Решение № 2-3820/2020 2-3820/2020~М-3699/2020 М-3699/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3820/2020

Дело № 2-3820/2020

УИД 91RS0002-01-2020-006896-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холодной Е.И.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> РК, о признании права собственности на жилье в порядке приватизации,-

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит суд признать в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что с истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от 11.07.2017г., согласно которого в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 1 комнаты, общей площадью – 42,4 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Совместно с истцом согласно договора социального найма, в жилое помещение никто больше не вселялся. Истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством РФ. Намереваясь использовать свое право на бесплатную приватизацию истец обратился с заявлением к ответчику. Ответчиком было отказано, так как сведения об испрашиваемом объекте недвижимости в реестре отсутствуют. Истец данный отказ считает незаконным, что и послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Исследовав материалы дела, и выяснив обстоятельства дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу требований ст. ст. 6, 7, 8 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Аграрное, <адрес>.

Также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ФИО2 и Администрацией <адрес> Республики Крым заключён договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 1-ой комнаты, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что площадь и состав жилого помещения определены в соответствии техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно лицевому счету ООО «ГУК Симферополя» № АГРПАР 7-404 от 23.07.2020г. истец ФИО2, 10.09.1959г.р. прописан с 22.11.2007г. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт регистрации истца по адресу: <адрес>, подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и не оспаривался сторонами.

Законность вселения истца в вышеуказанное жилое помещение и пользование таким помещением на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривалась. Ответчик доводы истца не опроверг, доказательства иного суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец вселен в спорное жилое помещение, проживает и пользуется им на законных основаниях.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истец ФИО2, 10.09.1959г.р. обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес>, <адрес>, <адрес>, к которому был приложен необходимый пакет документов, что подтверждается описью о вложении.

Письмом МКУ Департамент развития муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: – <адрес>, пгт. Аграрное, <адрес>, отказано со ссылкой на то, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Реестре муниципального имущества отсутствуют, в связи с чем, осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным.

Истец ФИО2, 10.09.1959г.р. обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес>, <адрес><адрес>, к которому был приложен необходимый пакет документов, что подтверждается описью о вложении.

Письмом МКУ Департамент развития муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: – <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказано со ссылкой на то, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года).

Согласно части 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с частью статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу частей 1, 3 статьи 125, части 3 статьи 214 ГК РФ, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 8 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещениях на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента передачи общежития в ведение органов местного самоуправления оно утратило названный статус в силу закона.

В соответствии с постановлением, принятым Конституционным судом РФ ДД.ММ.ГГГГ №П, ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежит применению и к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были переданы в ведение органов местного самоуправления и после ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.15 и ст.16 Жилищного Кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым может быть жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует материалов дела и не оспаривалось сторонами, что спорное помещение является изолированным, и состоит из 1 комнаты, общей площадью – 42,4 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Стороны не оспаривали, что у истца отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.

Суду не представлены доказательства наличия вещных прав на само здание в целом и его отдельные помещения у иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что на спорное жилое помещение не оформлено право муниципальной собственности, не могут быть основанием для отказа истцу в иске, так как ответчиком с истцом на законных основаниях заключён договор социального найма, а действующий административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений жилищного фонда муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» не содержит в перечне предоставляемых документов - документ, подтверждающий включение спорного объекта недвижимости в состав имущества казны муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истец имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью – 42,4 кв.м., жилой площадью – 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение предоставлено ему на законном основании. На протяжении длительного времени он пользуется жилым помещением в отсутствие возражений, как со стороны собственника имущества, так и лица, которому имущество передано в хозяйственное ведение.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> РК, о признании права собственности на жилье в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Холодная