Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело № 2-131\2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года ст.Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Дубовцевой А.Н.

при секретаре Федьковой О.Д.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курджиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1995 году стал заниматься сельским хозяйством – сажал картофель, капусту, другие овощи. Неподалеку от его домовладения ФИО1 присмотрел земельный участок, на котором был расположен старый заброшенный дом, расположенные по адресу: <адрес>. Он был огорожен ветхой изгородью, но им никто не пользовался.

ФИО1 обратился в Курджиновское сельское поселение с тем, чтобы выяснить, кому участок принадлежит. Ему ответили, что участок бесхозный и истец может им пользоваться.

ФИО1 отремонтировал изгородь, чтобы скот не портил посевы, и стал пользоваться участком по назначению, также немного подремонтировал жилой домик, в который складывал предметы и орудия сельского хозяйства.

Таким образом, с 1995 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными земельным участком и домом, обрабатывает землю, сажает огород, пользуется полученным урожаем. За указанный период никаких претензий ни от кого не поступало.

В настоящее время возникла необходимость привести документы на жилое помещение и земельный участок в соответствие с законодательством.

Поскольку истец ФИО1 владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, он просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения в письменном заявлении признает исковые требования истца, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не направило в суд своего представителя.

Дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, что подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно ответу администрации Курджиновского сельского поселения на запрос адвоката в книге похозяйственного учета сведения о спорном домовладении отсутствуют, но данный земельный участок действительно расположен на территории сельского поселения, имеет границы, по периметру огорожен забором, приблизительная площадь земельного участка 1500 кв.м., используется по назначению ФИО1 с 1995 года. Согласно сведениям о налоговом учете, имеющимся в администрации Курджиновского сельского поселения, ФИО1 оплачивал налог за период с 2008 по 2010 гг. (л.д. 5).

Допрошенные по ходатайству истца свидетели Б.А.В., Ф.Г.А., Ш.О.П. подтвердили, что ФИО1 с 1995 года пользовалась спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Свидетель Б.А.В., отец истца, пояснил, что он вместе с семьей приехал в с.Курджиново из Узбекистана в начале 90-х годов и приобрел домовладение <адрес>. Поскольку в то время приходилось обеспечивать семью продуктами за счет подсобного хозяйства, они обратились в поселковую администрацию с просьбой разрешить им пользоваться бесхозным земельным участком <адрес>, глава администрации разрешил, пояснив, что соответствующее решение принято. Однако в силу различных причин своевременно документы на землю не оформили, но сын ФИО1 примерно с 1995 года постоянно пользуется указанным земельным участком. Жилой дом по данному адресу находится в ветхом состоянии, но сын использует его для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Никто никогда никаких претензий по поводу данного дома и земельного участка не предъявлял.

Свидетель Ф.Г.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 Он более 20 лет пользуется земельным участком <адрес>. Ранее там проживала пожилая женщина, после ее смерти наследство никто не принимал. Некоторое время там собирались лица негативной направленности, устраивали пьянки. А с конца 90-х годов ФИО1 стал обрабатывать огород, пользовался домиком, хотя он и ветхий. За все время пользования ФИО1 данным домовладением Ф.Г.А. никогда не слышала, чтобы кто-то предъявлял ему претензии по поводу данного дома с земельным участком. Учитывая, что она живет рядом, о каких-либо притязаниях на домовладение она бы знала.

Свидетель Ш.О.П. также подтвердила, что ФИО1 длительное время, более 20 лет, обрабатывает землю <адрес>, о каких-либо притязаниях на данный участок других лиц она не слышала.

Ответчик администрация Курджиновского сельского поселения признает заявленные ФИО1 исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок у истца возникло в силу приобретательной давности, поскольку он в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курджиновского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дубовцева