Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-357/2019 М-357/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-388/2019

Дело № 2-388/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием представителя истца Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 12 декабря 2019 года гражданское дело по иску Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Приволжского муниципального района) обратилась в Приволжский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 300 585 рублей 58 копеек и неустойки в сумме 43 814 рублей 61 копейка, а всего 344 400 рублей 19 копеек (л.д. 2-3).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Приволжского муниципального района и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (далее Договор), по условиям которого Администрация Приволжского муниципального района обязуется передать в аренду, а ФИО2 принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка 20 лет. Размер годовой арендной платы определен п. 3.1 Договора и составляет 120 234 рубля 23 копейки, которая должна оплачиваться двумя равными долями до 15 июня и 15 ноября, без учета НДС. За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 Договора предусмотрена выплата пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств оплату аренды за 2016 год произвел лишь 21 февраля 2017 года, оплату аренды за период с 1 января 2017 года по 15 июня 2019 года в размере 300 585 рублей 58 копеек не произвел до настоящего времени. В связи с чем имело место начисление пеней в размере 43 814 рублей за период с 16 июня 2016 года по 18 октября 2019 года. Требование (претензию) об оплате задолженности по аренде от 18 июня 2019 года № 1669-02 ответчик добровольно не исполнил. В связи с чем у истца и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2-3).

В ходе судебного заседания представитель истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1 (л.д. 4) поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, указанному в сообщении ОМВД России по Приволжскому району от 31 октября 2019 года № 51/1830 (л.д. 43), а также адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении (л.д. 2-3) и Договоре аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (л.д. 5-8). Однако, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения с отметками - истек срок хранения (л.д. 42, 44, 48, 49).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения искового заявления, в связи с чем находит возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: … органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с упразднением Администрации Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, согласно ст. 29.1 Устава Приволжского муниципального района, принятого решением Приволжского районного Совета от 3 сентября 2010 года № 82 (в редакции от 17 ноября 2016 года) (л.д. 52-53), Администрация Приволжского муниципального района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Приволжского городского поселения).

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 4.2.2 Договора аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 0/16 (л.д. 5-8), арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в десятидневный срок (п. 4.2.2). Срок аренды устанавливается на 20 лет (п. 2.1). Договор вступает в силу с даты государственной регистрации. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие до государственной регистрации договора (с 24 февраля 2016 года) (п. 2.2).

Размер годовой арендной платы по результатам аукциона, в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона от 10 февраля 2016 года, составляет 120 234 рубля 23 копейки (определенной по результатам аукциона), без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату в размере 120 234 рубля 23 копейки дважды в год равными долями до 15 июня и 15 ноября без учета НДС (п. 3.1). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендная плата вносится арендатором отдельными платёжными документами путем перечисления на расчетный счет … Администрации Приволжского муниципального района … (п. 3.1 Договора аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 0/16 л.д. 5-8).

На арендатора возлагается обязанность по уплате в размере и на условиях, установленных Договором, арендной плате и предоставлению копий платежных поручений (п. 4.4.3 Договора аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 0/16 л.д. 5-8).

Судом установлено, 24 февраля 2016 года между Администрацией Приволжского муниципального района, осуществляющей распоряжение земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности на территории Приволжского городского поселения, и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № 10/16 в отношении земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <...> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (далее арендуемый земельный участок), находящегося в неразграниченной государственной собственности, по условиям которого Администрация Приволжского муниципального района взяла на себя обязательства передать в аренду указанный объект недвижимости, а ФИО2 - принять последний и оплачивать годовую арендную плату в размере 120 234 рубля 23 копейки дважды в год равными долями до 15 июня и 15 ноября, без учета НДС, в соответствии с условиями настоящего Договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 19 августа 2016 года номер регистрации №.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 сентября 2019 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области (л.д. 26-28), Договором аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (л.д. 5-8, 10).

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды … (ч. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно … (ч. 2).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Администрация Приволжского муниципального района свои обязательства по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 перед ответчиком ФИО2 выполнила в полном объеме 24 февраля 2016 года, передав арендуемый земельный участок по Акту приема-передачи земельного участка от 24 февраля 2016 года (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 взятых на себя обязательств по оплате арендной платы за пользование арендуемым земельным участком надлежащим образом не исполнил. Оплату аренды за 2016 год в полном объеме произвел 21 февраля 2017 года, за 2017 год, 2018 год и за период с 1 января 2019 года по 15 июня 2019 года - не произвел.

