Решение № 2-2330/2019 2-2330/2019~М-2200/2019 М-2200/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2330/2019

63RS0042-01-2019-003056-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/19 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м. В обоснование иска указала, что истец является нанимателем однокомнатной изолированной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <дата>. Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен с истицей договор социального найма жилого помещения № № на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в указанном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает одна, оплачивает коммунальные платежи и исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. В <дата> истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с заявлением о передаче квартиры по вышеуказанному адресу в собственности. <дата> года истица получила ответ от Департамента управления имуществом г.о. Самара, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы г. Самара от <дата> г. № №, принято от ОАО «Нефма». Для передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права, т.е. за ОАО «Нефма». Однако данная процедура была выполнена. Таким образом, государственной регистрации права Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Учитывая изложенное, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение находящегося по вышеуказанному адресу у Департамента отсутствуют, следовательно, заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации прав на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, добавив, что перепланировка жилого помещения они не производилась, в настоящее время осуществляют косметический ремонт, производят замену межкомнатной двери в кухне. Просила учесть, что право на приватизацию истцом не использовано. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В силу статьи 8 названного Закона Российской Федерации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно социального найма жилого помещения № от <дата>. ФИО1 является нанимателем однокомнатной изолированной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <дата>.

Имея намерение приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность граждан на жилое помещение.

Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара № № от <дата>. жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы г. Самара от <дата> г. № №, принято от ОАО «Нефма». Для передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права, т.е. за ОАО «Нефма». Однако данная процедура была выполнена. Таким образом, государственной регистрации права Муниципального образования г.о. Самара, должна предшествовать государственная регистрация ранее возникшего права. Учитывая изложенное, документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение находящегося по вышеуказанному адресу у Департамента отсутствуют, следовательно, заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным.

По данным МП г.о. Самара «ЕИРЦ» финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО1, по которому производится оплата за жилье и коммунальные услуги.

Однако, указанные обстоятельства, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> площади спорного жилого помещения - <адрес> составляют: общая площадь жилого помещения – № кв.м., жилая – № кв.м, подсобная – № кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – № кв.м.

Ранее право на приватизацию жилого помещения истцом не использовано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Все условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом были соблюдены. Данное обстоятельство ответчиком не отрицается.

При этом с учетом передачи спорного жилого помещения в 2001 г. в муниципальную собственность, именно орган местного самоуправления в силу закона (ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») обязан организовать непосредственно сам процесс передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации. Возложение на соответствующего гражданина, действующего добросовестно, негативных последствий, связанных с ненадлежащим исполнением органом местного самоуправления обязанностей по передаче квартиры, недопустимо и противоречит содержанию норм, регулирующих приватизацию жилищного фонда в Российской Федерации.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру только в судебном порядке, в связи с чем, основания для отказа в удовлетворении требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной – № кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – № кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.12.2019.

Судья: О.А.Мельникова