Решение № 2-215/2017 2-215/2017 ~ М-204/2017 М-204/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-215/2017

дело № 2-215/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года, заместителя прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании штрафа за нарушение условий договора коммерческого найма, задолженности по оплате коммерческого найма, процентов и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании штрафа за нарушение условий договора коммерческого найма в размере 10000 руб., задолженности по оплате коммерческого найма в размере 317,12 руб., процентов в размере 63,42 руб. и убытков в размере 7098,61 руб. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 20.01.2016г. между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №18. В соответствии с п. 1.2 договора найма данное жилое помещение предоставлено нанимателю на период работы в ООО АС «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. трудовые отношения между ООО АС «<данные изъяты>» и ФИО2 были прекращены. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление исх.: №5201-а о необходимости освобождения спорной квартиры и сдачи ее истцу, однако ответчик не исполнил данные требования. Согласно п 2.2.12 договора найма, при прекращении договора наниматель не позднее чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня его досрочного расторжения, предоставляют нанимателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения. Согласно п 2.2.13, при прекращении договора наниматель обязан сдать по акту жилое помещение. В соответствии с п. 5.2 при невыполнении нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 руб. В соответствии с п. 2.2.3 наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате коммерческого найма спорного жилого помещения за весь период действия договора. Плата за коммерческий наем жилого помещения с 01.01.2017г. ответчиком не вносилась. Учитывая, что договор окончил свое действие 26.01.2017г., то задолженность ответчика за период с 01.01.2017г. по 26.01.2017г. составляет 317 руб. 12 коп. Согласно п. 4.2. в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 30.09.2017г. за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня за период с 11.02.2017г. по 30.09.2017г. в сумме 63,42 руб. В соответствии с п. 3.1.6 наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств предусмотренных договором.В связи с тем, что договор найма в отношении спорного жилого помещения считается прекращенным с 26.01.2017г., а ответчик не освободил спорное жилое помещение и не передал его истцу, то истец не имел возможности предоставить спорное жилое в наем другим гражданам, в результате чего, истец не дополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения в сумме 7098,61 руб.

10.11.2017г. истец представил уточненное исковое заявление, принятое судом, в котором уменьшил исковые требования, в связи с тем, что ответчик ФИО2 добровольно оплатил сумму 6902,56 руб. из заявленной 7098,61руб. в счет убытков в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи спорного жилого помещения, таким образом, требование в данной части уменьшено до 196,05 руб. В остальной части, представитель истца исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что понимал условия заключения договора найма жилого помещения №18 от 20.01.2016 года, в части сроков действия договора на период три года в случае продолжения работы в ООО АС «<данные изъяты>». Понимал, о том если уволится обязан поставить в известность администрацию района, однако не сообщил о своем увольнении из ООО АС «<данные изъяты>», не освободил спорное жилое помещение после установленного периода, тем самым, понимает, что штрафные санкции в виде штрафа в размере 10000 рублей истцом заявлены обоснованно, в соответствии с условиями Договора найма. Оплата за найм также производилась не по условиям Договора, не ежемесячно в установленном Договоре размере, поэтому в части взыскания пени и задолженности по оплате найма не возражает. Однако, возражает против требования о выселении, так как жить ответчику не где. На праве собственности жилых помещений не имеет, в качестве нуждающегося в жилом помещении в администрации не становился.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 50), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие представителя третьего.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Северо-Енисейского района Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №745 от 13.10.2017 года (л.д. 7).

20.01.2016 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 3 (три) года, а именно с 20.01.2016 года по 19.01.2019 года. При этом согласно п. 1.2 спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 для проживания. Целью предоставления явилось обеспечение жилым помещением в населенном пункте по месту осуществления деятельности организации – работодателя, работника ООО АС «<данные изъяты> на период работы в данной организации (л.д. 9-11).

Согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение было передано ответчику ФИО2 20.01.2017г. и принято ответчиком для использования проживания (л.д. 11).

