двух жилых домов с кадастровым номером № площадью 11 410 кв. м предоставлен ООО «Мегаполис-Развитие» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с администрацией муниципального образования «<адрес>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-Развитие» и ЖСК «Нева-Парк» заключен договор №, в соответствии с которым стороны договорились о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию вышеназванного жилого дома.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и устава кооператива.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Доводы истца о том, что между сторонами фактически сложились отношения, регулируемые Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Также доводы истца о том, что ЖСК «Нева-Парк» относится к лицам, не имеющим право на привлечение денежных средств граждан для строительства домов, поскольку договор аренды земельного участка и разрешение на строительство оформлены на другое лицо, противоречит положениям п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Кроме того, в соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, застройщиком может выступать не только лицо, являющееся правообладателем земельного участка, но и лицо, осуществляющее строительство на земельном участке иного правообладателя. Правоотношения между ЖСК и правообладателем земельного участка урегулированы договором №, подписанным ООО «Мегаполис-Развитие» и ЖСК «Нева-Парк».

Исходя из изложенного, суд полагает, что поскольку, истец является членом жилищно-строительно-кооператива, и между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. Истцу надлежит отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2017 года.

Судья Е.С. Галкина