Решение № 2-1236/2025 2-1236/2025~М-430/2025 М-430/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1236/2025

Производство № 2-1236/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барышевой С.И.,

при секретаре судебного заседания Белокрыловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>", Администрации <адрес> о снятии задолженности с нанимателя жилого помещения, возложении обязанности возместить расходы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что <дата> с ней заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в указанном жилом помещении проживает ФИО2, <дата> рождения, <данные изъяты>. По указанному договору у нее имеется обязанность по внесению платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги. Ею оплачивается по квитанции в ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» плата за найм в сумме <данные изъяты>, в ООО «Водоканал» плата за водоотведение на содержание общего имущества <данные изъяты>., холодную воду на содержание общего имущества в сумме <данные изъяты>. В ПАО ДЭК ею оплачивается электроэнергия на общедомовые нужды в сумме <данные изъяты>., ЗабДТВУ-3 – тепловая энергия для горячего водоснабжения в сумме <данные изъяты> руб. Услуга «Содержание МКД», общедомового имущества в многоквартирном доме включает в себя все то, что находится за пределами жилой площади нанимателя. Соответственно расходы на их содержание ложатся на всех собственников квартир, то есть на МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>». Просит обязать собственника МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» ежемесячно возмещать расходы УК ООО «ПЖТ» на содержание МКД по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>. Снять задолженность с нанимателя ФИО1, по квитанции ООО «БРКЦ» по оплате за содержание МКД за <дата>., <дата>., <дата>. в сумме <данные изъяты>.

Определением Белогорского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечены ФИО2, МКУ "Комитет жилищных отношений администрации <адрес>".

Определением Белогорского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>, а также в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Белогорский расчетно-кассовый центр".

Определением Белогорского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО "Производственный жилищный трест".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила заявленный иск удовлетворить.

Представители ответчиков Муниципального казённого учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>", Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В судебное заседание не явились третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Из отзыва представителя ответчика Муниципального казённого учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>", следует, что <дата> между ФИО1 и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО2, мама истца. С момента заключения договора социального найма, на истца, ФИО1, была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе за услугу «содержание МКД». Услуга, указанная в квитанциях как «Содержание МКД», является услугой по содержанию жилого помещения и включает в себя ежемесячное содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Данная услуга не включает в себя капитальный ремонт, который оплачивает собственник жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Не усматривая правовых оснований для удовлетворения иска, просит в удовлетворении заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные - услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от <дата> заключенного между ФИО1 и Управление МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» Администрации <адрес> в лице начальника ПА*, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2.

Согласно п. з ч. II настоящего договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно ответа ООО «БРКЦ» от <дата> по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО2. Задолженность по данному лицевому счету на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ПЖТ».

Из представленных истцом квитанций по оплате за спорное жилое помещение следует, что ФИО2 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за содержание МКД, плату за найм жилого помещения в ООО «ПЖТ» и ООО «Водоканал», плату за водоотведение на содержание общего имущества, плату за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в ООО «Водоканал», плату за электроэнергию на СОИ/ОДН в ПАО «ДЭК».

В соответствии с ответом директора ООО «ПЖТ» от <дата>, услуга, указанная в квитанциях как «Содержание МКД», является услугой по содержанию жилого помещения и включает в себя ежемесячное содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная услуга не включает в себя капитальный ремонт, который, в силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, оплачивает собственник жилого помещения.

Полагая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, лежит на собственнике жилого помещения – муниципальном образовании <адрес>, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование истца о возложении обязанности по несению расходов за содержание жилого помещения на собственника такого помещения –муниципальное образование <адрес>, противоречит нормам жилищного законодательства, в том числе части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>» ежемесячно возмещать расходы ООО «ПЖТ» на содержание МКД по адресу: <адрес>, а также снять с нее как нанимателя указанного жилого помещения задолженность по оплате за содержание МКД за <дата>., <дата>., <дата>., не имеется, в связи, с чем в удовлетворении заявленных требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>", Администрации <адрес> о снятии задолженности с нанимателя жилого помещения, возложении обязанности возместить расходы, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.И. Барышева

Решение в окончательной форме принято <дата>.