Решение № 2-2266/2023 2-340/2024 2-340/2024(2-2266/2023;)~М-2024/2023 М-2024/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-2266/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-340/2024 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Министерству лесного комплекса Иркутской области о признании договора заключенным, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что *дата скрыта* истец купил у ответчика ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домом по адресу: *адрес скрыт* Купля-продажа оформлена нотариально удостоверенным предварительным договором, деньги были переданы продавцу, земельный участок перешел во владение истца.

Продавец ФИО6 купил указанный земельный участок вместе с садовым домом *дата скрыта* у ФИО5

После продажи истцу земельного участка, решением правления *адрес скрыт* *дата скрыта* ФИО4 был принят в члены товарищества, а ФИО6 исключен из членов СНТ. С этого времени истец владеет и пользуется участком, как своим собственным. На истца была оформлена членская книжка садовода, он полностью выполняет обязанности члена СНТ, возделывает землю, сажает огород.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в Управлении Росреестра по Иркутской области, поскольку правообладателем земельного участка значится первый собственник ФИО5

В то же время сделка купли-продажи между истцом и бывшим собственником ФИО6, купившим спорное имущество у ФИО5, фактически состоялась, имущество было передано, его стоимость в согласованном размере продавцу выплачена, иначе он не пользовался бы участком более 20 лет.

Однако, без надлежащей регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, истец не сможет распорядиться ими в случае необходимости.

Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., координаты земельного участка следующие:

N

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Занимаясь подготовкой межевания земельного участка, истец направил межевой план на согласование в министерство лесного комплекса Иркутской области. В ответе от *дата скрыта* министерством отказано в согласовании границ земельного участка по причине того, что земельный участок полностью расположен на землях лесного фонда (Шелеховского лесничества).

Как следует из выписки ЕГРН, право собственности РФ на земельный участок Шелеховского лесничества зарегистрировано 24.10.2019, т.е. позже даты, когда спорный земельный участок был сформирован и находился в пользовании граждан - членов СНТ, включая истца.

Первые сведения о формировании спорного земельного участка датированы *дата скрыта* годом, в приложении к свидетельству *номер скрыт* содержится план земельного участка и его координаты.

Спорный земельный участок поступил в собственность первому собственнику в соответствии со ст. 217 ГК РФ в порядке приватизации государственного и муниципального имущества. Об этом свидетельствует первый документ на участок - свидетельство на имя ФИО5 со схемой участка. В последующем на законном основании он был предметом двух договоров купли-продажи: от ФИО5 к ФИО6 и от ФИО6 к истцу.

В этой связи, действия министерства лесного комплекса Иркутской области по постановке земельного участка с кад. *номер скрыт* на кадастровый учет с расположенным на нем и сформированным земельным участком являются незаконными и нарушают законные права и интересы истца.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать заключенным договор купли-продажи от *дата скрыта* садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: *адрес скрыт* между ФИО4 и ФИО6; признать за истцом право собственности на садовый дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: *адрес скрыт*, и установить границы земельного участка по фактическому пользованию в следующих координатах учетных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок и садовый дом по адресу *адрес скрыт* прекратить право собственности Российской Федерации на участок земель лесного комплекса Иркутской области в части наложения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: *адрес скрыт*, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, которая возвращена отправителю с отметкой АО «Почта России» «истек срок хранения».

Представитель ответчика Министерства лесного комплекса Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменных пояснениях указали, что принятие решения по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; возражений не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 1 ст.165.1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ), в отсутствие истца и представителей третьих лиц – в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование содержится в статье 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, поставлен на кадастровый учет *дата скрыта*, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для садоводства», правообладателем указана ФИО5

Из обстоятельств дела следует, что указанный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, отнесенного к категории земель лесного фонда, правообладателем которого является Российская Федерация.

