Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-1462/2017 М-1462/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1741/2017

гр. дело № 2-1741/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Силаевой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь – <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: в лит. А – помещение №2 (тамбур) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (котельная) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (гостиная) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №9 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №10 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №11 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №13 (жилая) площадью <данные изъяты>., литер а – помещение №1 (веранда) площадью <данные изъяты>, литер а1 – помещение №12 (балкон) площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от 14.02.2017 года утвержден градостроительный план № RU 50:507000-007 земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 В 2013 году истец построил на указанном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты>. Согласно технического паспорта жилой дом представляет 2-х этажное строение, общей площадью <данные изъяты>, состоящий из литеров – А,а,а1. Истец обратился в 2017 году в Администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Согласно сообщению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 10.04.2017 года в выдаче разрешения на строительство было отказано, так как объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом уже построен. По вопросу признания права собственности истцу рекомендовано было обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Полномочия по представлению интересов передоверила представителю ФИО2, которая в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, по <адрес> (л.д. 8).

В материалы дела представлены: кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 9-10), технический паспорт жилого дома (л.д. 11-21), градостроительный план земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 22-40), отказ в предоставлении муниципальной услуги (л.д. 56).

Из справки, выданной отделом надзорной деятельности по Серпуховскому району от 27.10.2016 года усматривается, что отступлений от требований норм пожарной безопасности при размещении жилого дома не выявлено (л.д. 41).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта по определению соответствия требованиям СНИП жилого дома, расположенного по <адрес>.

Согласно представленному заключению эксперта, возведенный жилой дом, состоящий из лит. А, лит. а и лит. а1, с выполненными местными коммуникациями лит. Г3 и лит. Г4, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;возведенный жилой дом, состоящий из лит. А, лит. а и лит. а1, с выполненными местными коммуникациями лит. Г3 и лит. Г4, расположенный по <адрес> не создает угрозу для безопасного проживания в нем и не оказывает негативного влияния на рядом расположенные постройки и сооружения (л.д. 42-55).

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Данное заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по <адрес>. Письмом ( 166 – 421/исх от 10.04.2017 года) ФИО1 разъяснено, что право собственности на самовольное строение может быть признано за ним в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что жилой дом является самовольным строением, так как, построен без соответствующего разрешения на строительство и не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь – <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: в лит. А – помещение №2 (тамбур) площадью <данные изъяты>, помещение №3 (котельная) площадью <данные изъяты>, помещение №4 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (гостиная) площадью <данные изъяты>, помещение № 7 (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № 8 (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение №9 (санузел) площадью <данные изъяты>, помещение №10 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №11 (жилая) площадью <данные изъяты>, помещение №13 (жилая) площадью <данные изъяты>, литер а – помещение №1 (веранда) площадью <данные изъяты>, литер а1 – помещение №12 (балкон) площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образования указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.