Решение № 2-3110/2018 2-3110/2018~М-2440/2018 М-2440/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при секретаре Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску ФИО1 к ООО «Скородом», Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Скородом», Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности на объект недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж номер №), расположенный на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (строительный), на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Скородом» был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве №.

Во исполнение договора истцом была внесена полная стоимость по договору в размере 700 000 руб. за счет собственных средств? что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Скородом» приняло на себя обязательство передать истцу оплаченный объект недвижимости в течение 10 дней после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п.1.6 договора застройщик обязуется ввести гараж в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ в нарушение предусмотренных договором обязательств ООО «Скородом» не завершило строительство гаражей.

Строительство гаражей осуществлялось ООО «Скородом» на основании договора подряда № между ГК «Связист-47» и ООО «Скородом» на осуществление строительства многоэтажного гаражного комплекса. На основании п.1 договора ООО «Скородом» как подрядчик обязуется осуществить строительство многоэтажного гаражного кооператива. На основании этого же договора ООО «Скородом» принимает на себя полномочия по работе с инвесторами по продаже индивидуальных гаражей.

На основании списка членов гаражного кооператива «Связист-47» истец является членом гаражного кооператива, указанный в списке под №.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и ГК «Связитс-47» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство здания гаража - стоянки на 30 машиномест по <адрес>.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка №, был дополнен договор аренды с учетом изменения размера арендных платежей и срока.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на земельный участок с кадастровым номером № было продлено.

На основании указанного распоряжения было заключено соглашение № т ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка №.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: под размещение гаражей, местоположение участка: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось на основании разрешения на строительство от Администрации <адрес> разрешение на строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени ответчики не ввели в эксплуатацию блок гаражей и не передали истцу гараж.

Обязанность ответчика осуществлять комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией и сроками строительства в установленном законом порядке, а затем получить размещение на ввод его в эксплуатацию.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договором обязательств по передаче гаража, ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчикам с требованием о предоставлении информации по завершению строительства и вводу в эксплуатацию блока гаражей, однако, уведомления были возвращены в связи с истекшим сроком хранения на почте.

До настоящего времени ответчики не совершили никаких действий, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору, данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено. Кроме того, ответчик, затягивая сроки строительства объекта, неправомерно удерживает денежные средства.

При заключении договора ими был согласован предмет договора – объект инвестирования, объем и порядок инвестирования, срок сдачи объекта инвестирования, определены права и обязанности сторон по выполнению договора, а также предусмотрено наделение инвестора гаражом по результатам реализации инвестиционного проекта.

По не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) он лишен возможности оформить право собственности на гараж.

Как следует из заключения ООО «Центр градостроительства и землеустройства» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций следует, что при визуальном осмотре ограждающих строительных конструкций не было выявлено дефектов, снижающих несущую способность здания. Техническое состояние здания не приводит к нарушению работоспособности и не вызывает угрозу жизни.

На момент проведения обследования строительные конструкции здания по внешним признакам пригодны для эксплуатации. Не обнаружено отклонений от действующих строительных норм и правил. Видимых отклонений строительных конструкций, превышающих предельно-допустимые нормы, не обнаружено. Общие результаты обследования нежилого здания в осях <данные изъяты> приведены в заключении по техническому состоянию объекта.

Следовательно, сохранность и эксплуатация гаражного комплекса в ГК «Связист-47» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ООО «Скородом» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом? причину неявки суду не сообщило.

Ответчик Гаражный кооператив «Связист-47» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо временный управляющий ООО «Скородом» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> и гаражным кооперативом «Связист-47» был заключен договор аренды №, согласно которому ГК «Связист-47» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство здания гаража-стоянки на 30 машиномест по <адрес>.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № изменены размеры арендных платежей и сроки.

ДД.ММ.ГГГГ. ГКС «Связист-47» было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Между ГКС «Связист-47» и ООО «Скородом» был заключен договор подряда № на строительство многоэтажного гаражного комплекса в установленные сроки ДД.ММ.ГГГГ при этом в договоре указано, что работу с инвесторами по продаже индивидуальных гаражей осуществляет подрядчик ООО «Скородом».

На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражному кооперативу «Связист-47» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., право аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ. под строительство здания гаража-стоянки на 30 машиномест по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и подрядчиком ООО «Скородом» (был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> гаражный комплекс (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства гараж №, расположенный в гаражном комплексе на 2 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

По согласованию сторон инвестиционный вклад в строительство гаража оценен сторонами в сумме 700 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Исходя из положений ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции от 23.07.2013г.) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (в ред. от 10.07.2012 г.);

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (в редакции от 18.07.2006г.).

Как установлено ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком (в редакции от 10.07.2012г.).

Заключение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ООО «Скороход» не может являться основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с гаражным кооперативом «Связист-47» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42№, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях строительства здания гаража-стоянки на 30 машино-мест по <адрес>, <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был продлен.

ООО «Скороход» никогда не обладало указанным земельным участком, не получало разрешения на строительство гаража-стоянки, то есть не являлось застройщиком и, следовательно, не было вправе привлекать денежные средства от истца на строительство спорного объекта недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разрешение на строительство гаража-стоянки на указанном земельном участке было выдано гаражному кооперативу «Связист-47» ДД.ММ.ГГГГ., повторно было выдано разрешение на строительства гаража-стоянки ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что в настоящее время строительство гаражного комплекса закончено, и он введен в эксплуатацию.

Гаражный комплекс относится к недвижимому имуществу, т.е. к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Кроме того, данный гаражный комплекс выстроен не по предоставленному проекту с существенными нарушениями (в проекте 2-х этажный блок, а по факту 3 этажа), что следует из отзыва Комитета градостроительства и зе5мельных ресурсов администрации <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № не зарегистрировано. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Таким образом, суду не представлено доказательств, что застройщиком спорного объекта недвижимости, которым является гаражный кооператив «Связист-47» осуществлены действий по завершению строительства гаража-стоянки.

Положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на каждую из сторон обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заявленных требований видно, что спорный гараж №, расположенный на <адрес> (строительный), входит в комплекс гаражей, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Возведение истцом объекта недвижимости незавершенного строительством на земельном участке, предоставленном ранее застройщику в аренду для строительства гаража-стоянки на 30 машино-мест по <адрес> не влечет возникновение права собственности, поскольку законодатель не допускает осуществление строительства лично участником долевого строительства, поскольку в силу подпункта 1 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что истцом создана для себя новая вещь с соблюдением требований закона, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «Скородом», Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности на объект недвижимости в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Скородом», Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный на <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> (строительный), на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Н.А.Путилова