Истец ФИО4 обратился в министерство лесного комплекса Иркутской области с заявлением о согласовании границ земельного участка, имеющего адрес: *адрес скрыт* в чем ему было отказано на основании того, что спорный земельный участок полностью расположен на землях лесного фонда в границах координат учетных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки ЕГРН №*номер скрыт* от *дата скрыта* следует, что собственность Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером зарегистрирована *дата скрыта*.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности ФИО5 на спорный земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* возникло *дата скрыта* (свидетельство на право собственности на землю серии *номер скрыт* от *дата скрыта*), то есть раньше, чем право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда в границах пересечения с земельным участком с кадастровым номером *адрес скрыт*, расположенным по адресу: *адрес скрыт*. Право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *адрес скрыт*, возникшее до *дата скрыта*, никем не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В этой связи, следует прекратить право собственности Российской Федерации на участок земель лесного комплекса *адрес скрыт* в части пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенным по адресу*адрес скрыт* отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как разъяснено в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от *дата скрыта*, удостоверенного нотариусом ФИО1 (зарегистрирован в реестре *номер скрыт*), ФИО6 приобрел у ФИО5 садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: *адрес скрыт*. Согласно п. 5 указанного договора, дачный дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на праве собственности на основании: справки садоводства <данные изъяты> от *дата скрыта*, справки БТИ г.Шелехова от *дата скрыта* за *номер скрыт*, свидетельства на право собственности на землю *номер скрыт*, выданного на основании Постановления Главы Администрации Большого Луга от *дата скрыта* за *номер скрыт*, регистрационная запись *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Из постановления Главы администрации Большелугского внутримуниципального образования *номер скрыт* от *дата скрыта* «Об уточнении списка граждан, получивших земельные участки в собственность в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» следует, что собственником земельного участка садоводческого товарищества *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> га, является ФИО6, имеющий приватизационное удостоверение №*номер скрыт*, что также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки, выданной ФИО6 *дата скрыта*.

Судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом ФИО2 (зарегистрирован в реестре за *номер скрыт*), по условиям которого ФИО6 обязался заключить с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: *адрес скрыт* в течение 10 дней после получения всех необходимых для оформления договора купли-продажи документов.

Истец ФИО4 принят в члены <данные изъяты> о чем свидетельствует членская книжка садоводства, а также справка <данные изъяты> от *дата скрыта*, из которой следует, что по состоянию на *дата скрыта* задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии за участок *номер скрыт*, находящийся по адресу: *адрес скрыт* ФИО4 не имеет.

Однако, согласно выписке ЕГРН, правообладателем земельного участка, распложенного по адресу: *адрес скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт*, значится ФИО5 Данные о собственнике нежилого здания, с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенном по адресу: *адрес скрыт* в реестре ЕГРН отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, в результате кадастровых работ уточнилась площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка обозначены на месте заборами, существующими более 15 лет, что подтверждается фактическим местоположением забора и данными собственников земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

В силу положений ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пп. 1, 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

Учитывая исполнение продавцом обязанности по передаче земельного участка, встречное исполнение покупателем обязанности по оплате объекта недвижимости, отсутствие споров, притязаний на земельный участок иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома от *дата скрыта* между ФИО6 и ФИО4 заключенным.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, спорный земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав <данные изъяты> расположенный в *адрес скрыт*.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО4 является законным владельцем спорного земельного участка и расположенного на нем дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, а также членом данного товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объектов недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения права собственности ФИО5 и признания за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок и садовый дом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от *дата скрыта* между ФИО4 и ФИО6 земельного участка и садового дома по адресу: *адрес скрыт*

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, с установлением границ земельного участка по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности Российской Федерации на участок земель лесного комплекса Иркутской области с кадастровым номером *номер скрыт* в части пересечения его границ с земельным участком с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенным по адресу: *адрес скрыт*, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, в следующих координатах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда лица, участвующие в деле, и представители могут получить 14 февраля 2024 года.

Судья: К.Э. Петрович