Решение № 2-1321/2019 2-1321/2019~М-1187/2019 М-1187/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А.

с участием ФИО2,представителя ФИО2 адвоката Белых Н.В., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321 /2019 по иску ФИО2 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> а площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> а площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства на основании определения Павлово-Посадского городского суда об утверждении мирового соглашения от 1 октября 2015 г. и записи в ЕГРН № 50-50/017/005/2015-7515/1 от 15.01.201 г. На земельном участке построил каменный одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м. 10.05.2019 г. обратился в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о строительстве объекта на земельном участке и с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и 20.06.2019 г. получил уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 г. № 189/16. Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от от 01.07.2019 г. жилой дом площадью 24,8 кв.м. кв.м. по адресу <адрес> а находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу <...> ФИО4 и с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО. в соответствии с нотариально заверенными заявлениями не возражают в регистрации за истцом права собственности на самовольное строение. С учетом согласия сособственников смежных земельных участков, наличия у него права собственности на свой земельный участок, заключения специалиста считает, что построенный дом в границах своего земельного участка не нарушает прав других собственников.

Ответчик представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3 иск оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес> а площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под индивидуальное жилищное строительство на основании определения Павлово-Посадского городского суда об утверждении мирового соглашения от 1 октября 2015 г. и записи в ЕГРН № 50-50/017/005/2015-7515/1 от 15.01.2016 г. На земельном участке он построил каменный одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., что подтверждается техническим описанием здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Компания Диан» 21.02.2019 года. Из объяснений ФИО2 следует, что он является ветераном боевых действий, по состоянию здоровья не работает, после развода с супругой и раздела земельного участка с учетом моего материального положения смог возвести для себя указанный жилой дом.

Истец обратился в администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с уведомлением о строительстве объекта на земельном участке и с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства 10.05.2019 г. и 20.06.2019 г. получил уведомление, согласно которого параметры объекта ( отступы от границы земельного участка менее 3х метров) не соответствуют предельным параметрам реконструкции объекта капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 29.12.2017 г. № 189/16.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 01.07.2019 г. жилой дом площадью 24,8 кв.м. кв.м. по адресу <адрес> а находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в охранной зоне городски инженерных коммуникаций, не нарушает линию застройки, оснащен следующими инженерными сетями: электроснабжение, отопление от твердоотопительного котла, водоснабжение (колодец) водоотведение ( отстойник) пригоден для круглогодичного проживания граждан. При размещении жилого дома к смежным земельным участкам с кадастровыми номером № по адресу <адрес> и с кадастровым номером № по адресу <адрес> не выдержано расстояние 3 метра до смежной границы. Собственником земельного участка с кадастровыми номером № по адресу <...> является ФИО1., которая в соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от 15.06.2019 г. не возражает в регистрации за ФИО2 права на самовольное строение и претензий к нему не имеет.Собственником земельного участка с кадастровыми номером № по адресу <адрес> является ФИО., который также в соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от 09.06.2019 г. не возражает в регистрации за ФИО2 права на самовольное строение и претензий к нему не имеет

Земельный участок площадью 500 кв.м., в границах которого расположен жилой дом находится в собственности истца.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> а площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Считать решение суда основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО2 права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес> а площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова