Решение № 2-562/2018 2-562/2018~М-752/2018 М-752/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-562/2018

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Ярыжева А.Б.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО10, ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о признании сделки купли-продажи недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 Р.Х. и ФИО11 П.М. в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о признании сделки недействительной ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ состоит в брачных отношениях с ФИО7. В период брака они совместно приобрели земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: РИ, <адрес>, оформив договор купли-продажи и зарегистрировав право собственности в регистрационной палате на истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли продажи с ФИО8 и ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 на продажу домовладения и земельного участка, находящиеся по адресу: РИ, <адрес> этом истец не давал ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение по договору купли-продажи, являющегося общей совместной собственностью супругов. Просит признать договор купли-продажи недействительным и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении поддержала и просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 Р.Х. в судебном заседании требования истца признали в полном объеме и не возражали в удовлетворении данных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РИ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга с.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ.

Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга п. 1 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ.

Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки п. 2 ст. 35 СК РФ, ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ. Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что друга сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не давшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.

На заключение договора купли-продажи земельного участка и домовладения между ФИО1 и ФИО8, ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 на продажу домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: РИ, <адрес>, супруг истицы согласия не давал, у нотариуса документов касательно данного недвижимого имущества не подписывал.

Совершение одним из супругов сделок с имуществом, находящимся в общей совместной собственности, в том числе и общие денежные накопления, всегда предполагает негласное согласие на это другого супруга, что предусматривает ст. 35 СК РФ.

Таким образом, совершение супругом какой-либо сделки с общим имуществом супругов требует согласие супруга на совершение сделки, и наоборот.

Из материалов дела видно, что было зарегистрировано право собственности ФИО11 М.А., ФИО11 Р.Х., и ФИО11 П.М. в интересах ФИО11 Р.М., ФИО11 Х.М., и ФИО11 А.М. на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: РИ, с.<адрес>.

Как установлено в судебном заседании, заключенный между ответчиком и третьими лицами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороной в заблуждение с целью вступить в сделку. Обманные действия могут совершаться в активной форме или состоять в бездействии.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к ФИО10, ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, от 03.10.2018 г., на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 120,70 кв.м.кадастровый №, заключенную между ФИО1 и ФИО8, ФИО2, ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 и применить последствия недействительной сделки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права за ФИО8 ФИО2 и ФИО3 в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО6 на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: РИ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б.Ярыжев