Решение № 2-2134/2020 2-2134/2020~М-2016/2020 М-2016/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2134/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А.И., с участием представителя истца – ФИО5 (доверенность отДД.ММ.ГГГГ), при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки-купли-продажи состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 2000 года истица со своей семьей проживала в домовладении по указанному адресу по договору найма. В декабре 2005 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи домовладения расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>. После получения полной стоимости за указанное недвижимое имущество, ответчица ФИО2 вывезла свои вещи, вручила истице договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выехала в <адрес>, обещав вернуться через месяц и произвести отчуждение своего домовладения в пользу истца в Росреестра Республики Ингушетия, но обещания так и не сдержала. Истица предпринимала меры по определению места жительства ФИО2, однако все ее попытки разыскать ответчицу не дали положительных результатов. Со дня приобретения домовладения и по настоящее время истица проживает в нем, оплачивая налоги, производит ремонт дома. Произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным в связи с отсутствием продавца недвижимого имущества.

Извещенная о времени и месте судебного заседания истица ФИО1 в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал иск ФИО1 и просила удовлетворить требования иска

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в суде по последнему известному месту его жительства, по месту нахождения домовладения в соответствии со ст. 29 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО1 и представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживала по соседству с истицей по адресу: <адрес> в период с 2000 года по 2003 года. В 2000 году ФИО2 сдала в аренду принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, позже ФИО1 купила указанное домовладение у ФИО8. После продажи домовладения ФИО2 уехала в <адрес> и с тех пор она ее не видела.

Показания свидетеля подтверждаются объективными документами.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, принадлежащее ФИО3 Темботвичу на праве собственности.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 87,31 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сунженский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2000 по настоящее время со слов соседей и родных проживает по адресу: РИ, <адрес>.

<адрес> жилого дома, находящегося по адресу: РИ, <адрес>, (ранее присвоенный учетный №) составляет 87,31 кв.м., общая площадь земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100003:592, расположенного по указанному адресу составляет 600 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истицей квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 регулярно производит оплату за потребляемую энергию и сетевой газ.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных в исковом заявлении обстоятельствах приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> № и правомерно владеет и пользуется им.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Признать сделку купли –продажи жилого дома, общей площадью 87,31 кв.м., литер «А» с инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 06:02:0100003:592, расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,31 кв.м., литер «А» с инвентарным номером (ранее присвоенный учетный номер) № и земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 06:02:0100003:592, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья

Копия верна: судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

судья

Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов