Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-735/2020

Дело № 2-735/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 26 мая 2020 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 К., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в размере 20 452, 22 рубля за период с **.**,** по **.**,**.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик являлась арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ** расположенного по адресу: ... ... по договору аренды № ** от **.**,**. Земельный участок предоставлялся для установки временного торгово-остановочного павильона. Договор аренды расторгнут решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** по делу № **. Однако земельный участок не возвращен. Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет), который с **.**,** в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ......», ... от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово... » осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. В соответствии с п. 2.3. договора аренды условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, п.7.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.3.2. договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно, ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. договора аренды определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п.6.5 договора аренды до момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы до момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок предпринимателем не возвращен, предприниматель обязан вносить плату за арендуемый участок. В результате ненадлежащего исполнения договора в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме 20 452, 22 рубля. Истец направлял ответчику претензию от **.**,** с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения. Заявление подано в качестве искового в связи с отсутствием действующий сделки между истцом и ответчиком- договор аренды земельного участка прекратил свое действие **.**,** на основании вступившего в силу решения Ленинского районного суда г. Кемерово. Ранее решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** с ФИО1 к. была взыскана задолженность за пользование земельным участком с **.**,** по **.**,** в размере 204 522,20 рублей.

В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасс и ответчик ФИО1 С.Г.К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.48), о причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, суд считает возможным на основании частей 4-5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица **.**,** за № **. Дата внесения записи - **.**,**. Внесено изменение в наименование с Комитета по управлением государственным имуществом Кемеровской области на Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса **.**,** ( л.д.24-26).

В соответствии с постановлением Правительства Кемеровской области – Кузбасса от **.**,** № ** «Об утверждении Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса» Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от **.**,** № **-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п.1.2. Положения).

В силу п. 3.3. названного выше Положения одной из основных задач комитета является управление и распоряжение в установленном законодательством порядке земельными участками, находящимися в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, а также предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничено, в городском округе – городе Кемерово.

Согласно п. 4.47 названного выше Положения Комитет осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово.

В силу п. 4.49 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области – Кузбасса, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Судом установлено, что **.**,** между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в качестве арендодателя и арендатором ИП ФИО1 К. был заключен договор аренды за № ** земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: .... Земельный участок предоставлен на праве аренды для установки временного торгово-остановочного павильона (данные договора аренды земельного участка на л.д.6-9).

В соответствии с п.2.1. указанного договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения – по **.**,**.

В силу п.2.3. условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка с **.**,**.

В силу п.3.1. договора аренды земельного участка № **, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** по делу № ** с ФИО1 К. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 204 522,20 рублей. Решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.29-32).

ФИО1 С.Г.К. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя **.**,** (сведения из ЕГРИП).

Уведомлением Комитет уведомил ответчика о наличии задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате в и необходимости в десятидневный срок с момента получения уведомления оплатить полностью задолженность по арендной плате. Требование Комитета осталось без ответа, арендные платежи не были уплачены в полном объеме (л.д.11).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки силу данной статьи и пункта 6.5 договора (л.д.8).

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Расчет арендной платы, представленный истцом (л.д.5), суд считает верным. Расчет ответчиком не оспорен.

Следовательно, сумма задолженности за период с **.**,** по **.**,** составляет 20 452 рубля 22 копейки.

Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 20452,22 рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В силу п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей

800 + 13,56 (3 % от 452,22) = 813,56 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Кызы в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в сумме 20 452 (двадцать тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 Кызы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 813 (восемьсот тринадцать) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28.05.2020.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова