Решение № 2-669/2023 2-669/2023~М-619/2023 М-619/2023 от 29 августа 2023 г. по делу № 2-669/2023

Дело № 2-669/23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 29 августа 2023 года

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Израиловой О. Н.,

при секретаре Федоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Уракову Абубекиру Салиховичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

НануовМ. А. обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края от 13.09.1999 года № 555 «О создании крестьянского хозяйства «Салих» и предоставлении ему земельного участка» было создано крестьянское хозяйство «Салих», утвержден главой крестьянского хозяйства «Салих» Ураков АбубекирСалихович (Ответчик), выделены в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ», земельные доли <данные изъяты> общей площадью 100,8 га, из них сельхозуголий 100,8 га, в том числе пашни – 100,8 га в собственность.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 11.10.2004 года глава КФХ «Салих» - Ураков АбубекирСалихович (Ответчик) зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за ОГРНИП: №. Как указано в выписке ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) был зарегистрирован 14.12.2001 года администрацией Урупского сельского округа в качестве КФХ, где ему был присвоен Регистрационный номер до 1 января 2004 года – 48.

02.02.2015 г. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за ГРН415237200036891.

24.03.2015 г. ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) вновь зарегистрировался в ЕГРНИП в качестве главы КФХ за ОГРНИП №. 05.02.2019 г. прекратил свою деятельность (ГРН 419237500282391).

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КХ «Салих» был поставлен на кадастровый учёт в 2007 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 1080003 кв.м. и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с этим, согласно сведениям из ЕГРИП деятельность хозяйства была прекращена в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 АбубекиромСалиховичемстатуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Истец НануовМ. А. является собственником (участником общей долевой собственности) 36000/1116005 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.11.2019 г. сделана запись о регистрации права №.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2022 г.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на текущую дату зарегистрировано за <данные изъяты> Остальные участники общей долевой собственности свои права не зарегистрировали, что является для истца препятствием для реализации своих прав собственника.

Истец принял решение о выделе земельного участка в счёт земельных долей.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым, как следует из заключения, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 30.03.2023 г., был ранее разработан проект межевания образуемого в счет земельной доли НануоваМ. А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 36 000 кв.м. – пашня. В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 28.12.2017 г. № 155 (9883) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера от 31 января 2018 г. № 30.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что «… в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.03.2022 б/н, общая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1080003+/-9093кв.м. В соответствии со списком правообладателей указанных в данной выписке, при пересчете и суммирования их долей в результате получается площадь отличная от общей площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в меньшую сторону. Таким образом отсутствие полной регистрации всех правообладателей, что является не допустимым, будет препятствием в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, подписании соглашения о разделе земельного участка.».

Согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке из ЕГРН от 30.10.2022 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка земельного участка в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вышеуказанные обстоятельства, в том числе приведение правового статуса КФХ в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ при прекращении КФХ препятствуют НануовуМ. А. выделить земельный участок в счёт принадлежащих ему земельных долей.

Образовать земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли, образовать земельный участок путём выдела из земельного участка с кадастровым <данные изъяты> невозможно, в связи с тем, что Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей. Соглашение о выделе доли подготовить не возможно по вышеуказанным обстоятельствам, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с чем истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 36 000 кв.м. в счёт земельных долей НануоваМ. А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.03.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3, и установить границы выделенного земельного участка также согласно межевому плану.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо -Администрация муниципального образования Успенский район Краснодарского краяо дне слушания извещалось надлежащим образом, представителя не направило, представило отзыв, в котором при вынесении решения полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (вступил в силу с 17.06.2003) (далее – закон № 74) определена правовая форма осуществления предпринимательской деятельности крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений (пункт 3 статьи 1).

В силу части 3 статьи 23 закона № 74 крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22.11.1990 № 348-1, вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2021.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом.

Согласно ст. 21 Ф3 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» фермерское хозяйство прекращается в случае единогласного решения членов крестьянского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», КФХ, зарегистрированные до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (в качестве юридических лиц) обязаны привести свой правовой статус в соответствие с нормами части первой Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Выделить земельный участок площадью 36 000 кв.м. в счёт земельных долей ФИО1 (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу <адрес> определив следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

445285.21

2324713.11

н2

445004.55

2325005.21

н3

444940.92

2324943.09

н4

445221.26

2324651.33

н1

445285.21

2324713.11

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 36 000 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённый вид использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.08.2023 года.

Председательствующий

Копия верна судья