Решение № 2-1205/2025 2-137/2026 2-137/2026(2-1205/2025;)~М-1114/2025 М-1114/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-1205/2025

Дело № 2-137/2026

УИД 23RS0033-01-2025-001752-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 16 января 2026 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению <С.Т.Г.> к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

<С.Т.Г.> обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- установить границы земельного участка общей площадью 2570 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.09.2025 кадастровым инженером <К.О.В.>;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.09.2025 кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2225 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам на землю, декларированная (ориентировочная) площадь земельного участка составляет 2225 кв.м., а по фактическим границам, обозначенным искусственными межевыми знаками, площадь составляет 2570 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с Решением Совета Ярославского сельского поселения от 08.10.2013 <номер>, минимальная допустимая площадь земельного участка - 800 кв.м., максимальная - 3000 кв.м. Разница между декларированной и фактической площадями уточняемого земельного участка истца составляет 345 кв.м., что меньше минимально допустимой площадь, позволяющей формирование отдельного (самостоятельного) земельного участка. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка является чертеж земельного участка, который является приложением к свидетельству на право собственности на землю <номер>, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района 28.10.1994. Смежные границы между соседними земельными участками обозначены на местности искусственными ограждениями и существующими более 15 лет, споры по местоположению которых отсутствуют. Также в процессе кадастровых работ кадастровым инженером обнаружено несоответствие с земельным участком истца частей границ смежных земельных участков, принадлежащих третьим лицам. Так часть границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <Ц.Н.М.>, <Ц.В.Н.>, <Ц.Д.В.>, <Ц.Д.В.>, <Ц.А.А.>, не соответствует фактическим границам обозначенным ограждением. Часть границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <С.А.М.>, не соответствует фактическим границам обозначенным ограждением.

В связи с тем, что конфигурация, площадь и размер принадлежащего истцу земельного участка, представленные в межевом плане не соответствуют фактической конфигурации и размерам земельного участка, установление границ данного земельного участка в административном (внесудебном) порядке невозможно.

В судебное заседание истец <С.Т.Г.> и ее представитель <В.А.Ю.> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования при этом поддержали.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступил отзыв представителя администрации <Д.Е.С.> на исковое заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, при этом возражений относительно заявленных требований не выразила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третьи лица – <Ц.Н.М.>, <Ц.В.Н.>, <Ц.Д.В.>, <Ц.Д.В.>, <Ц.Н.М.>, <С.А.М.>, в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия споров о праве.

Третье лицо – кадастровый инженер <К.О.В.>, судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель третьего лица – администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление главы администрации <С.А.Ю.>, в котором он просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, при этом возражений относительно заявленных требований не выразил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, приняв во внимание мнения сторон, фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <С.Т.Г.> является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 12.10.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С целью приведения в соответствие с требованиями законодательства границ земельного участка <С.Т.Г.> обратилась к кадастровому инженеру <К.О.В.> для подготовки межевого плана. В соответствии с межевым планом от 09.09.2025 уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым <номер>.

Из заключения кадастрового инженера <К.О.В.> следует, что межевой план подготовлен на основании договора на оказание услуг по выполнению кадастровых работ от 05.09.2025 <номер>, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнением описания местоположения части границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2225 кв.м., по материалам межевания площадь равна 2570 кв.м. Изменение площади составило 345 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Уточняемый участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с решением Совета Ярославского сельского поселения от 08.10.2013 <номер> (в редакции от 27.01.2021 <номер>) (https://fgistp.economy.gov.ru/), минимальная допустимая площадь земельного участка в <адрес>, для земельных участков расположенных в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) - 800 кв.м., максимальная - 3000 кв.м. Изменение площади земельного участка составило 345 кв.м., что меньше минимально допустимой площади. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, является план земельного участка, который имеется в свидетельстве на право собственности на землю от 28.11.1994 серия <номер>. В плане участок отображен в несоответствии со сторонами света. Конфигурация, площадь и размеры земельного участка в данном плане не соответствуют фактической конфигурации и размерам данного участка. Фактические границы земельного участка <номер> существуют на местности 15 и более лет. Узловые точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер> закреплены на местности металлическими столбами. От н28 до н1 границы огорожены металлическим забором; от н1, через точки н9, н13, н19, н20, н22 до н29 границы огорожены металлической сеткой. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам межевания. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: по границе от н29 до н1 (в плане граница Г-Д) не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером предложено приведение части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка предложены следующие значения координат характерных точек: точке 13 (х=430252,20; у=2259215,18) соответствует точка н1 (х=430252,27; y=2259215,18), на ребре 13-12 добавляются точки н2 (х=430251,84; у=2259215,55), н3 (х=430251,38; y=2259221,18), н4 (х=430251,31; у=2259228,13); точке 12 (х=430251,68; у=2259231,55) соответствует точка н5 (х=430252,01; у=2259232,00), на ребре 12-11 добавляются точки н6 (х=430255,12; у=2259243,15), н7 (х=430261,07; у=2259255,22), н8 (х=430270,06; у=2259267,80); точке 11 (х=430274,70; y=2259279,34) соответствует точка н9 (х=430276,65; у=2259278,52). Граница от н1 до н9 (в плане граница Д-Е) согласована в индивидуальном порядке.

Также кадастровый инженер довел до сведения, что границы земельного участка 23:20:1301006:319 указаны с недостаточной точностью 0,2-0,3. Граница от н1 до н9 (в плане граница Д-Е) согласована в индивидуальном порядке. От н9, через точки н10, н11, н12 до н13 (в плане граница Е-А) граница не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями. От н13,через точки н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20 (в плане граница А-Б, указан ошибочно собственник) граница не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями. От н20, через н21 до н22 (в плане граница Б-В), граница не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, является смежным, предложено приведение части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка предложены следующие значения координат характерных точек: точке 5 (х=430212,23; у=2259212,22) соответствует точка н22 (х=430212,81; у=2259214,54), на ребре 5-4 добавляются точки н23 (х=430216,12; у=2259214,54), н24 (х=430221,77; у=2259211,38), н25 (х=430224,10; у=2259209,47), н26 (х=430226,19; у=2259207,65), н27 (х=430231,37; у=2259205,61), н28 (х=430240,37; у=2259201,93), точка н29 (х=409282,13; у=2284868,59). Граница от н22 до н29 (в плане граница В-Г) согласована в индивидуальном порядке.

Конфигурация, площадь и размеры земельного участка <номер>, представленные в плане, который имеется в свидетельстве на право собственности на землю от 28.11.1994 серия <номер>, не соответствуют фактической конфигурации и размерам данного участка, также по границе А-Б ошибочно указан собственник. В связи с тем, что внести изменения в сведения ЕГРН в административном (во внесудебном) порядке невозможно, собственнику уточняемого земельного участка <номер> рекомендовано обратиться в суд.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется, так как заключение содержит исчерпывающий объем информации, необходимый для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Обоснованность заявленных требований подтверждается представленными доказательствами, изученными в судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также с позиции о допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, а также того факта, что увеличение площади земельного участка на 345 кв.м является допустимым, расхождение в площади является следствием применения более точных методов измерения, а также отсутствие споров по границам между собственниками смежных земельных участков, отсутствие возражений администрации муниципального образования Мостовский район и администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с межевым планом от 09.09.2025, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <С.Т.Г.> к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 2570 кв.м., кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.09.2025 кадастровым инженером <К.О.В.>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26.01.2026.

Судья Д.И. Бондаренко