Решение № 2-995/2019 2-995/2019~М-1114/2019 М-1114/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-995/2019

Дело <...> УИД 23RS0<...>-37


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 23 сентября 2019 г.

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований истцы указывают, что согласно договора купли-продажи жилого дома от <...>, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, под принадлежащим истцам жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

<...> ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

<...> в письме <...> администрация отказала им в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, по причине того, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <...> с кадастровым номером 23:46:0204040:24 и с кадастровым номером 23:46:0204040:25. При этом, они имеют одинаковую площадь - 458 кв.м., кадастровую стоимость - 559893,07 рублей и разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные земельные участки.

Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют.

В июле 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 за проведением кадастровых работ, в отношении указанного земельного участка. В результате кадастровых работ, был подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плен территории от <...>, расположенного по адресу: <...>, определяющий местоположение его границ и его площадь составила 957,0 кв.м.

<...> кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ, по причине наличия в ГКН двух земельных участков.

Существование границ земельного участка площадью 915,0 кв.м., подтверждается технически паспортом от <...>, где указано, что принадлежащий нам жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 915,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 23:46:0204040:24 и 23:46:0204040:25, (458 кв.м. + 458 кв.м. = 916 кв.м.) в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>.

Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает наше право на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0204040:24, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №<...> от <...>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учета.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка-двойника с кадастровым номером 23:46:0204040:25, расположенного по адресу: <...>, площадью 458,0 кв.м., разрешенного использование – индивидуальная жилая застройка, необходимо ФИО1 и ФИО2 для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204040:24 и его оформления, в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, истцы просят суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204040:25, площадью 458,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО2 не явились, от истцов в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО5 не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по иску ФИО1 и ФИО2 по существу без участия представителя, а так же не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований. Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи жилого дома от <...>, ФИО1 является собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <...> от <...>.

Согласно договора дарения жилого дома от <...>, ФИО2 является собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <...> от <...>.

Земельный участок, под принадлежащим ФИО1 и ФИО2 жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

<...> истцы обратились в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

<...> в письме <...> администрация отказала ФИО1 и ФИО2 в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, по причине того, единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <...> с кадастровым номером 23:46:0204040:24 и с кадастровым номером 23:46:0204040:25. При этом, они имеют одинаковую площадь – 458 кв.м., кадастровую стоимость – 559893,07 рублей и разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные земельные участки.

Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от <...>.

В июле 2019 года мы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 за проведением кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.В результате кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плене территории от <...>, расположенного по адресу: <...>, определяющий местоположение границ и его площадь составила 957,0 кв.м. <...> кадастровым инженером ФИО4 было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ, по причине наличия в ГКН двух земельных участков. Существование границ земельного участка площадью 915,0 кв.м., подтверждается технически паспортом от <...>, где указано что принадлежащий истцам жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 915,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 23:46:0204040:24 и 23:46:0204040:25, (458 кв.м. + 458 кв.м. = 916 кв.м.) в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>. Таким образом, наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает право ФИО1 и ФИО2 на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0204040:24, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам. В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития Российской Федерации (письмо от <...> №ОГ-<...>) один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №<...> от <...>, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учета.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка-двойника с кадастровым номером 23:46:0204040:25, расположенного по адресу: <...>, площадью 458,0 кв.м., разрешенного использование – индивидуальная жилая застройка, необходимо истцам для установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204040:24 и его оформления, в соответствии с действующим земельным законодательством.

Таким образом, иного способа восстановить ФИО1 и ФИО2 право на оформление земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего им жилого дома, кроме как на основании решения суда о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка-двойника с кадастровым номером 23:46:0301064:23 не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, а также учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204040:25, площадью 458,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204040:25, площадью 458,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин