Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-247/2024 М-247/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-332/2024

К делу № УИД23RS0№-77


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 мая 2024 г.

Успенский районный суд <адрес> в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО5 и ФИО6, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Иск мотивирован тем, что 13.04.2019 году между истцами и ФИО4 был заключен Договор купли продажи жилого дома общей площадью 66.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2200 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

03.06.2022 г. - умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Успенского района управления ЗАГС Краснодарского края от 08.06.2022г., составлена актовая запись о смерти №, который является бывшим собственником.

На основании договора купли-продажи от 13.04.2019года ФИО4 продал, а покупатели истцы приобрели в собственность по 1/5 доли каждому, жилой дом общей площадью 66.3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2200 кв.м., кадастровый №.

Из содержания п. 2. 1 Договора купли-продажи от 13.04.2019г следует, что по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка была оценена 455 000 руб.00 коп., из которых земельный участок оценен в размере 1 974 руб.00коп. выплачивается за счет собственных средств до подписания договора, жилой дом оценен сторонами в размере 453 026 руб.00 коп. выплачиваются в безналичном порядке на счет Продавца.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 28.05.2019г. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона с 07.05.2019 (регистрационная запись №.

В Управление Росреестра по Краснодарскому краю истцы не обращаются о погашении записи об ипотеке, а совладелец умер, в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском о прекращении записи об ипотеке в силу закона и погашении указанной записи.

Одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке закон предусматривает наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Поскольку ФИО4 такое заявление регистрационному органу подано не было, то, соответственно, регистрирующий орган не имеет возможности только по заявлению залогодателя погасить регистрационную запись об ипотеке.

Согласно Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 26.06.2019г. был осуществлён перевод средств материнского капитала в общей сумме 453 026 руб.00 коп., следовательно, спор о прекращении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, между сторонами отсутствует., о чем свидетельствует Решение от 20.06.2019 №695 от Управления Пенсионного фонда РФ г. Армавира Краснодарского края.

Таким образом, в связи с полным исполнением покупателями обязательства по договору купли-продажи от 13.04.2019 по оплате денежных средств за приобретенное домовладение и земельный участок в сумме 453 026 руб. 00 коп., залог в силу закона считается прекращенным, а запись об ипотеке является ничтожной. В связи с этим, сохранение этой записи в Едином реестре прав является нецелесообразным.

Просит признать запись об ипотеке в отношении жилого дома <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> - ничтожной. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки (регистрационной записи № от 07.05.2019г) в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Заявители ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.04.2019 году между истцами и ФИО4 был заключен Договор купли продажи жилого дома общей площадью 66.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2200 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от 13.04.2019г., по соглашению сторон стоимость жилого дома и земельного участка была оценена 455 000 руб.00 коп., из которых земельный участок оценен в размере 1 974 руб.00коп. выплачивается за счет собственных средств до подписания договора, жилой дом оценен сторонами в размере 453 026 руб.00 коп. выплачиваются в безналичном порядке на счет продавца.

Из Выписки из ЕГРН от 28.05.2019г. следует, что на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона с 07.05.2019 (регистрационная запись №.

03.06.2022 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом ЗАГС Успенского района управления ЗАГС Краснодарского края от 08.06.2022г., составлена актовая запись о смерти №.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является ФИО7.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке закон предусматривает наличие совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО4 такое заявление регистрационному органу подано не было, то, соответственно, регистрирующий орган не имеет возможности только по заявлению залогодателя погасить регистрационную запись об ипотеке.

Таким образом, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке является техническим действием, фиксирующим в Едином государственном реестре прав информацию об обременении права до момента, в рассматриваемом случае, исполнения заемщиком обязательства, обеспеченного ипотекой и её погашением.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 26.06.2019г., осуществлён перевод средств материнского капитала в общей сумме 453 026 руб.00 коп., в безналичном порядке на счет продавца ФИО4

Спор о прекращении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, между сторонами отсутствует, что подтверждается решением от 20.06.2019 №695 от Управления Пенсионного фонда РФ г. Армавира Краснодарского края.

Таким образом, в связи с полным исполнением покупателями обязательства по договору купли-продажи от 13.04.2019 по оплате денежных средств за приобретенное домовладение и земельный участок в сумме 453 026 руб. 00 коп., залог в силу закона считается прекращенным, а запись об ипотеке является ничтожной.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что невозможность совершения ответчиком предусмотренных законом действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, нарушает права истцов и влечет за собой наступление неблагоприятных для них последствий.

По результатам оценки доказательств, установленных обстоятельств, ипотека подлежит прекращению, запись об ипотеке - погашению, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО7, о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Признать запись об ипотеке в отношении жилого дома <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> - ничтожной.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки (регистрационной записи № от 07.05.2019г), в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко