Решение № 2-3795/2017 2-3795/2017~М-2910/2017 М-2910/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3795/2017

Дело №2-3795/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи БарановаП.М.

при секретаре Снегирёвой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ......

В обоснование указал, что 10.11.1988 заключил с военным совхозом №148 договор купли-продажи, по которому приобрел под жилье здание больницы по адресу: <адрес>, в котором стал проживать с ноября 1988 года и пользоваться земельным участком, на котором расположен дом. Права на дом им оформлены не были. Военный совхоз №148 в настоящее время не существует. Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным. Полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представители ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик Администрация Северодвинска, третьи лица МТУРосимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в июне 1985 года ФИО2 обратился к начальнику военного совхоза №148 с заявлением с просьбой разрешить использовать здание бывшей больницы п.Нёнокса под строительство (реконструкцию) жилого дома, взамен обязался заготовить для сельсовета 80 куб.м дров в счет стоимости здания и вывезти по указанию сельсовета на указанные объекты (заявление имеет визу согласования председателя Нёнокского сельсовета и пометку – дрова вывезти для детских учреждений Нёнокского сельсовета) (л.д.93).

По договору от 10.11.1988, поименованному как договор купли-продажи, заключенному ФИО2 с начальником военного совхоза №148, военный совхоз передал ФИО2 в личное пользование под жилье здание больницы с.Нёнокса, а ФИО2 обязался в сет компенсации стоимости здания больницы поставить Нёнокскому сельсовету дрова в объеме 60 м по цене 7 руб. за 1 м; в качестве основания заключения договора указаны: заявление ФИО2 от 03.06.1985, договор Ненокского сельского совета и военного совхоза №148 от 25.03.1981 (л.д.6).

В октябре 1988 года ФИО2 обратился к начальнику военного совхоза №148 с заявлением о выделении земельного участка для приусадебного пользования по адресу: <адрес>, в пределах границ бывшей больницы (л.д.111).

Согласно представленным в дело документам технической инвентаризации за 1963, 1972 годы по адресу: <адрес>, располагалось здание больницы 1893/1921 года постройки (капитальный ремонт в 1960 году), инв.№2016; владельцем (пользователем) указан горздравотдел. Согласно техническим паспортам от 14.12.2001 и от 23.03.2017 данное строение инвентаризировано как жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес> (л.д.25 – 50).

Постановлением Администрации Северодвинска от 08.06.2000 №3/287 земельный участок площадью 1398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.59, 112). Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано 05.01.2001 (л.д.53).

Согласно справке Нёнокского территориального отдела Администрации Северодвинска от 26.10.2017 в целях упорядочения адресации домов на основании указанного постановления Администрации Северодвинска от 08.06.2000 №3/287 жилому дому <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д.108). Право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.51). В Северодвинском отделении Архангельского филиала АО«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о зарегистрированных правах собственности на указанный дом не имеется (л.д.25). На налоговом учете в качестве объекта налогообложения указанный дом не состоит, сведения о собственнике дома в Межрайонной ИФНС России №9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отсутствуют, начисление налога на имущество физических лиц по дому не производилось (л.д.24). В реестре муниципального имущества указанный дом на учете не состоит (л.д.68).

Истец Ю.Б.ГБ. зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с 26.06.1999 по настоящее время (л.д.62, ). Ранее регистрировался по адресу <...> (л.д.70, 110). Ю.Б.ГБ. указан в выписках из похозяйственной книги за период 2000 – 2016 годы в качестве члена хозяйства, записанного первым (л.д.88 – 92).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, никем не оспорены и не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГКРФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной нормы закона и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно статьям 225 и 234 ГКРФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ранее указанное недвижимое имущество являлось зданием больницы, его правообладателем значился горздравотдел. Истцу данное здание было предоставлено в 1988 году военным совхозом №148 по согласованию с Нёнокским сельсоветом. Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом указанным домом в течение срока, предусмотренного п.1 ст.234 ГКРФ (с учетом правил его исчисления, предусмотренных п.4 ст. 234 ГКРФ). Истец зарегистрирован в нем по месту жительства и проживает в нем, несет расходы по содержанию дома (оплачивает электрическую энергию – л.д.71 – 86), записан в похозяйственной книге.

Иными лицами о своих правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не заявлено. Доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено. Военный совхоз №148 в настоящее время не существует.

В силу пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) передаются объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся. Согласно указанному приложению 3 к муниципальной собственности подлежали отнесению объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Таким образом, жилищный фонд, высвобождающийся при прекращении деятельности юридических лиц, владевших жилыми помещениями, в силу закона переходит в муниципальную собственность вне зависимости от совершения действий по зачислению его в реестр муниципальной собственности, на что обращено внимание в Информационном бюллетене судебной практики по гражданским и административным делам Архангельского областного суда (четвертый квартал 2015 года).

При данных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Ю.Б.ГВ. о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ю-вым ФИО11 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер ......

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО5