Решение № 2-345/2017 2-345/2017(2-8582/2016;)~М-6653/2016 2-8582/2016 М-6653/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя истца адвоката Шакшак Е.Б., представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО4, представителя администрации <адрес обезличен> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, администрации <адрес обезличен> о признании жилого помещения квартирой, признании права собственности, признании жилого дома многоквартирным,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО6, администрации <адрес обезличен>, в котором просит принадлежащие ей жилые помещения <номер обезличен>, общей площадью 81,1 кв.м., расположенные на 3 этаже по адресу: <адрес обезличен>, признать квартирой <номер обезличен>, признать за ней право собственности на квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, внести запись о регистрации права собственности на <адрес обезличен>, признать жилой дом многоквартирным.

В обосновании поданного иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата обезличена> истец ФИО1 приобрела недвижимость -состоящую из помещения, назначение: жилое, общей площадью 81,1 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 18-25, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а так же 811/4559 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец указывает, что спорный жилой дом состоит из семи квартир, на этаж имеются лестничные клетки, каждая квартира имеет обособленный вход.

Просит признать принадлежащие ей жилые помещения квартирой в связи с тем, что ей необходимо заключить абонентские договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители поддержали иск по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО6 была извещена судом о дне и времени рассмотрения дела, однако в суд не явилась и о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности в судебном заседании полагал требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В возражениях указал, что требование о признании жилого дома многоквартирным невозможно без согласия иных собственников земельного участка и помещений. Считает, что права истца не нарушены и не подлежат судебной защите, поскольку истец не предпринимала никаких мер к тому, чтобы получить согласие иных собственников помещений и земельного участка, разрешение на реконструкцию спорного дома в многоквартирный получено не было, соответствующими заявлениями истец не обращалась. Доказательств изменения разрешенного вида использования земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством, истцом не представлено.

Представитель администрации <адрес обезличен>, комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебном заседании также просили в иске ФИО1 отказать по аналогичным доводам.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> были извещены судом о дне и времени рассмотрения гражданского дела, однако в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО6 <дата обезличена> было выдано разрешение №RU <номер обезличен> на строительство индивидуального жилого дома со сносом всех существующих строений по адресу: <адрес обезличен>.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащем на праве собственности застройщику с <дата обезличена>. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно подп.8 п.1 ст.1 и п.2ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорией, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», индивидуальное жилищное строительство описывается следующим образом: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030828:99 не предусмотрено размещение многоквартирного жилого дома ввиду несоответствия данного объекта виду разрешенного использования участка – «под индивидуальное жилищное строительство».

Следовательно, требования о признании индивидуального жилого дома многоквартирным являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, также не подлежат удовлетворению и требования ФИО12 о признании принадлежащего ей жилого помещения квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, администрации <адрес обезличен> о признании жилых помещений <номер обезличен>, общей площадью 81,1 кв.м., расположенных на 3 этаже по адресу: <адрес обезличен>, квартирой <номер обезличен>, признании права собственности на квартиру, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилое помещение <номер обезличен> по <адрес обезличен>, внести запись о регистрации права собственности на <адрес обезличен>, признании жилого дома многоквартирным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина