Решение № 2-173/2026 2-173/2026(2-3205/2025;)~М-1947/2025 2-3205/2025 М-1947/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-173/2026

63RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 указав, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м.

Указанный земельный участок перешел в его владение согласно предварительной договоренности между истцом и ФИО2, которому данный земельный участок перешел по наследству от бабушки Ш, о чем ДД.ММ.ГГГГ последним была составлена расписка.

В связи с тем, что данный земельный участок, был оформлен на его бабушку Ш.А., которая на тот момент уже умерла, с ФИО2 была достигнута договоренность о продаже данного земельного участка истцу и была передана часть денежных средств в размере 30 000 руб. В дальнейшем за счет истца нужно было оформить данный земельный участок на его имя с последующим переоформлением на имя истца. С момента составления расписки участок был передан ФИО2 в пользование. После выполнения условий, а именно оформления и получения землеустроительного дела и регистрации права собственности на имя ФИО2 по просьбе ФИО2, и в связи с тем, что у него сложились непредвиденные домашние обстоятельства и ему срочно нужны были деньги, истец передал ему окончательную сумму в размере 60 000 руб. в 2009 г. до подписания основного договора купли-продажи, а он пообещал, что договор купли-продажи будет заключен в ближайшее время. После этого ФИО2 перестал выходить на связь.

Со дня заключения вышеуказанной договорённости прошло более 18 лет, в течении которых истец непрерывно и открыто осуществляет владение и пользование приобретенным им земельным участком. В течении всего срока владения и пользования земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Истец постоянно и открыто использует земельный участок под садоводство обрабатывает и удобряет эту землю, уплачивает установленные в садоводческом товариществе членские взносы, в связи с чем считает себя полноправным собственником земельного участка. Спора по местоположению земельного участка нет. В муниципальной или государственной собственности участок не значится.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», <адрес>, участок №, площадью 551 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», <адрес>, участок №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не известил.

Представители третьих лиц НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ООО «Право Онлайн», ООО «Киберколлект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Свидетели М, З. в ходе судебного разбирательства пояснили, что знают ФИО1 как соседа по даче, около 18 лет ФИО1 непрерывно и открыто осуществляет владение и пользование участком, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, никаких споров по данному земельному участку со стороны третьих лиц не возникало.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав (ст. ст. 12, 35 ГПК РФ), неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При этом суд признает извещение ответчика о рассмотрении дела надлежащим.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, допросив в качестве свидетелей М, З., приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», <адрес>, участок №, площадью 551 кв.м.

Указанный земельный участок перешел во владение истца согласно предварительной договоренности между ним и ответчиком ФИО2, которому данный земельный участок перешел по наследству от бабушки Ш, о чем ДД.ММ.ГГГГ последним была составлена расписка.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с тем, что данный земельный участок, был оформлен на Ш.А., которая на тот момент уже умерла, с ФИО2 была достигнута договоренность о продаже данного земельного участка истцу и была передана часть денежных средств в размере 30 000 руб. В дальнейшем за счет истца нужно было оформить данный земельный участок на его имя с последующим переоформлением на имя истца. С момента составления расписки участок был передан ФИО2 в пользование. После выполнения условий, а именно оформления и получения землеустроительного дела и регистрации права собственности на имя ФИО2 по просьбе ФИО2, и в связи с тем, что у него сложились непредвиденные домашние обстоятельства и ему срочно нужны были деньги, истец передал ему окончательную сумму в размере 60 000 руб. в 2009 г. до подписания основного договора купли-продажи, который пообещал, что договор купли-продажи будет заключен в ближайшее время. После этого ФИО2 перестал выходить на связь.

Кроме того, со дня заключения договора прошло более 18 лет, в течении которых истец непрерывно и открыто осуществляет владение и пользование приобретенным им земельным участком. В течении всего срока владения и пользования земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Истец постоянно и открыто использует земельный участок под садоводство обрабатывает и удобряет эту землю, уплачивает установленные в садоводческом товариществе членские взносы.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», <адрес>, участок №, кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Таким образом, указанный договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>.

Из справки, выданной СНТ «Василек» от 07.06.2025г. следует, что ФИО1 является членом СНТ «Василек» и за ним закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Василек», <адрес> участок №. Членские взносы с 2009г. по 2024г. уплачены полностью. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

При наличии установленных обстоятельств, учитывая пояснения свидетелей, наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 551 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------