Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Бебутовой Е.Б.,

при секретареПряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску ФИО1 к АдминистрацииРаменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с уточненным иском к Администрации Раменского муниципального районаМосковской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м.с мансардой лит. <...> и двухэтажный жилой дом лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.На указанном выше земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью <...> кв.м.с мансардой лит. <...> и двухэтажный жилой дом лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м. Разрешение на строительство дома истцом не получено. В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В судебное заседание истица не явилась, явился представитель по доверенности и ордеру адвокат Бебутова Е.Б., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменскогомуниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которому в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

На указанном выше земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью <...> кв.м.с мансардой лит. <...> и двухэтажный жилой дом лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Разрешение на строительство дома истицей не получено. В ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право.

С целью определения соответствия возведенной здания нормативно-техническим требованиям и правилам, выяснения нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведения строения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения строения, не будет ли создана угроза жизни и здоровью меня и других лиц, истицей получено Техническое заключение, в соответствии с которым, экспертом сделаны выводы, что построенный истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, жилой дом общей площадью <...> кв.м.с мансардой лит. <...> и двухэтажный жилой дом лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает представленное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м.с мансардой лит. <...> имеющий следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

№ то

Х
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

и двухэтажный жилой дом лит. <...>, общей площадью жилых помещений <...> кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

№ то

Х
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: