Решение № 2-368/2021 2-368/2021~М-287/2021 М-287/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-368/2021

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «06» июля 2021 года

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Плотникова Р.Н.,

при секретаре Колесниковой Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района и администрации Ивановского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района и администрации Ивановского района о признании права собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои исковые требования тем, что Постановлением Главы Администрации Ивановского района Амурской области от 30.10.1992 г. № 474-А было организовано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО8. «<данные изъяты>». Основным видом деятельности КФХ являлось производство продукции растениеводства и животноводства. Главой КФХ утверждён ФИО2, членами КФХ указаны ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Пунктом 1 этого же постановления Главе КФХ предписано выдать Государственный акт на пожизненно наследуемое владение землёй общей площадью <данные изъяты> га вблизи села <данные изъяты> с приложением плана землевладения, эксплуатации земель, начальной характеристикой сельскохозяйственных угодий, рекомендаций по использованию земельного участка с бонитетной оценкой земли в баллах. Постановлением Администрации Ивановского района от 04.02.1998 г. № 62 была произведена перерегистрация КФХ «<данные изъяты>» - главой КФХ утверждён ФИО1, который с даты подписания этого постановления признан предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица. Основной деятельностью КФХ ФИО1 считать производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции. На основании указанного постановления Администрации выдано свидетельство № 62 Крестьянско-фермерского хозяйства, постановления. В соответствии с ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», с ФЗ от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» налоговым органом 31.06.2004 г. в ЕГР ИП внесена запись о КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве ИП до 1 января 2004 года с присвоением ГРН № 304282721300090. На основании решения членов КФХ от 27.01.2015 г. КФХ ФИО1 прекратило свою деятельность, о чём в ЕГРИП налоговым органом была внесена запись от 03.02.2015 года. Земли Ивановского района граничили с землями бывшего совхоза «<данные изъяты>» Благовещенского района. Совхоз «<данные изъяты>» постановлением Администрации Благовещенского района от 10.12.1991 г. № 931 был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>». В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «<данные изъяты>» Благовещенского района Амурской области, подготовленным РосНИИземпроект института ДальНИИ Амурское предприятие, часть земель бывшего совхоза в количестве <данные изъяты> га (в том числе пашни <данные изъяты> га) передан Ивановскому району, в количестве <данные изъяты> га (в том числе пашни 871 га) передано Благовещенскому району; 1124 га передано ТОО «<данные изъяты>» (в том числе пашни <данные изъяты> га); Ассоциации «<данные изъяты>» передано <данные изъяты> га (в том числе <данные изъяты> га пашни). В период деятельности КФХ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Благовещенского района на имя ФИО1 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй за регистрационным № 74 от 24.02.1998 г. на основании решения Администрации Благовещенского района от 15.09.1997г. № 356. Согласно этому свидетельству ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный <данные изъяты> км автодороги Благовещенск-Ивановка (оз. <данные изъяты>) под строительство производственной базы с/х назначения. Согласно чертежу границ этот земельный участок граничил от точки “А” до “Б” с землями АКФХ “<данные изъяты>”, от точки “Б” до точки “В” граничил с КФХ <данные изъяты>., от точки “В” до точки “Г” граничил с дорогой общего пользования; от точки “А” до точки “Г” граничил с полевым станом АКФХ «<данные изъяты>». Согласно протоколу № 32 открытого аукциона № 27 от 15.10.1998 г. ООО «<данные изъяты>», которое действовало на основании договора, заключённого с управлением юстиции от 12.03.1998 года, ранее располагалось по адресу: <адрес>, на продажу выставлялся лот № 1 (регистрационный № 54): полевой стан на <данные изъяты> км Ивановского шоссе (дорога, скважина, зерносклад, баня, дом), принадлежавший АКФХ «<данные изъяты>». В аукционе участвуют три лица, подавшие заявку на участие в аукционе, в том числе под № 1 указана ФИО9, проживающая в <адрес>), в интересах которой действовала представитель ФИО13 по доверенности от 14.10.1998 г.. Победителем аукциона признана участник с билетом № 1. Цена приобретённого в собственность объекта составляет <данные изъяты> рублей. Срок оплаты - пять дней со дня подписания протокола аукциона. В соответствии со ст. 488 ГК РФ настоящий протокол имеет силу договора купли-продажи. После аукциона 16.10.1998 года между ООО «<данные изъяты>» в лице президента ФИО10, действовавшего на основании Устава, в соответствии с заявкой судебного пристава-исполнителя Благовещенского района ФИО11 на реализацию арестованного имущества АКФХ “<данные изъяты>” по исполнительному производству № 213-97, находящегося в <адрес>, именуемого в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО12, проживающей <адрес>, именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны, был заключён письменный договор купли-продажи недвижимости. Согласно этому договору продавец продал, а покупатель купил полевой стан на <данные изъяты> км Ивановского шоссе (дорога, мастерская, скважина, зерносклад, баня, дом). Указанное имущество продано покупателю за <данные изъяты> рублей. Покупатель производит оплату всей суммы наличными в кассу ООО “<данные изъяты>”. Продаваемое имущество переходит к покупателю после полного расчёта. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один передаётся судебному приставу-исполнителю Благовещенского района ФИО14 Во исполнение указанного договора на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №81 от 14.10.1998 г. КФХ «<данные изъяты>» ФИО15 было оплачено <данные изъяты> рублей и на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 84 от 18.10.1998 г. уплачено <данные изъяты> рублей, всего оплачено 28 975 рублей, в том числе 100 рублей за билет на аукцион. В договоре была допущена опечатка в указании места жительства покупателя ФИО16 указано Благовещенский (вместо Ивановский) район, <адрес>, в то время как согласно паспортным данным местом жительства значится <...>. Таким образом, при продаже полевого стана подразумевается продажа земельного участка, на котором расположен полевой стан, а также земельный участок, используемый как автодорога. Объекты недвижимости, которые были куплены на аукционе, расположены на двух земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения, которым в настоящее время присвоены: К№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования: автомобильный транспорт; К№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешённого использования: сельскохозяйственное использование. После покупки на аукционе полевого стана КФХ «<данные изъяты>» зарегистрировал договор в Земельном комитете Ивановского района. Поскольку на аукционе куплен полевой стан, то постановлением Главы Администрации Благовещенского района от 19.06.2000 г. № 341 «О предоставлении земельного участка КФХ ФИО1» в постоянное пользование КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 был предоставлен земельный участок, на котором располагался этот полевой стан, общей площадью <данные изъяты> га в районе <данные изъяты> км автодороги Благовещенск-Ивановка с изъятием земельного участка из муниципальной собственности администрации района. Главе КФХ «<данные изъяты>» предписывалось зарегистрировать право пользования землёй в Амурском областном учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, к уже имеющемуся у меня на праве бессрочного (постоянного) пользования землёй <данные изъяты> га присоединился смежный земельный участок под полевым станом площадью <данные изъяты> га. Специалистом Благовещенского райкомзема ФИО17 был подготовлен чертёж границ земельного участка КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 <данные изъяты> км. а/дороги Благовешенск-Ивановка, а руководителем Комитета по земельным ресурсам Благовещенского района ФИО4 от 19.06.2000 г. этот чертёж утверждён. Зарегистрировать право собственности на землю учреждение юстиции ему отказалось, потому что земельный участок, предоставленные ему постановлением Главы Администрации Благовещенского района от 19.06.2000 г. № 341, на момент издания этого постановления находился в аренде Научно-производственного комплекса, затем был передан Администрации Ивановского района. Постановлением Главы Администрации Благовещенского района от 15.12.2000 г. № 635 изъят из землепользования КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га несельскохозяйственных угодий, предоставленный ранее постановлением Главы Администрации от 19.06.2000 г. № 341, и предоставлен в муниципальную собственность администрации района. Предоставлен КФХ «<данные изъяты>» ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> га несельскохозяйственных угодий для растениеводства в районе 26 км автотрассы Благовещенск-Ивановка, с изъятием участка из муниципальной собственности администрации района. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании постановлений Администрации Благовещенского района не представилось возможным, потому что указанные земли на тот периоды уже были переданы в Ивановский район. 29.06.2015г. кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО19 по его заказу был подготовлен межевой план на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Администрации Ивановского района от 12.08.2015 г. № 571 утверждена схема расположения земельного участка. Постановлением Администрации Ивановского района от 28.04.2017 г. № 671 в постановление от 16.11.2015 г. № 873 внесены изменения. После приобретения полевого стана Главе КФХ «<данные изъяты>» Отделом строительства и архитектуры Администрации Ивановского района была выдана схема выбора участка под строительство. при этом в проект входило строительство: жилого дома, теплицы, летнего дома, гаража, ангары металлические для хранения зерна 42Х 24 кв.м, площадка для сельскохозяйственной техники, свинарник из шпал размером 6X10 с выгулами; цех по переработке сельскохозяйственной продукции зерновых; ГСМ); ограждение. Одновременно был выдан акт на выбор участка под строительство для КФХ «<данные изъяты>» главе ФИО1. Действующими нормами на землях сельскохозяйственного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий) допускается строительство объектов недвижимости, используемых для сельскохозяйственного производства. Возведённые им свинарник и цех по переработке сельскохозяйственной продукции как раз относятся к сооружениям, используемым для сельскохозяйственного производства. Инспекцией государственного архитектурного строительного надзора РФ Ивановского района с. Ивановка 15.03.02 г. главе КФХ «<данные изъяты>» было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ № 16 на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по строительству свинарника - маточника на <данные изъяты> голов, а также значащихся на генеральном плане цеху по переработке с/х продукции на комбикорма, расположенных на <данные изъяты> км шоссе Благовещенск-Ивановка территория земель КФХ. Срок действия разрешения 15.05.2002 г. Согласно заключению Центра Госсанэпиднадзора в Ивановском районе № 25 по отводу земельного участка под строительство от 03.07.2001 г. для свинарника на <данные изъяты> свиноматок, на цех по переработке продукции зерновых для ФИО1 земельный участок, расположенный на <данные изъяты> км трассы Ивановка-Благовещенск, пригоден для строительства указанных объектов. Согласно заключению № 2 Центра госсанэпиднадзора в Ивановском районе по результатам санитарно-гигиенической/эпидемиологической экспертизы возможности ввода в эксплуатацию законченного строительством от 03.07.2001 г. возможно допустить в эксплуатацию цех по переработке с/х продукции зерновых. Согласно акту приёмки, законченного строительством объекта приёмочной комиссией (типовая межотраслевая форма № КС-14, утв. постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. № 71а) решением приёмочной комиссии, назначенной постановлением главы Администрации Ивановского района от 17.11.2000 г., цех по переработке с/х продукции, расположенный по адресу: <данные изъяты> км шоссе Благовещенск-Ивановка на землях КФХ «<данные изъяты>», выполнен в соответствии с проектом, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, и вводится в действие. Согласно техническому паспорту на цех переработки, изготовленному Ивановским бюро технической инвентаризации от 09.06.2001 г. общая площадь составляет 172,6 кв.м, средняя внутренняя высота помещений составляет <данные изъяты> м; зданию присвоен инвентарный № 0696. Согласно техническому паспорту на здание цех переработки, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок от 09.10.2020 г., инвентаризационная стоимость здания цех переработки составляет <данные изъяты> рублей. Согласно Акту приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от апреля 2001 г. был принят в эксплуатацию свинарник на <данные изъяты> голов. Согласно заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы о возможности ввода в эксплуатацию законченного строительством, восстановленного или реконструированного объекта от 03.07.2001 г. свинарник предъявлен к сдаче в эксплуатацию без нарушений требований СанПиН, СНиП. Таким образом, строительство объектов кормоцеха и свинарника не было самовольными постройками, потому что земельный участок изначально предоставлялся в собственность, а на строительство свинарник и кормоцеха были выданы разрешительные документы, комиссией объекты приняты в эксплуатацию. Справкой кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО18 от 16.04.2021 г. № б/н подтверждается, что в границах земельного участка с К№ № расположены объекты капитального строительства: здание цеха переработки инвентарный № 0696 площадью <данные изъяты> кв.м и здание свинарника, инвентарный № 0695 общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту здание на свинарник; изготовленному Ивановским бюро технической инвентаризации от 09.06.2001 г. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, средняя внутренняя высота помещений 2,0 м; зданию присвоен инвентарный № 0695. Согласно техническому паспорту на здание свинарник, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок от 09.10.2020 г., инвентаризационная стоимость здания свинарник составляет <данные изъяты> рубля. Итого цена иска: <данные изъяты> рубля + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей. Зарегистрировать в ЕГРН за собой право собственности на два объекта недвижимости (свинарник и цех по переработке продукции) не представляется возможным, потому что, несмотря на наличие у меня разрешительных документов на строительство объектов сам земельный участок, на котором находятся эти объекты недвижимости, не был оформлен ни в аренду, ни в собственность. Для получения земельного участка с К№ № без проведения торгов в аренду или в собственность возможно только в случае, если он является собственником здания, сооружения на этом земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с К№ №, здание Цех переработки общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № 0696расположенный по адресу: <данные изъяты> км трассы Ивановка-Благовещенск и здание свинарник общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <данные изъяты> км трассы Ивановка- Благовещенск.

Рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.

От ответчиков администрации Ивановского сельсовета, администрации Ивановского района, поступили заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости. Кроме того, в заявлениях было указано, что последствия признания исковых требований ответчиком и принятия судом признания иска со стороны ответчика, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им ясны и понятны, им известно, что в случае принятия судом их признания иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования фактических обстоятельств дела. Рассмотреть дело просили без их участия в судебном заседании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явились, своего представителя для участия в нем не направили, сведений о причинах неявки суду не предоставили, как и возражений относительно заявленных истцом требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского района Амурской области в лице представителя ФИО20, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области ФИО21, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с учетом характера заявленных истцом ФИО1 требований о признании права собственности на объекты недвижимости, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.3,39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района и администрации Ивановского района о признании права собственности на объекты недвижимости, со стороны ответчиков – администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, администрации Ивановского района Амурской области.

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского сельсовета Ивановского района и администрации Ивановского района о признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с К№ №, а именно: здание Цех переработки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № расположенный по адресу: <данные изъяты> км трассы Ивановка-Благовещенск и здание свинарник, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <данные изъяты> трассы Ивановка-Благовещенск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке, установленном главой 41 ГПК РФ, в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>), через Ивановский районный суд Амурской области.

Судья: Р.Н. Плотников