Решение № 2-141/2020 2-141/2020(2-3760/2019;)~М-3216/2019 2-3760/2019 М-3216/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-141/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-141/2020 по иску ФИО1 к Аль ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Аль ФИО2, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, оформленное в виде протокола от 10 сентября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, у; ФИО3, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> находятся шесть нежилых помещений, в том числе: помещение *** и помещение ***. С 27.04.2016 года и до настоящего времени нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом. 1001 принадлежит на праве собственности ФИО1 (ранее - ФИО4) Е.Л. В связи с рассмотрением мировым судьей судебного участка № 39 Центрального района г. Братска дела об административном правонарушении № 5-83/2019 о привлечении индивидуального предпринимателя ФИО1 к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.16 КоАП РФ ФИО1 стало известно, что рядом с нежилым помещением 1001 в <адрес> появилось нежилое помещение под номером 1004, которое принадлежит Аль ФИО2 и что в данном нежилом помещении *** осуществляется медицинская деятельность.

В подтверждение этой информации. 13.06.2019 г. ФИО1 было получено письмо комитета по градостроительству от 10.06.2019 г. № ОГ-1498/12/19, из которого ей стало известно о проведении ответчиком И.А. ФИО5 в период с 16.03.2015 по 26.03.2015 г. заочного голосования, а на дату 26.03.2015 г. проведения в заочной форме общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес> под размещение косметологического центра, в том числе, изменение режима использования земельного участка, связанного с устройством крыльца.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, оформленным в виде протокола от 26.03.2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес> положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве <адрес> под размещение косметологического центра, в том числе, изменение режима использования земельного участка, связанного с устройством крыльца.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 19.06.2015 г. № 390 <адрес> в <адрес> переведена в нежилое помещение ***, с целью размещения косметологического центра.

По инициативе ответчика Аль ФИО2, в период с 03.09.2018 по 10.09.2018 г. проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии; разрешение на перепланировку и переустройство <адрес> нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению *** (косметологический центр разрешение уменьшения размера общего имущества МКД путем устройства двух проемов 910x2100(h) во внутренней несущей стеновой панели с элементами усиления. При этом, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчиком ФИО5 И.А. не было принято мер по сообщение собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. По указанной причине истцу ФИО1 не было известно о проведении 10.09.2018 г. указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО1 не давала своего согласия по вопросам общего собрания: избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии; разрешение на перепланировку и переустройство <адрес> нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению *** (косметологическии центр); разрешение уменьшения размера общего, имущества МКД путем устройства двух проемов 910x2100(h) во внутренней несущей стеновой панели с элементами усиления.

Более того, истец ФИО1 не была включена в реестр собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников в период с 03.09.2018 по 10.09.2018 г., что говорит о заведомо недобросовестном поведении Аль ФИО2 Протокол от 10.09.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес> не содержит сведений о собственнике помещения - ФИО1, реквизитов документа, подтверждающего право ее собственности на помещение ***, а также количество голосов, которым она владеет, то есть, протокол от 10.09.2018 года общего собрания собственников помещений оформлен с нарушением пп. «а» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, оформленным в виде протокола от 10.09.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес> положительно разрешен вопрос о перепланировке и переустройстве <адрес> присоединением к нежилому помещению *** (косметологический центр). Ответчиком итоги общего собрания в виде протокола от 10.09.2018 года не были доведены до сведения истца ФИО1, что является нарушением ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 24.09.2018 № 390 <адрес> в <адрес> переведена в нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению *** (косметологический центр) в <адрес>.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (кворум - 100% голосов) является обязательным условием для проведения реконструкции помещений в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона. То есть, участие в собрании ФИО1, с учетом количества принадлежащих ей голосов, могло существенным образом повлиять на результаты голосования.

Кроме того, протокол от 10.09.2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не содержит приложений - бюллетеней по результатам голосования собственников. Согласно пп «ж» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в период с 03.09.2018 по 10.09.2018 г. не проводилось, поскольку бюллетени по голосованию, отсутствуют. Собственники помещений многоквартирного дома не принимали решений по указанной повестке дня, так как собрания не было. Следовательно, протокол общего собрания от 10.09.2018 г. собственников помещений в многоквартирном доме мог быть изготовлен ответчиком ФИО5 И.А. самостоятельно, без проведения собрания собственников помещений в данном доме. В связи с чем, решение от 10.09.2018 принято с нарушением закона и нарушением процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому является недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте его проведения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ведет дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержал. Дополнений не имеет.

Ответчик Аль ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Аль ФИО2 по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не было.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 с иском не согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что ФИО1 (ранее ФИО4) Е.Л. являлась собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Аль ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в период с 03.09.2018 года по 09.09.2018 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 2623,7 кв.м. собственников помещений в МКД, что составляет 100%, на котором на повестке дня рассматривался вопрос, в т.ч. разрешить перепланировку и переустройство <адрес> нежилое помещение с присоединением к нежилому помещению *** (косметологический центр), разрешить уменьшения размера общего, имущества МКД путем устройства двух проемов 910x2100(h) во внутренней несущей стеновой панели с элементами усиления.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2019 Аль ФИО2 приобрел у ФИО1 нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом. 1001. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.01.2020.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ФИО1 не является собственником нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем, оспариваемое ею решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, оформленное в виде протокола от 10 сентября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, не нарушает прав и законных интересов ФИО1 как истца. Доказательств нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Аль ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола от 10 сентября 2018 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, по адресу: <адрес>. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Артёмова