Решение № 2-103/2024 2-103/2024~М-11/2024 М-11/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-103/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>. С 2006 года он содержит данное жилое помещение, фактически проживает в нем, несет обязанность по его оплате. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение не может, поскольку у прежнего собственника правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлял, возражений не представил. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность безвозмездно, который не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения.

Согласно копиям похозяйственных книг за 2006 - 2024 годы, адрес хозяйства: <адрес>, членами хозяйства с 2006 по 2016 год являлись ФИО1 и его сожительница ФИО4; с 2017 года по настоящее время - ФИО1.

По информации ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе Центра не состоит.

Как следует из справок Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальной собственностью <адрес> муниципального округа <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информационным учетам МВД России и паспорту, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом помещении по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64,4 кв.м..

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 200000 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что в 2006 году между ФИО6 и ФИО1 заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность безвозмездно, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> как своим собственным с 2006 года по настоящее время. ФИО6 в течение всего его владения ФИО1 не предъявлял своих прав на спорную квартиру и не проявлял к жилому помещению интереса как к своему собственному.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе ФИО6 и администрации <адрес> муниципального округа <адрес> не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда в окончательной

форме принято 13.02.2024