Решение № 2-2644/2018 2-471/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2644/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Афанасенко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Салехард, департаменту строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Салехард, департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: г. Салехард, восточная часть города, площадка №, строение №, бокс №, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и МУП "Салехардсервис" 08.04.2003 был заключен договор № долевого участия в строительстве гаража на гаражном участке "Лагуна". По условиям договора по окончании строительства истцу должен быть выделен гаражный бокс № общей площадью 24 кв.м. и передан в собственность. Истцом договор по оплате исполнен в полном объеме, подрядчиком договор не исполнен. В последующем строительство гаража истцом осуществлялось самостоятельно, поскольку подрядчик уклонился от исполнения договора. МУП "Салехардсервис" прекратил свою деятельность вследствие реорганизации, путем присоединения к МУП "Салехардремстрой" 10.10.2003, которое с 21.10.2015 признано банкротом и находится в стадии ликвидации. В соответствии с постановлением администрации МО г. Салехард от 03.12.2002 № земельный участок, площадью 7547 кв.м., на котором расположен гараж, был выделен МУП "Салехардсервис" под строительство гаражей в восточной части города Салехарда "Лагуна" сроком до 01.01.2005, заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2002 №. Постановлением администрации МО г. Салехард от 18.05.2002 № указанный земельный участок зарезервирован за МУП "Салехардсервис" для проведения проектно-изыскательских работ по гаражам. 05.12.2002 МУП "Салехардсервис" выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по объектам гаражи в капитальном исполнении, расположенные по адресу: г. Салехард, восточная часть города. Согласно схеме генерального плана, на указанном земельном участке должно располагаться 138 гаражей в капитальном исполнении. Истцом самостоятельно закончено строительство объекта, получен технический паспорт. Документы, связанные с завершением строительства гаража истцу не выдали, как и получено права на земельный участок для оформления кадастрового плана и паспорта в регистрационном органе. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, на спорный объект недвижимого имущества, не имеется. Право истца никем не оспаривается.

Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, восточная часть города, кадастровый квартал 89:08:010301, площадка 13, строение 1, бокс 58, площадью 23,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчиков администрации муниципального образования г. Салехард, департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард ФИО3, действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель МУП "Салехардремстрой" в судебном заседании участия не принимал.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 08.04.2003 между ФИО1 и МУП «Салехардсервис» заключен договор на долевое участие в строительстве гаража на гаражном участке «Лагуна», по условиям которого предметом договора является участие сторон в строительстве гаражного бокса №, общей площадью 24 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора заказчик выполняет собственными и привлеченными силами работы по строительству гаража.

Как установлено судом, и следует из постановления администрации МО г. Салехард от 03.03.2002 № строительство спорного гаража, осуществлялось на земельном участке, площадью 7547 кв.м., предоставленном на праве аренды МУП "Салехардсервис" сроком до 01.01.2005 под строительство гаражей для населения в восточной части города. 03.12.2002 администрацией МО г. Салехард с МУП "Салехардсервис" заключен договор аренды земельного участка №.

Постановлением администрации МО г. Салехард от 18.05.2002 № указанный земельный участок зарезервирован за МУП "Салехардсервис" для проведения проектно-изыскательских работ по гаражам.

05.12.2002 МУП "Салехардсервис" выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по объектам гаражи в капитальном исполнении, расположенные по адресу: г. Салехард, восточная часть города

Согласно схеме генерального плана, на указанном земельном участке предоставленном под строительство гаражей, должно располагаться 138 гаражей в капитальном исполнении.

Как следует из пояснений истца, а также заключенного между ним и МУП "Салехардсервис" договора, строительство гаражного бокса № произведено им собственными силами, хозяйственным способом, на земельном участке, отведенном под соответствующие цели.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ЯНАО "Окружной центр технической инвентаризации" по состоянию на 20.09.2017, площадь гаражного бокса составляет 23,8 кв.м., его адрес указан как: г. Салехард, восточная часть города, площадка 13, строение 1, бокс №.

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 21.11.2018, площадь гаражного бокса составляет 23,8 кв.м., его адрес указан как: г. Салехард, восточная часть города, кадастровый квартал №, площадка 13, строение 1, бокс №.

Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, на спорный объект недвижимого имущества, в том числе со стороны ответчиков и третьего лица, в судебном заседании не установлено. Право истца на спорный объект ни кем не оспаривается.

Доказательств того, что указанным строением нарушаются, чьи либо права, либо законные интересы, а также того, что гараж построен с существенными нарушениями строительных норм и правил, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что спорный гараж был построен истцом на основании договора о долевом участии в строительстве, договор им исполнен, поскольку строительство осуществлено им за счет собственных сил и средств.

То обстоятельство, что договор подрядчиком МУП "Салехардсервис" исполнен не надлежащим образом, поскольку объект недвижимого имущества не сдан им в эксплуатацию в соответствии с требованиями п. 1.3 договора, не может являться препятствием в реализации истцом правомочий собственника в отношении спорного объекта, так как объект недвижимого имущества приобретен истцом на законных основаниях.

Поскольку, в связи с указанными обстоятельствами, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж, суд полагает о нарушении его прав, в связи с чем, требования иска подлежат удовлетворению судом, путем признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, восточная часть города, кадастровый квартал №, площадка 13, строение 1, бокс 58, площадью 23,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на гараж, данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации путем обращения истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате истцу государственной пошлины, поскольку законом установлен только судебный порядок признания права собственности, при тех обстоятельствах, которые имеют место в случает с истцом.

При этом по смыслу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию только те расходы, которые истец понес по вине ответчика. Вместе с тем, какой-либо недобросовестности в действиях ответчиков по заявленному иску не имелось.

На основании изложенного, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Салехард департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, восточная часть города, кадастровый квартал №, площадка №, строение №, бокс №, площадью 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова