Решение № 2-6346/2017 2-6346/2017~М-6029/2017 М-6029/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-6346/2017

Дело № 2-6346/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Уфы РБ – Поздняковой Г.Ш.,

представителя истца ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» - ФИО1, действующей на основании доверенности ... от < дата >,

ответчика ФИО2 ФИО7,

ответчика ФИО2 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что общежитие ..., расположенное по адресу: РБ, ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >).

< дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.».

В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > с < дата >.

< дата > между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: РБ, ....

< дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.»

< дата > также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

Между ответчиками и ОАО «НГМ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии со сроком действия – бессрочно.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > предприятие обязуется освободить помещения 11 и 12 этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата > Однако ответчики не освободили жилое помещение в предусмотренный соглашением срок.

По состоянию на < дата > ответчики занимают жилое помещение, расположенное в здании студенческого общежития, а именно комнату ..., а также пользуются коммунальными услугами. Данное жилое помещение было предоставлено им для временного проживания на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

В связи с ликвидацией ОАО «НГМ» и расторжением договора совместной эксплуатации общежития ... от < дата > ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения с ФГБОУ ВО «УГАТУ». Однако договора с их стороны не подписаны.

Следовательно, право пользования жилыми помещениями в общежитии ... данные лица утратили, так как заключенный договор в ОАО «НГМ» прекратил свое действие в соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата >.

Ответчики, проживая в спорной комнате, не имея на то законных оснований, тем самым нарушают права ФГБОУ ВО «УГАТУ». Таким образом, ответчики проживают в комнатах ... общежития ... самовольно, право пользования вышеуказанным жилым помещением утратили. ФИО3, ФИО4 подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как отсутствуют законные основания для проживания ответчиков в комнате общежития.

Ответчики в настоящее время не состоят с ФГБОУ ВО «УГАТУ» в трудовых, служебных или учебных отношениях, дающих право на проживание в комнатах общежития.

Данные жилые помещения в общежитии необходимы университету для проживания студентов университета.

На основании изложенного, с учетом ст. 39 ГПК РФ, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением (комнатой 1203) общежития ..., расположенного по адресу: ..., ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14, выселить из занимаемого жилого помещения (комнаты 1203) общежития ..., расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения ФИО2 ФИО15 и ФИО4 ФИО16, снять с регистрационного учета по адресу: ... ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18, взыскать в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей солидарно с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что работает в МЧС, его организация обратилась к ОАО «НГМ», они предоставили комнату в этом общежитии, договор найма был заключен бессрочно, ордер не выдавался.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в данный момент проживают в съемной квартире, поскольку в комнате жить невозможно, так как отключили душ, санузлы, лифт не работает.

Прокурор в своем заключении по делу выразила мнение об удовлетворении исковых требований в части требований к ФИО3, ФИО4, поскольку установлено, что ответчики в данной комнате не проживают с сентября 2016 г., проживают в съемной квартире. Ответчики сотрудниками ОАО «НГМ» не являются, в данную комнату ответчики заселены по устной договоренности, оснований для заселения нет. Ответчики утратили право пользования помещением. Таким образом, исковые требования ФГБОУ ВО «УГАТУ» подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Отделения по ... отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом извещен, о причинах неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что общежитие ..., расположенное по адресу: РБ, ..., является собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >) и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (свидетельство о государственной регистрации права ... от < дата >).

< дата > между ГОУ ВПО «УГАТУ» и ОАО «Специальное проектное конструкторско-технологическое бюро нефтяного и газового машиностроения» (далее – ОАО «НГМ») заключены договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ..., согласно которому 12-ти этажное общежитие ... принимается в бессрочную и безвозмездную эксплуатацию ГОУ ВПО «УГАТУ» - с 1 по 10 этажи, ОАО «НГМ» - 11 и 12 этажи, и договор возмездного оказания коммунальных услуг ....

ОАО «НГМ» < дата > за исх. ... направлено письмо ФГБОУ ВО «УГАТУ», в котором изложено, что «договора найма на временное проживание прекращается < дата >.».В связи с добровольной ликвидацией организации ОАО «НГМ» просило расторгнуть договор о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > и договор возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата > с < дата >.

< дата > между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «НГМ» передал, а ФГБОУ ВО «УГАТУ» принял безвозмездно жилые помещения и места общего пользования, расположенные на 11-м и 12-м этажах в 12-ти этажном здании общежития ..., по адресу: РБ, ....

< дата > подписано соглашение о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > Согласно п. 2 данного соглашения «Предприятие обязуется освободить помещения 11-го и 12-го этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата >.»

< дата > также подписано соглашение о расторжении договора возмездного оказания коммунальных услуг ... от < дата >.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ ОАО «НГМ» ликвидировано < дата >

Таким образом, согласно акту приема-передачи между ФГБОУ ВО «УГАТУ» и ОАО «НГМ» с < дата > обязанность по эксплуатации и техническому обслуживанию 11 и 12 этажей общежития ..., а также по предоставлению коммунальных услуг была возложена полностью на ФГБОУ ВО «УГАТУ».

Между ответчиками и ОАО «НГМ» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии со сроком действия – бессрочно.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора о совместной эксплуатации общежития ... по ... ... от < дата > предприятие обязуется освободить помещения 11 и 12 этажей 12-ти этажного общежития ..., расположенного по адресу: ... до < дата > Однако ответчики не освободили жилое помещение в предусмотренный соглашением срок.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.

Согласно статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Положениями ч. 2 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, из материалов дела следует и ответчиками не оспаривалось, что, с августа 2016 г. и по настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается актами от < дата > и < дата >

Согласно выписки из ЕГРН ... от < дата > ФИО3 является правообладателем ? доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ....

Ответчики в настоящее время не состоят с ФГБОУ ВО «УГАТУ» в трудовых, служебных или учебных отношениях, дающих право на проживание в комнатах общежития.

Исходя из изложенного, исковые требования ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. согласно платежного поручения ... от < дата >.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоится решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Уфимский государственный авиационный технический университет» к ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО23 утратившим право пользования жилым помещением (комнатой 1203) общежития ..., расположенного по адресу: ....

Признать ФИО2 ФИО24 утратившей право пользования жилым помещением (комнатой 1203) общежития ..., расположенного по адресу: ....

Снять с регистрационного учета по адресу: ... ФИО2 ФИО25.

Снять с регистрационного учета по адресу: ... ФИО2 ФИО26.

Выселить ФИО2 ФИО27 и ФИО2 ФИО28 из жилого помещения общежития ..., расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО29 и ФИО2 ФИО30 в пользу ФГБОУ ВО «УГАТУ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В. Богомазов