Решение № 2-74/2018 2-74/2018 ~ М-625/2017 М-625/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-74/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО2, её представителей ФИО6, ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1722 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; и жилой дом, площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., адрес: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанное имущество по условиям договора продано истцом ответчикам за 415000 рублей, из которых 6974 рубля переданы до подписания договора, а сумма в размере 408026 рублей подлежала выплате за счет средств материнского капитала. До настоящего времени сумма 408026 рублей ответчиками истцу не выплачена, в связи с чем она просит расторгнуть договор.

В судебном заседании истец ФИО2, её представители ФИО6, К., требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчики, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенными о времени, месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляли, возражений против иска суду не представили.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 549, ч.1 ст.555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ч.1 ст.60 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч.1 ст.162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, может быть подтвержден письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, судом установлено, что между истцом ФИО2 в качестве продавца и ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4 в качестве покупателей, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1722 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; и жилого дома, площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора сторонами согласована цена имущества в размере 415000 рублей, из которых 6974 рубля переданы до подписания договора, а сумма в размере 408026 рублей подлежала выплате за счет средств материнского капитала.

По утверждениям истца до настоящего времени сумма 408026 рублей ответчиками истцу не выплачена.

Доказательств передачи истцу оставшейся суммы от цены сделки ответчиками в суд не предоставлено.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истцу, не получившему существенную часть стоимости проданного им имущества, причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным договор подлежит расторжению по требованию истца в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 договор купли-продажи

- земельного участка категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1722 кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>;

- жилого дома, площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., адрес: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Сухобузимского районного суда ФИО8