Решение № 2-2332/2019 2-2332/2019~М-2429/2019 М-2429/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Ругиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2332/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома, обосновав свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым жилого помещения: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом <адрес>. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым жилого помещения: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом <адрес>. Квартиры расположены в двухэтажном доме, состоящем из двух обособленных квартир, отвечают признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, не имеют общих коммуникаций. Просят признать жилые помещения в виде квартир № и №, расположенные по <адрес>, частью жилого дома..

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель адвокат Банников В.Д. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без своего участия, поддерживают заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым жилого помещения: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом <адрес>, что усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Шат» и ФИО6 в.В., ФИО2 (л.д.20), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-19).

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым жилого помещения: <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом <адрес>, что усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Шат» и ФИО3, ФИО4 (л.д.28), а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.26-27).

Согласно домовым книгам по <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 соответственно (л.д.14-17, 21-25).

Помещения общего пользования в жилом <адрес> отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом, справкой БТИ (л.д.29-37).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир № и № по <адрес> обязуются содержать вышеуказанное жилое помещение и инженерные сооружения, находящиеся на его территории на свои средства. Ответственность за водоснабжение, водоотведение, за исправность внутренней электропроводки лежит на собственниках жилого помещения (л.д.38).

Сведений о том, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является домом блокированной застройки и относится к типу малоэтажной жилой застройки, в связи с чем требование истцов об изменении назначения здания, расположенного по <адрес>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом», подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> является двухэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Поскольку квартиры № и № в <адрес> представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимые выходы на земельные участки, общих помещений не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования г.Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 г.

Председательствующий