Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело № 2-371/ 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 02 октября 2017 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Усовой Д.Н.

с участием:

истца ПТН

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПТН к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ПТН обратилась в суд с иском к администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в апреле 1989 года исполком Новохоперского поселкового Совета народных депутатов - Новохоперского района Воронежской области предоставил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которую она вселилась. В марте 1990 года ей был выдан ордер. Через некоторое время она передала ордер в поселковый Совет народных депутатов Новохоперского района Воронежской области, ордер был утрачен. Так как на квартиру не было ордера, она и члены её семьи проживали в указанной квартире с апреля 1989 года без регистрации. 19.12.2011 года она обратилась в отделение УФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе с заявлением о регистрации по постоянному месту жительства в указанной квартире. Письмом № 6927 от 23.12.2011 года в регистрации ей было отказано в связи с тем, что у неё отсутствуют документы, являющиеся основанием для вселения граждан в жилые помещения. 02.12.2011 года она обратилась в администрацию Новохоперского городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Письмом № 210 от 07.12.2011 года администрация в заключении договора отказала, мотивируя тем, что у неё отсутствует ордер на вселение в квартиру.

17.07.2012 года она обратилась в администрацию городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области с заявлением о передаче указанной квартиры ей в собственность бесплатно (в порядке приватизации). Письмом № 18 от 17.07.2012 года в приватизации мне было отказано. Администрация сообщила, что в настоящее время указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области. Право собственности не зарегистрировано, так как правоустанавливающие документы отсутствуют. С апреля 1989 года до настоящего времени, то есть в течение 27 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, осуществляет необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые платежи. Считает, что в силу приобретательной давности у неё возникло право собственности на спорное недвижимое имущество. В настоящее время она нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует регистрации по месту постоянного жительства в указанной квартире и нарушает её право на распоряжение указанным имуществом.

В связи с этим она просит суд признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.метра, назначение: жилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №.

В судебном заседании ПТН подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, признать за нею право собственности на указанную квартиру. Суду пояснила, что вселилась в квартиру на основании ордера. Впоследствии ордер был утрачен. С 1989 года по настоящее время проживает в этой квартире, приобрела право пользования квартирой. Право на приватизацию квартиры не могла осуществить, так как отсутствует ордер, в связи с чем и не зарегистрирована в данной квартире. В связи с тем, что вселилась в квартиру на законном основании, приобрела право пользования и проживания в этой квартире, длительное время более 18-ти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, то имеются основания для признания за нею права собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца ПТН, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Истец ПТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта.

Факт обращения истца с заявлением о регистрации по месту жительства подтверждается отказом ОУФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе в регистрации от 23.12.2011 года.

Истцу отказано в заключении договора социального найма, что подтверждается письмом администрации городского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области от 07 декабря 2011 года.

Факт обращения истца в администрацию городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области с вопросом о передаче в её собственность квартиры подтверждается письмом от 17 июля 2012 года.

Согласно указанному письму квартира, в которой проживает истец, числится в реестре муниципальной собственности городского поселения- город Новохоперск.

Указанная квартира в реестре собственности Новохоперского муниципального района не значится, что подтверждается справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от 18 июля 2012 года.

На основании постановления Новохоперского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 14/3 от 09 декабря 2005 года администрация Новохоперского муниципального района передала в собственность администрации Новохоперского городского поселения имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 29 декабря 2005 г.

Факт проживания истца с 1990 года в указанной квартире подтверждается справкой уличкома от 02 ноября 2011 года.

Свидетели: Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1990 г. Указанная квартира была предоставлена истцу согласно ордера. До настоящего времени ПТН проживает в этой квартире.

Справкой БО «ТНС энерго Воронеж » подтверждается, что с 01 февраля 2003 г. открыт лицевой счет на имя ПТН для расчета за потребленную электроэнергию.

Согласно данным технического учета, собственник у квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не определен, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14 февраля 2012 года.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метра, назначение жилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры <данные изъяты>.

В суд поступил отзыв администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области на исковое заявление, согласно которого администрация городского поселения- город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области иск ПТН признала.

В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пункт 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02. 1998 года « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что согласно ст. 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов дела следует, что ПТН фактически пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> с 1989 года, проживает в этой квартире, содержит её в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, с 1989 года до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не имеющей собственника, и следовательно, приобрела право собственности на указанную квартиру.

Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за ПТН следует признать право собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области освобождается от уплаты государственной пошлины в доход государства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец уплатила государственную пошлину в размере 959 руб. 06 коп.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 94436 руб. 28 коп., следовательно государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 3033 руб. 08 коп.

С учетом этого в соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ПТН следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2074 руб. 02 коп. ( 3033 руб. 08 коп. – 959 руб. 06 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ПТН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения: <адрес>, гражданкой РФ, СНИЛС: №, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №, кадастровый №, назначение - жилое, площадью <данные изъяты> кв. метра, этаж: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ПТН в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2074 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья А.И. Петрушенко