Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М-982/2017 М-982/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-989/2017

Дело № 2-989/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 28.11.2017 дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с иском к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Садоводы Севера», сад №, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с 1982 года является членом СНТ «Садоводы Севера», сад №, на правах владения и пользования предоставлен земельный участок по <адрес>, на котором был построен указанный садовый дом.

Ответчик администрация МО «Город Коряжма», третье лицо СНТ «Садоводы Севера» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Истец ФИО1 считает возможным рассмотреть дело при данной явке, просит удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом подлежащими удовлетворению, так как спорный садовый дом возведен с соблюдением норм и правил истцом на принадлежащем истцу земельном участке, находящемся в границах МО «Город Коряжма», предоставленном истцу еще до введения в действие Земельного кодекса РФ, и самовольной постройкой не признавался.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 9 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 29:23:020103:385 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СТ «Садоводы Севера», сады №, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством на право собственности на землю.

Истец с 1982 года является членом СНТ «Садоводы Севера», вступительные членские взносы ей уплачены в полном объеме, задолженности не имеется, что подтверждается представленной суду членской книжкой, справкой СНТ «Садоводы Севера», пояснениями истца в судебном заседании.

На указанном участке в 1991 году возведен садовый домик с кадастровым номером 29:23:020103:2594, право собственности на который не зарегистрировано, ни кем в настоящий момент не оспорено. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самовольно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п.3 ст. 48, пп. 1 п. 7 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3-х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес>, сад №, СНТ «Садоводы Севера» от 20.09.1991 выданной Коряжемским филиалом «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», выписке из единого реестра недвижимости, садовый домик 1991 года постройки, площадью 19,2 кв.м. расположен по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, СНТ «Садоводы Севера» сад №, <адрес>, в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка. Дом поставлен на учет, ему присвоен кадастровый №.

Как установлено судом, правоотношения по возникновению дома сложились в 1991 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Тот факт, что первоначально истцу был выделен земельный участок, а позднее на данном участке построен садовый дом, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, под сомнение не ставится.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилого строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Пунктом 3 статьи 25.3 указанного Федерального закона предусмотрено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешается на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, и сторонами не опровергнуто, что земельный участок был предоставлен истцу в 1982 году на территории населенного пункта.

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 – право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на указанный объект, спорный садовый домик возведен на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта и предоставленном истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался, возведен истцом с соблюдением требований норм и правил. Право собственности истца на указанный садовый домик никем не оспаривается, объект истцом возведен правомерно, на земельном участке, отведенном для ведения дачного хозяйства СНТ «Садоводы Севера». Земельный участок и домик поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, из чего следует, что домик построен с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, поэтому оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сад №, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>», сад №, <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - А.П. Спиридонов