Решение № 2-1684/2017 2-1684/2017~М-1231/2017 М-1231/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1684/2017

КОПИЯ

№ 2-1684/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 14 июня 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, к Муниципальному образованию «Култаевское сельское поселение» о внесении изменений предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Култаевское сельское поселение» о внесении изменений предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым. В обоснование указала, что она и ее дети ФИО3, ФИО4 являются собственниками части жилого дома №№, состоящей из <адрес><адрес><адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом и ее детьми в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. На момент оформления договора приватизации семья истца занимала жилое помещение на основании договора социального найма. Технический план на жилое помещение выдан кадастровым инженером как на часть домовладения. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом на четыре семьи, при жилом доме имеются земельные участки, которые используются каждой семьей отдельно. Жилой дом оснащен отдельными входами и выходами, к каждой части жилого дома имеются свои постройки вспомогательного использования. За жильцами квартир № и № указанного жилого дома признано право собственности на указанные квартиры в судебном порядке. В настоящее время по документам истцу и ее детям принадлежит квартира, обстоятельство, что фактически это часть жилого дома, не учтено. Полагает, что данное несоответствие документов в действительности возникло не по вине истца. Земельный участок при части жилого дома и под постройками находятся в пользовании истца и ее детей. По действующему законодательству земли при квартире быть не может. Договор приватизации между сторонами заключен, подписан, исполнен и зарегистрирован, внести какие-либо изменения в договор после его государственной регистрации после исполнения договора невозможно в силу действующего законодательства. Поэтому стороны в добровольном порядке не могут внести в него изменения, все изменения могут быть внесены только в судебном порядке. Спора со стороны ответчика по принадлежащему истцу и ее детям имуществу нет, так как имущество определено в натуре.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Култаевского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не предоставлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Направило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1, что следует из свидетельств о рождении (л.д. 8, 9).

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №Н, заключенного между администрацией Култаевского сельского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), следует, что наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование часть жилого дома, состоящую из квартиры № общей площадью 37,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с целью проживания (л.д. 6-7).

Согласно договору передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МО «Култаевское сельское поселение» (владелец) и ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (граждане), владелец на основании договора социально найма от ДД.ММ.ГГГГ №Н и заявления от ДД.ММ.ГГГГ № бесплатно передал, а граждане ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели в долевую собственность (по 1/3 доли за каждым) квартиру № площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (доля в праве по 1/3 за каждым).

Согласно выпискам из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал ДД.ММ.ГГГГ, домовладения по <адрес> № представляют собой части жилого дома с отдельными входами и выходами с постройками (л.д. 13-34).

Собственниками части жилого дома № в виде квартиры № по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО7 (по ? доли за каждым), что следует из решения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками части жилого дома № в виде квартиры № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> являются ФИО8, ФИО9 (по ? доли за каждым), что следует из решения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в администрацию Култаевского сельского поселения заявление с просьбой подготовить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору приватизации об изменении его предмета с квартиры на часть жилого дома (л.д. 35).

Из ответа администрации Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 следует, что предоставить дополнительное соглашение к договору приватизации об изменении его предмета не представляется возможным, поскольку на основании акта приема-передачи имущества в муниципальную собственность Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ администрации была передана квартира №, площадью 37,4 кв.м., <адрес> (л.д. 36-39).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО1 ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 о внесении изменений предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технических паспортов, имеющихся в материалах дела, а также из решений Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из квартир, представляющих собой части жилого дома с отдельными входами и выходами, надворными постройками, автономным отоплением, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО3, ФИО4, так же представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По договору приватизации в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 передана не квартира, а часть жилого дома.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьего лица отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору приватизации в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 передана не квартира, а часть жилого дома, внести изменения в договор приватизации в ином порядке невозможно, в связи с чем требование истца о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ними по 1/3 доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № в доме № по ул. <адрес><адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, к Муниципальному образованию «Култаевское сельское поселение»о внесении изменений предмета и наименования объекта в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Внести в договор передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным образованием «Култаевское сельское поселение» и ФИО1 ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, изменения в части наименования предмета договора. Признать предметом договора часть жилого дома №, площадью 28 кв.м., состоящую из квартиры № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, право долевой собственности на часть жилого дома, площадью 28 кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дружинина О.Г.