Решение № 2-2588/2024 2-379/2025 2-379/2025(2-2588/2024;)~М-2363/2024 М-2363/2024 от 23 января 2025 г. по делу № 2-2588/2024

Производство № 2-379/2025 №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору № аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Комитетом имущественных отношений Администраций <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.2 Договора аренды № от <дата>, арендная плата за нежилое помещение составляла <данные изъяты>. в год. Арендная плата должна вносится арендатором помесячно, за месяц вперед. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. В соответствии с Соглашением о внесении изменений в договор аренды № от <дата> муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> на основании технического паспорта нежилого помещения, акта обследования данного нежилого помещения от <дата> были внесены изменения в п. 1.1. и п.3.2., а именно «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования под офис. Арендная плата за нежилое помещение стала составлять <данные изъяты>. в год, месячный размер арендной платы стал составлять <данные изъяты>. Согласно уведомлению от <дата> № в п. 3.2 договора аренды № от <дата> были внесены изменения по нормативной ставке арендной платы без подписания дополнительного соглашения к договору. Арендная плата за нежилое помещение стала составлять <данные изъяты> руб. 47 коп. в год, месячный размер арендной платы за нежилое помещение стал составлять <данные изъяты>. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца, нежилое помещение предоставляется во временное пользование использования под офис (пункт 1.1. Договора). В соответствии с пунктом 2.2. Договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. В силу пункта 6.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ИП ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполняются не должным образом. На основании соглашения от <дата> договор аренды был расторгнут, но на момент расторжения договора № за ответчиком имелась задолженность по арендной плате. По состоянию на <дата> за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. <дата> по месту жительства ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды с приложением актом сверки взаимных расчетов. Согласно выписке из ЕГРИП от <дата> ФИО1 <дата> прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. В <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за земельный участок.

В настоящее судебное заседание представители истца, третьего лица Администрации <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации и месту жительства, судебные письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В абзаце третьем пункта 63 Постановления названного Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращается внимание на то, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

ФИО1 была уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между муниципальным образованием в лице председателя Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> и ИП ФИО1 <дата> заключен договор аренды № муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор аренды). Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды следует, что указанное в п. 1.1 договора аренды имущество является муниципальной собственностью <адрес>. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственность на него.

П. 2.2 Договора аренды установлено, что договор аренды заключается на срок с <дата> по <дата> включительно.

Из п. 3.1 Договора аренды следует, что Арендодатель предоставляет Арендатору имущество в аренду за плату.

П. 3.2 Договора аренды определено, что размер арендной платы за нежилое помещение составляет <данные изъяты>. в год (без учета НДС). Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>.

<дата> между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от <дата> муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому были внесены изменения в п. 1.1. и п.3.2. Указанные пункты изложены в новой редакции - Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под офис; пунктом 3.2 договора аренды определено, что размер арендной латы за нежилое помещение составляет <данные изъяты>. в год. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>.

Уведомлением от <дата> № в п.3.2 договора аренды № от <дата> были внесены изменения по нормативной ставке арендной платы без подписания дополнительного соглашения к договору аренды. Арендная плата за нежилое помещение стала составлять <данные изъяты>. в год. Месячный размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется путем деления суммы арендной платы за год на <данные изъяты> и стала составлять <данные изъяты>.. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа каждого месяца. Нежилое помещение предоставляется во временное пользование использования под офис (пункт 1.1. Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

На основании распоряжения МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» № от <дата> за МКУ «Служба по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» <адрес> закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество: нежилое помещение пристроенное, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью – <данные изъяты> руб., остаточной стоимостью – <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Решением Белогорского городского суда от <дата> исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворены. Постановлено «Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>».

<дата> между городским округом <адрес>, в интересах которого действовала МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № от <дата> за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по условиям которого договор аренды № от <дата> за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. считать расторгнутым с <дата>. Имущество Арендодателя возвращается Арендатором по акту приема-передачи, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью данного соглашения.

Согласно условиям соглашения за Арендодателем остается право требования уплаты Арендатором задолженности по арендной плате на момент расторжения договора аренды, согласно акта сверки взаимных расчётов.

В связи с неисполнением договорных обязательств ответчиком <дата> МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» направило ФИО1 требование об оплате денежной суммы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>. в течение 10 дней с момента получения требования.

Требование было направлено по месту регистрации ответчика, получено последней <дата>, что подтверждается отчетами об отслеживании.

До момента подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

Размер заявленных ко взысканию исковых требований подтверждён соответствующими доказательствами, в связи с чем суд принимает представленный расчет, иного расчета суду не представлено, равно как и сведений об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО1, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес><дата>, код подразделения <данные изъяты> в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального здания (помещения, сооружения), расположенного по адресу: <адрес> № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 173 270 руб. 35 коп., пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 47 661 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 628 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято <дата>