Администрацией Приволжского муниципального района начислена арендная плата по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (л.д. 5-8), размер последней за период с 24 февраля 2016 года по 31 декабря 2016 года составил 102 494 рубля 75 копеек, с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года - 120 234 рубля 23 копейки, с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года - 120 234 рубля 23 копейки, с 1 января 2019 года по 15 июня 2019 года - 60 117 рублей 11 копеек. Данный расчет судом проверен и является верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца Администрации Приволжского муниципального района по доверенности ФИО1, Информацией о начислении арендной платы по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (л.д. 51), Расчетом пеней по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 по состоянию на 18 октября 2019 года (л.д. 50), Уведомлениями об арендной плате по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 за 2017 год от 6 апреля 2017 года № 293-02, 2018 год от 31 января 2018 года № 653-02 и 2019 год от 21 февраля 2019 года № 736-02 (л.д. 11, 13, 14), платежным поручением от 21 февраля 2017 года № 262996 (л.д. 12), Требованием (претензией) об оплате задолженности по арендной плате от 18 июня 2019 года № 1669-02 (л.д. 15).

Согласно Информации о начислениях арендной платы по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 (л.д. 51), предоставленной истцом, ответчик не оплатил арендодателю задолженность в размере 300 585 рублей 58 копеек за период с 1 января 2017 года по 15 июня 2019 года, из которых 120 234 рубля 23 копеек - арендная плата за 2017 год, 120 234 рубля 23 копейки - арендная плата за 2018 год и 60 117 рублей 11 копеек - арендная плата за период с 1 января по 15 июня 2019 года. ФИО2 произведена оплата аренды за 2016 год в сумме 766 рублей 80 копеек 30 декабря 2015 года и 101 727 рублей 95 копеек 21 февраля 2017 года (платежное поручение от 21 февраля 2017 года № 262996 л.д. 12, Информация о начислениях арендной платы по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 л.д. 51). Данный расчет судом проверен и является верным. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены условия Договора аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 по оплате аренды земельного участка за период с 1 января 2017 года по 15 июня 2019 года. В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика арендной платы за указанный период в размере 300 585 рублей 58 копеек.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 0/16 (л.д. 5-8), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одна трехсотая действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п. 3.2 Договора.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что при несвоевременном внесении арендной платы за пользование арендованным земельным участком ФИО2 обязан уплатить пени из расчёта одна трехсотая действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Расчету пени по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 за период с 30 декабря 2015 года по 18 октября 2019 года (л.д. 50), предоставленному истцом, размер пени составил 43 814 рубля 61 копейка, из которых 5 782 рубля 02 копейки - пени по арендной плате за 2016 год за период с 16 июня 2016 года по 21 февраля 2017 года; 23 831 рубль 43 копейки - пени по арендной плате за 2017 год за период с 16 июня 2017 года по 18 октября 2019 года; 12 413 рублей 68 копеек - пени по арендной плате за 2018 год за период с 18 июня 2018 года по 18 октября 2019 года и 1 787 рублей 48 копеек - пени за 2019 год за период с 18 июня по 18 октября 2019 года. Данный расчет судом проверен и является верным. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

Администрацией Приволжского муниципального района в адрес ответчика направлено Требование (претензия) об оплате задолженности по арендной плате от 18 июня 2019 года № 1669-02 (л.д. 15), которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца неустойки по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 за период с 16 июня 2016 года по 18 октября 2019 года в размере 43 814 рублей 61 копейка.

В связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции … освобождаются: … государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым … судами общей юрисдикции … в качестве истцов или ответчиков.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 344 400 рублей (300 585 рублей 58 копеек + 43 814 рублей 61 копейка) составляет 6 644 рубля, указанная сумма, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в силу п п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 24 февраля 2016 года № 10/16 в размере 344 400 (триста сорок четыре тысячи четыреста) рублей 19 копеек, из которых:

- 300 585 (триста тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 58 копеек - основной долг за период с 1 января 2017 года по 15 июня 2019 года;

- 43 814 (сорок три тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 61 копейка - неустойка за период с 16 июня 2016 года по 18 октября 2019 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Приволжского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме 6 644 (шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием в заявлении на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2019 года.