Основанием предоставления спорного жилого помещения ответчику ФИО2 явилось ходатайство Управляющего директора ООО АС «<данные изъяты>» ФИО6 от 24.09.2015г. о предоставлении жилого помещения в <адрес> работнику организации ФИО2 (л.д. 8).

Согласно представленным ООО АС «<данные изъяты>» сведениям №86 от 11.07.2017г. трудовой договор с ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (л.д.15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1.2 договора найма, последний считается расторгнутым в день прекращения трудовых отношений ФИО2 с ООО АС «<данные изъяты>», а именно ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 422 от 12.09.2017г., в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 29.01.2016г. (л.д. 14), что не оспаривается ответчиком в суде.

20.07.2017г. администрация Северо-Енисейского района в адрес ответчика ФИО2 направила претензионное письмо с требованием о добровольном освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения данного требования, в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ. трудовой деятельности в ООО АС «<данные изъяты>» (л.д. 16), ответ на данную претензию от ответчика истец не получил.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания договора найма жилого помещения от 20 января 2016 года, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

Факт предоставления ответчику спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на период работы в ООО АС «<данные изъяты>» установлен исследованным в ходе судебного разбирательства Договором № 18 от 20.01.2016 г. и не оспорен ответчиком в суде. В настоящее время трудовые отношения ответчика ФИО2 с ООО АС «<данные изъяты>» прекращены, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, стороной ответчика, суду не представлено.

Довод ответчика ФИО2, что в настоящее время он работает в администрации Северо-Енисейского района, являющейся собственником спорного жилого помещения судом принят быть не может, так как сам факт работы не дает оснований признать оспариваемый договор действующим, кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что истец согласен предоставить спорное жилое помещение ответчику на период работы в администрации Северо-Енисейского района.

Таким образом, отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, на данный момент прекращены, и значит договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №18 от 20.01.2016 прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что трудовые отношения между ООО АС «<данные изъяты>» и ФИО2 прекращены ДД.ММ.ГГГГ., а также, учитывая условия договора о предоставлении спорного жилого помещения на период работы в ООО АС «<данные изъяты>» суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселения ФИО2, из спорного жилого помещения, а как следствие, суд считает требования истца о снятии с регистрационного учета производными требованиями от первоначально заявленных, и признанных судом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 не исполнил в полном объеме обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3Договора найма, наниматель обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за наем жилого помещения. Плата вносится независимо от факта пользования жилым помещением со дня подписания договора.

Согласно п. 4.2. в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО2 не исполнил свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 01.01.2017 года по 26.01.2017 года. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма № 18 составила 317,12 руб., пени 63,42 руб., что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 26.01.2017г. ФИО2 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Требование истца о взыскании с ФИО2 убытков в виде недополученных в бюджет Северо-Енисейского района доходов от сдачи спорного жилого помещения в размере 196,05 руб. также подлежат удовлетворению, по следующему основанию.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что договор найма жилого помещения от 20.01.2016г. прекратил свое действие 26.01.2017г., при этом ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства указанные в п. 2.2.11 договора, а именно 26.01.2017г. не освобождено спорное жилое помещение по истечении срока действия договора и не передано собственнику – администрации Северо-Енисейского района. Таким образом, истец в период с 26.01.2017г. по настоящее время не имеет возможности предоставить спорное жилое помещение в коммерческий наем другим гражданам, в результате чего, понес убытки.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма убытков с учетом уточнений составила 196,05 руб. Суд считает необходимым согласиться с указанным расчетом, представленным истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО2 в размере 723,10 руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 423,10 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании штрафа за нарушение условий договора коммерческого найма, задолженности по оплате коммерческого найма, процентов и убытков– удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения №18 от 20.01.2016 года с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу:<адрес> предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края штраф в размере 10000 руб., задолженность по оплате коммерческого найма в размере 317,12 руб. пени в размере 63,42 руб., убытков в размере 196,05 руб., а всего 10576,59 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 723,10 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 15 декабря 2017 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков