Решение № 2-1643/2018 2-1643/2018~М-1639/2018 М-1639/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1643/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 09 октября 2018 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Галикеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Просит прекратить право собственности Х. М. Г. на объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>. Погасить имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Х. М. Г. на указанную квартиру. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>. Внести соответствующие изменения в ЕГРПН. По тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Х. М. Г. и С.Р.М. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. Х. М. Г. умер, его дочь ФИО4 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и включении квартиры в наследственную массу. Решением суда (с учетом апелляционной инстанции) иск удовлетворен, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки – квартира включена в наследственную массу после смерти Х. М. Г., с ФИО4 в пользу С.Р.М. взысканы 900000 рублей, которые были уплачены С.Р.М. по договору купли-продажи квартиры. В связи с обеспечительными мерами, в Едином государственном реестре собственником квартиры значился С.Р.М. ФИО4 не выплачивала С.Р.М. 900000 рублей, С.Р.М. обратился в Арбитражный суд РБ о признании ФИО4 банкротом. Было заключено мировое соглашение, по которому должник ФИО4 передала в собственность кредитора С.Р.М. спорную квартиру, а С.Р.М. обязался выплатить ФИО4 250000 рублей. Стороны исполнили мировое соглашение, квартира осталась в собственности С.Р.М., С.Р.М. передал ФИО4 250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом С.Р.М. и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стороны сдали договор в МФЦ. Росреестр приостановил регистрацию сделки, в связи с тем, что сначала необходимо включит квартиру в наследственную массу после смерти Х. М. Г., потом исполнить мировое соглашение, и заново зарегистрировать квартиру на имя С.Р.М. ДД.ММ.ГГГГ С.Р.М. погиб в ДТП. Истец ФИО2 уплатил С.Р.М. цену по договору купли-продажи квартиры, однако не имеет возможности самостоятельно получит документы о праве собственности на квартиру. Ответчик, являясь наследником С.Р.М., самоустранилась от доведения сделки по купле-продаже квартиры до логического завершения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что признает уточненные исковые требования.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено: «2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.»

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, «2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.»

Согласно ст.209 ГПК РФ, «2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Х. М. Г. и покупателем С.Р.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> на основании которого в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности С.Р.М. на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. Х. М. Г. умер.

ФИО4, являющаяся дочерью умершего Х. М. Г., обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и включении спорной квартиры в наследственную массу.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО4 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Башкортостан от 11.02.2014г. указанное решение суда от 29.04.2013г. отменено, вынесено новое решение, которым договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки – квартира включена в наследственную массу после смерти Х. М. Г., с ФИО4 в пользу С.Р.М. взысканы 900000 рублей, которые были уплачены С.Р.М. по договору купли-продажи квартиры, аннулирована запись о праве собственности С.Р.М. на квартиру в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ФИО4 не выплачивала С.Р.М. 900000 рублей, то есть не исполняла Апелляционное определением Верховного Суда РБ от 11.02.2014г., С.Р.М. обратился в Арбитражный суд РБ о признании ФИО4 банкротом. Сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда РБ от 08.02.2017г. по делу №А07-16760/2016, по которому должник ФИО4 гасит долг 900000 рублей путем передачи спорной квартиры в собственность кредитора С.Р.М., стоимость этой квартиры составляет 1150000 рублей, С.Р.М. выплачивает ФИО4 250000 рублей в качестве денежной компенсации за переданную в его собственность квартиру. В определении Арбитражного суда РБ от 08.02.2017г. указано, что мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности С.Р.М. на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом С.Р.М. и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры по адресу <адрес>, стороны сдали договор в МФЦ для государственной регистрации права собственности покупателя ФИО2 на квартиру, что подтверждается описью МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ

Покупатель ФИО2 по указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплатил продавцу С.Р.М. стоимость квартиры в размере 2000000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., распиской С.Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры по адресу <адрес> значится Х. М. Г., дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ

С.Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти.

К имуществу умершего С.Р.М. заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства подала жена ФИО3

Из изложенных обстоятельств следует, что С.Р.М. в силу приведенных судебных актов имел право распоряжаться квартирой как собственник квартиры, ФИО2 купил у С.Р.М. квартиру и оплатил продавцу стоимость квартиры, стороны договора купли-продажи сдали документы в МФЦ для государственной регистрации, однако государственная регистрация была приостановлена, продавец квартиры умер.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности истца подлежит признанию в судебном порядке, защита прав и интересов истца возможна путем принятия судебного решения по заявленным им исковым требованиям – о прекращении права собственности Х. М. Г. на квартиру и признании права собственности ФИО2 на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности Х. М. Г. на объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>

Погасить имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Х. М. Г. на квартиру по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу <адрес>

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Большакова