Решение № 2-153/2021 2-153/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-153/2021

Дело № 2-153/2021

УИД55RS0020-01-2021-000241-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки «23» марта 2021 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 6000 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец вместе с членами его семьи живут в <адрес> 1996 года. Ранее земельный участок по этому адресу принадлежал ФИО2 на праве собственности, который умер 13.01.1994. После смерти ФИО2 в права на земельный участок вступила пережившая его супруга ФИО3, а жилой дом в наследственную массу не вошел, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие на него документы. После вступления в наследство ФИО3 приняла решение продать дом и земельный участок. Колхоз «Большевик» купил у неё дом, но оформить сделку не смогли, так как у ФИО3 также не было документов на дом. Земельный участок под домом колхоз отдельно покупать отказался. Позже ему как работнику колхоза предоставили в пользование вышеуказанный жилой дом и он вместе с членами семьи въехали в него. ФИО3 предложила ему купить земельный участок и он согласился. Истец купил у ФИО3 земельный участок, но письменно сделку не оформили. ФИО1 передал продавцу деньги, а она передала ему документы на земельный участок. Жилой дом находился в ветхом состоянии, прожив в нем малое время, он обратился к руководству колхоза «Большевик» с просьбой оказать ему помощь в строительстве нового дома на месте ветхого. Руководитель колхоза «Большевик» выделил строительный материал и истец вместе с работниками строительного цеха производил строительство нового жилого дома хозяйственным способом, после чего старый дом был полностью разобран. В 1999 году новый дом был принят приёмочной комиссией и введен в эксплуатацию, а в 2000 году за СПК «Большевик» было зарегистрировано право собственности на жилой дом в компетентных органах. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Большевик» состоялась сделка по купли-продажи построенного жилого дома по указанному выше адресу. После получения денежных средств, СПК как продавец утратил к данной сделке интерес и согласно решению Москаленского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом. Истец пытался узаконить свое право на земельный участок и довести сделку купли-продажи до регистрации, однако ФИО3 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. Так же истец пытался поставить земельный участок на кадастровый учет, для чего им был изготовлен межевой план, однако произвести постановку на кадастровый учет ему не удалось из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что истец с 1996 года открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, который он приобрел у ФИО3 и за который полностью рассчитался.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СПК «Большевик» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), и исходя из текста статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 статья 234) ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого дома с подсобными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес> (л.д. 7-8). Расчёт по договору произведен в полном объёме, что отражено в указанном договоре.

Решением Москаленского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 9-12) постановлено: провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от сельскохозяйственного производственного кооператива «Большевик» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и ФИО1.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № (л.д. 15-16), выписке из ЕГРН (л.д. 17) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Спартак, <адрес> находится в частной собственности ФИО3

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) следует, что ФИО2 принадлежал на праве личной собственности жилой (дачный) дом размером 8х4 м. площадью 32 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 0,60 га. На этот участок ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ильичевского сельского <адрес> ФИО2 было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Целевое назначение: для личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В похозяйственной книге имеется запись: «На основании наследственного имущества на вдову ФИО3 частным нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 реестр № дом переписан. «Свидетельство о праве на наследство по завещанию».

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ возможно признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, оснований не доверять которым, судом установлено не было.

Претензии со стороны ответчика и третьих лиц не предъявлялись, доказательств заключения каких-либо договоров в отношении спорного земельного участка суду не представлено.

Судебные издержки в виде государственной пошлины в порядке статьи 98 ГПК РФ истец взыскивать с ответчика не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 6000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Москаленский районный суд <адрес>.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов