Решение № 2-2701/2024 2-82/2025 2-82/2025(2-2701/2024;)~М-905/2024 М-905/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-2701/2024

дело № 2-82/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 28 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным границ земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным границ земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что земельный участок <адрес>» площадью 500 кв.м., истец получил как член садоводческого товарищества в 1999г.

В 2023г. истец обратился в администрацию города с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, для последующего оформления его в собственность. Уведомлением <адрес> от 16.11.2023г. ему было отказано, ввиду того, что отсутствует исходный документ о выделении земельного участка с/т «Ветеран», наличие наложения испрашиваемого участка на участок с кадастровым номером № и участок пересекает две территориальные зоны –Р2 и Ж2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО2, право которого было зарегистрировано на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей №1979 от 25.04.1998г. на земельный участок №<адрес>

В 2022г. ФИО2 продал земельный участок ФИО3, который в свою очередь, в 2023г. продал спорный земельный участок ФИО4 В последующем ФИО2 К.А. продал участок ФИО5

Таким образом, неоднократно совершая сделки на переход права на участок, ответчики создавали всевозможные препятствия истцу в оформлении его земельного участка.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №, исключить данные с государственного кадастра недвижимости.

2. Установить, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по РД сведений в государственном кадастре недвижимости, местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин не явки, суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО9 (по доверенности) ФИО13, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 15 июня 1999г. является членом с/т «Ветеран», что подтверждается членской книжкой садовода. В этой же членской книжке садовода указан номер предоставляемого ему земельного участка – 15/73.

В ноябре 2023г. истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы от 16.11.2023г. в предоставлении услуги было отказано, поскольку имеется наложение границ формируемого земельного участка на границы уже поставленного на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленной истцом выписки из Муниципальной географической информационной системы следует, что земельный участок №, 15-я линия в с/т «Ветеран» расположен в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № (визуально их границы почти полностью совпадают).

Судом из ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД истребована копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из указанного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 предоставлен земельный участок <адрес> На основании протокола собрания с/т «Ветеран» 25 от 25.04.1998г., ФИО2 выдано свидетельство № на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, что и послужило основанием для регистрации за ним право собственности на земельный участок.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, действующий от имени ФИО2, продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Далее, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО4

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 К.А. продал земельный участок ФИО10

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между тем, в материалах дела отсутствуют первичные землеотводные документы на земельный участок с кадастровым номером №.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда <адрес> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «ЮГРАС».

Из заключения эксперта № от 19.11.2024г. следует, что по фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 553,5 кв.м.

Кадастровый квартал (№ земельного участка с кадастровым номерам № по адресу: <адрес>, не соответствует кадастровому кварталу №) по фактическому расположению данного участка, а также, адрес земельного участка с кадастровым номером № согласно Свидетельству № на право постоянного владения, пожизненного владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, <адрес> от 25.04.1998г., не соответствует адресу этого же участка по ЕГРН, <адрес> мкр.«Ветеран», уч. №.

В связи с отсутствием в материалах дела и у сторон по делу первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, г Махачкала, мкр. Ветеран, уч.№, определить по ним его соответствие с текущим кадастровым номером, не представляется возможным.

Из Схемы № следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому расположению имеет наложение на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Ветеран», 15-я линия, №, по выкопировке из планшета (Фактическому расположению). Площадь наложения -457 кв.м.

Из Схемы № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по ЕГРН, имеет наложение на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, №, по выкопировке из планшета (фактическому расположению). Площадь наложения - 397,5 кв.м.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, факт нарушение прав истца текущим кадастровым учётом земельного участка ответчика ФИО10 подтверждается заключением судебной экспертизы, которой установлено несоответствие расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровому кварталу, а также несоответствия адреса земельного участка, принадлежащего ФИО13 адресу этого же участка по ЕГРН. Кроме того, установлено, что имеет место факт наложения на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что текущий кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>87, произведён с нарушениями.

Необоснованное установление границ земельного участка ответчиков привело к тому, что земельный участок истца не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительными границ земельного участка и снятии его с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительными описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №, исключив данные с государственного кадастра недвижимости.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по РД сведений в государственном кадастре недвижимости, местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>