Решение № 2-895/2017 2-895/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело № 2-895/2017


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово от 02 октября 2017 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.Шарыпово – ФИО2 (по доверенности № 48 от 24.07.2017),

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный в ГСК № 1 «Железнодорожник» по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м.

Требования обоснованы тем, что с 1991 года истец пользуется указанным гаражным боксом, земельный участок на котором расположен гараж, находится в собственности муниципального образования г. Шарыпово. Однако государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, в настоящее время гараж никому не принадлежит, каких-либо ограничений или обременений по нему не имеется. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 18 лет, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово – ФИО2 (полномочия проверены), не возражала относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности за ФИО1 на гаражный бокс, расположенный в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес> общей площадью 24 кв.м. (л.д. 26-28).

Выслушав истца и представителя ответчика, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта помещения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Шарыповского отделения, составленного по состоянию на 10.08.2017, нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., значением основного параметра – <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1991 год (л.д.12-17).

Распоряжением Администрации города Шарыпово № от 14.06.2017 утверждена схема расположения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов, расположенного в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, описание вида разрешенного использования земельного участка: размещение гаража (л.д. 31).

ФИО1 12 мая 1991 года выдано разрешение на строительство гаража в кооперативе «Железнодорожник» на участке № размером <данные изъяты> метров, в соответствии с решением горисполкома от 12 мая 1991 года (л.д. 10).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №- ОА от 11.04.2017 года, земельный участок, указанный в приложении к данной справке, имеет адрес: <адрес> в ГСК № «Железнодорожник» (л.д. 29-30).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово №-ОА от 11 апреля 2017 года строительство гаражного бокса по указанному адресу проводилось без нарушения архитектурных норм и правил (л.д.11).

Указанный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-19).

Как следует из справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 14 августа 2017 года №, по состоянию на 26.06.1999 года на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК № «Железнодорожник», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).

Согласно уведомлению Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в ГСК № «Железнодорожник», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (оборот л.д.22).

В судебном заседании установлено, также из членской книжки следует, что истец уплачивает членские вносы в ГСК № «Железнодорожник (л.д. 7-8).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 добросовестно владеет гаражом по вышеуказанному адресу, как своим собственным, с 1991 года.

Согласно акту обследования земельного участка, 06 июня 2017 года комиссией Администрации города Шарыпово произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК № «Железнодорожник», в ходе которого установлено: на участке находится объект капитального строения - железобетонный гараж (л.д.33-34).

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, в связи с чем, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Железнодорожник», по адресу: <адрес>, площадью застройки – <данные изъяты> квадратных метров, значением основного параметра – <данные изъяты> квадратных метров, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: