Решение № 2-576/2017 2-576/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-576/2017

Дело № 2-576/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 14 ноября 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Леченко П.А.,

с участием адвоката Градов ФИО7, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО5 ФИО4 к <адрес>, ФИО6 ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора менысостоявшимся, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

ФИО5 ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес>, ФИО6 ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора менысостоявшимся, установлении факта принятия наследства и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца – ФИО5 ФИО3 и ФИО6 ФИО1 был заключен договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи. В результате договора ФИО6 ФИО1 обменяла принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, нанимателем которой являлся ФИО5 ФИО3.

Семья истца сразу же переехала в домовладение, а ФИО6 ФИО1 в квартиру.

Зарегистрировать переход права собственности родители истца не успели. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5 ФИО2. После ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Отец истца полагал, что мать все оформила, и до смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в спорном домовладении, получал пенсию. После его смерти никто из наследников к нотариусу не обращался. Однако он фактически принял наследство, пустив в дом квартирантов, то есть распорядился наследственным имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать состоявшимся договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО3 и ФИО6 ФИО1, согласно которого ФИО6 ФИО1 обменяла принадлежащее ей на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, нанимателем которой являлся ФИО5 ФИО3; установить факт принятия ФИО5 ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ, в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанное домовладение.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил судпризнать состоявшимся договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО3 и ФИО6 ФИО1, установить факт принятия ФИО5 ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 6 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО5 ФИО4 уточненные исковые требованияподдержал, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика – <адрес> не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО1 не явилась.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика ФИО6 ФИО1 указан: РО, <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО6 ФИО1 снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из адреса: РО, <адрес>, убыла неизвестно куда.

Согласно поступившей адресной справки ОАСР в <адрес> ФИО6 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в <адрес>, ранее была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства ответчика ФИО6 ФИО1.

В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ допустить в качестве представителя ответчика адвоката Градов ФИО7, на основании представленного судуудостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО1 – адвокат Градов ФИО7 оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядкест. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО12, ФИО13 ФИО8,изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года – основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО5 ФИО4 является сыном ФИО5 ФИО3 и ФИО5 ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО3 в лице ФИО5 ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО6 ФИО1 заключен договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи, удостоверенный нотариусом <адрес> Саркисьян ФИО9, на основании которого ФИО6 ФИО1 обменяла, принадлежащие ей на праве собственности, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, нанимателем которой являлся ФИО5 ФИО3.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ажиновского сельского поселения <адрес> «Об упорядочении нумерации в соответствии с адресным хозяйством», земельному участку скадастровым номером: <данные изъяты>, и жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Ранее:<адрес>;<адрес>; <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на спорные домовладение и земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №.

Таким образом, после смерти ФИО5 ФИО3, открылось наследство, состоящее изжилого дома, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 6 000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из ответов нотариусов Багаевского нотариального округа <адрес> ФИО14 ФИО10, Кологойда ФИО11 усматривается, что наследственных дел после смерти ФИО5 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, иФИО5 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО5 ФИО4 фактически принял наследство после смерти ФИО5 ФИО3, взяв вещи, необходимые для похорон отца ипустивв дом квартирантов, то есть выполнив все необходимые действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 ФИО8 показали, что семья Ц-вых проживает по адресу: <адрес> с 1998 года, подтвердилифакт принятия наследства ФИО5 ФИО4 после смерти ФИО5 ФИО3.Кроме того, свидетель ФИО12 пояснил, что приходится родным братом истцу, на наследство не претендует.Указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных и заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка, следовательно, в правдивости показаний данныхсвидетелей у суда оснований сомневаться нет.

При таких обстоятельствах, у суда нет сомнений в том, что между ФИО6 ФИО1 и ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи, и, поскольку судом установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО5 ФИО3, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО4 к <адрес>, ФИО6 ФИО1, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора мены состоявшимся, установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор мены права найма квартиры на домовладение с земельным участком без акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 ФИО3 и ФИО6 ФИО1.

Установить факт принятия ФИО5 ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ФИО5 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 6 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 52,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 6 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Председательствующий П.А. Левченко